招：不問房主問社區(qū) 


目前被交易的二手房除大多較為老舊房屋外，其房主也大多為老住戶，因此，在選購二手房時，較好能向社區(qū)工作人員多詢問該房屋及周邊環(huán)境等一些自然情況。如遇有物業(yè)管理的二手房時，還可與保安人員多聊聊，這樣往往可以獲得許多有價值的信息。這些人員較了解該小區(qū)基本狀況，通常情況下，他們會比房主更能客觀、準確地將房屋的相關(guān)情況告知購家。 


招：不看裝飾看格局 


業(yè)內(nèi)人士建議，購購二手房較好看空屋。因為空房子沒有家具、家電等物件遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。理想的格局應(yīng)該是客廳、餐廳、廚房均獨立成間，即應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開來，免得整個大格局雜亂無章。此外還要察看房子的通風狀況，即房屋的部位是否有穿堂風，采光是否良好。 


第三招：不看晴天看雨天 


大雨過后，無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等就能一覽無余了。此外，尤其要格外留意廚房、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象，如有就證明其水管有破裂問題存在。 


第四招：不看白天看早晚 


晚上看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全；早晚間可以看到樓體周邊是否有大量機動車通過，是否有攤販等發(fā)出的噪音干擾等。這些情況人們在白天是不易看到的，只有在早晚間才能得到較確切的信息。 


第五招：看墻面更看墻角 


查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而墻角相對于墻面來說更為重要，一是墻角嚴重裂縫時，漏水的問題會隨時出現(xiàn)。二是墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的，一旦發(fā)生地震，墻角的承重力直接決定著整個房屋安全系數(shù)的大與小，故不得不考慮。

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