購(gòu)房人困惑
憑啥收我”擔(dān)保費(fèi)“？
春節(jié)后，謝女士在蓮桂南路一家房屋中介看中了牛王廟一套30多平方米的二手房，總價(jià)22萬(wàn)余元。根據(jù)中介商的要求，謝女士簽訂協(xié)議后交納了6000元定金。中介負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，接待她的是該中介的楊某。

沒想到，謝女士按協(xié)議約定的時(shí)間找房產(chǎn)中介商辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，楊說，由于是貸款購(gòu)房，必須向銀行提供擔(dān)保，并已找到了擔(dān)保公司，謝女士要承擔(dān)房屋總價(jià)1.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。謝女士感覺不妙，向在房管部門工作的朋友咨詢，得到的答復(fù)是如果提供貸款的銀行需要提供擔(dān)保，才找擔(dān)保公司，而且擔(dān)保服務(wù)費(fèi)是貸款數(shù)額的1.5%。

如果按照楊某的說法，謝女士應(yīng)當(dāng)承擔(dān)3000多元擔(dān)保服務(wù)費(fèi)；而按照房管部門朋友的說法，則只需要承擔(dān)1300多元的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。謝女士要求面見擔(dān)保公司協(xié)商服務(wù)費(fèi)，遭到拒絕。協(xié)商未果，謝女士放棄購(gòu)房，要求退還定金。較終房產(chǎn)中介商只退了3000元定金。謝女士認(rèn)為房產(chǎn)中介有欺詐行為。

記者調(diào)查
”擔(dān)保費(fèi)”收取很隨意
根據(jù)謝女士提供的房屋中介名片，記者找到蓮桂南路這家房產(chǎn)中介，詢問辦理按揭貸款時(shí)誰(shuí)聯(lián)系擔(dān)保公司一事？該中介的鄧女士介紹是中介幫忙聯(lián)系。當(dāng)問到辦理按揭時(shí)還需要交納哪些費(fèi)用時(shí)鄧女士強(qiáng)調(diào)，總費(fèi)用3萬(wàn)元左右。而不久前通過成都一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在溫江購(gòu)購(gòu)二手房的郭女士，也承擔(dān)了貸款額1%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。但她拿到的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收據(jù)上卻蓋的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的公章，而不是擔(dān)保公司的公章。到貸款銀行去咨詢，銀行說不知道貸款擔(dān)保的事，郭女士認(rèn)為這是中介公司亂收費(fèi)。

昨日，記者又走訪了一些房屋中介商，發(fā)現(xiàn)所有的中介商都收取了按揭貸款購(gòu)房者的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，而且，這些中介商都稱銀行要求必須擔(dān)保，擔(dān)保公司也是銀行指定的。成都一家大型擔(dān)保公司的經(jīng)理告訴記者，貸款10萬(wàn)元以下，該公司不提供擔(dān)保；貸款10萬(wàn)元以上，他們較低按照貸款額數(shù)額的5.8%收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。而建行、工行等銀行均稱，擔(dān)保公司與銀行沒有關(guān)系，銀行不會(huì)指定擔(dān)保公司，更不會(huì)制定擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

律師提醒
中介方違約應(yīng)雙倍返還定金
四川世紀(jì)協(xié)和律師事務(wù)所王榮律師認(rèn)為，如果謝女士簽訂二手房購(gòu)賣協(xié)議時(shí)沒有約定擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，而事后中介方要求支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，則屬于單方面增加購(gòu)房人的義務(wù)，可以拒付。謝女士可以要求中介方履行已經(jīng)簽訂的協(xié)議，如果中介方不履行協(xié)議，屬于中介方違約，謝女士可以書面催告履行。超過履行期限中介仍然不履行，符合《合同法》規(guī)定的法定解除合同情形，謝女士有權(quán)解除協(xié)議并要求中介方雙倍返還定金。

王榮律師也提醒讀者，在辦理二手房按揭貸款時(shí)，較好先向銀行咨詢是否需要提供擔(dān)保，如果銀行不要求提供擔(dān)保，中介收取擔(dān)保服務(wù)費(fèi)的，則屬于中介商的欺詐行為，應(yīng)當(dāng)退還所收取的費(fèi)用并支付資金利息

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