日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議提出：“個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年，其他住房消費政策繼續(xù)實施。”廣發(fā)基金分析，個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時限由２年恢復(fù)到５年，長遠(yuǎn)來看，抑制投機需求鼓勵自住需求，樓市將逐步走向理性，對剛性需求購房者來說是利好，未來或許會有組合拳出來。

　　相對于二手房營業(yè)稅政策，市場更多的擔(dān)憂在于２００９年二套房政策在２０１０年是否延續(xù)的問題，后半句“其他住房消費政策繼續(xù)實施”是利好，是超出市場預(yù)期的。因為除營業(yè)稅之外其他住房消費政策還在繼續(xù)實施，貨幣政策并沒有出現(xiàn)收緊的提法，包括改善型住房頭付２０％利率七折、契稅下調(diào)到１％、免征印花稅和土地增值稅等政策并未改變。所以整體來說，國務(wù)院常務(wù)會議出臺的新政是正面的。

　　廣發(fā)基金指出，在經(jīng)濟工作會議公告中并沒有提出要對房地產(chǎn)市場進(jìn)行緊縮性調(diào)控，相反還提出了“增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求”，“推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化，放寬中小城市和城鎮(zhèn)戶籍限制，進(jìn)一步便利符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口生活”等，都將極大促進(jìn)二三線城市的基建及地產(chǎn)投資。未來城鎮(zhèn)化的推進(jìn)將拉動地產(chǎn)及其上下游的快速發(fā)展，對于業(yè)務(wù)在二三線城市的地產(chǎn)商而言，無疑將擴大其發(fā)展空間。

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