眾所周知，近來(lái)關(guān)于房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論不絕于耳，其局勢(shì)有如一場(chǎng)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間的爭(zhēng)斗，如何針對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快制定相關(guān)政策則顯得迫在眉睫。在剛剛過(guò)去的“兩會(huì)”上，國(guó)務(wù)院總理 提出，堅(jiān)持加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管，規(guī)范和維護(hù)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。半個(gè)多月過(guò)去，調(diào)控政策如約而至。

從今年的宏觀調(diào)控政策來(lái)看，降低流通環(huán)節(jié)稅費(fèi)，促進(jìn)房屋流通成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一個(gè)手段。在對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收實(shí)行優(yōu)惠政策后，附加在流通環(huán)節(jié)的各種費(fèi)用開(kāi)支，就又成為主管部門(mén)調(diào)整的對(duì)象。

回顧一下前兩年的調(diào)控政策，從流通環(huán)節(jié)抑制房?jī)r(jià)的政策也不少，先后調(diào)整營(yíng)業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅，不是在原有的基礎(chǔ)上增加，就是新增稅種。而這一次，卻在流通環(huán)節(jié)的中介傭金上動(dòng)起“刀子”，與以往不同的是，這次是降低傭金抑制房?jī)r(jià)，不禁引起人們的猜想：可行性有多大？

筆者咨詢我市多家中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人，他們都表示，房地產(chǎn)中介收費(fèi)占房?jī)r(jià)比例不高，此次中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，不應(yīng)該將“降低中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)降低房?jī)r(jià)”作為收費(fèi)價(jià)格改革的參考依據(jù)。

一位中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人就明確表示，當(dāng)前樓市觀望氣氛濃重，我市二手房市場(chǎng)剛從去年的成交低迷行情中走出來(lái)，在此情形下，來(lái)談?wù)撝薪橘M(fèi)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，似乎有點(diǎn)“風(fēng)馬牛不相及”。“就算把全部的中介傭金1.2%都取消掉，對(duì)目前的房?jī)r(jià)能有多大影響？”

不過(guò)，筆者認(rèn)為，如果國(guó)家有關(guān)部門(mén)真的從中介傭金入手進(jìn)行調(diào)控，或許將助推溫州房地產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)一步洗牌調(diào)整。

目前，北京地區(qū)通行的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%，上海的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2%，而溫州目前的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2%。

針對(duì)可能出臺(tái)的降低傭金抑制房?jī)r(jià)的政策，多位房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人更愿意這樣理解：國(guó)家發(fā)改委傾向整合、規(guī)范現(xiàn)有中介行業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目，將中介收費(fèi)項(xiàng)目分門(mén)別類(lèi)地公布出來(lái)，同時(shí)希望在現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上能有個(gè)整體性的降低，以降低中介費(fèi)附加在房?jī)r(jià)上的壓力。但是如果中介收費(fèi)出臺(tái)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，肯定高于目前溫州1.2%的標(biāo)準(zhǔn)，傭金不降反升，對(duì)于溫州房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，也可能是個(gè)利好的政策。

能否通過(guò)降低傭金來(lái)抑制房?jī)r(jià)，政策未實(shí)施之前，我們都不好做任何評(píng)論，但是有一點(diǎn)需要指出的是，如果能促使房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展，有力保障購(gòu)房者的利益，那么肯定會(huì)得到百姓的擁護(hù)。

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