臨近年末，交新房的樓盤越來越多。據(jù)近期本報律師熱線統(tǒng)計，消費者在交房過程中遇到的糾紛也占了很大比重。日前，經(jīng)認真分析，值守?zé)峋€的四川致高律師事務(wù)所律師列舉出以下三個較有代表性的案例。

    案例1：配套嚴重縮水

    2005年12月份底，張先生被城南某樓盤宣傳的該小區(qū)“成熟社區(qū)，擁有園林，豪華會所、幼兒園、學(xué)校、商店、郵局、健身、多功能游泳池等小區(qū)配套設(shè)施一應(yīng)俱全”等內(nèi)容深深打動。盡管該樓盤的價格比同地段其他樓盤每平方米高出近500元，但張先生還是咬牙與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同。去年12月收房時，張先生發(fā)現(xiàn)該小區(qū)除了會所、幼兒園、商店、郵局外，簽定合同時承諾的其他配套設(shè)施一概都沒有，所謂“園林”也僅是普通綠化。開發(fā)商對此的解釋是，健身房等普通設(shè)施會在近期內(nèi)建設(shè)，而學(xué)校和多功能游泳池因未獲審批而取消了。

    案例2：園林成了變壓器

    王先生于2006年在城西某項目購購了一套1樓的商品房，在購購時開發(fā)商承諾，王的客廳陽臺外面是大片的園林。2007年11月交房時，王先生發(fā)現(xiàn)開發(fā)商當(dāng)初的承諾變了，他家房屋的客廳陽臺外根本就不是什么“園林”，而是公用設(shè)施——配電箱。王先生十分生氣，多次找到開發(fā)商協(xié)商未果。

    案例3：樓盤無故停工

    家住新都的謝女士于2005年購購了某樓盤的一套房子，合同約定2006年8月交房。其間，謝女士經(jīng)常到該樓盤查看房屋建設(shè)情況。經(jīng)過幾個月的觀察，她發(fā)現(xiàn)該樓盤建設(shè)進度緩慢。開發(fā)商表示，保證能夠按期交房。去年年底，謝女士發(fā)現(xiàn)該樓盤居然停工，至今未恢復(fù)建設(shè)。

    律師觀點:承諾未兌現(xiàn)開發(fā)商負全責(zé)

    針對以上問題，記者采訪了四川致高律師事務(wù)所林方平律師、李乾應(yīng)律師。他們認為，上述案例中開發(fā)商的行為均屬違約。出賣人違約，是指出賣人不能向依購賣合同約定向消費者履行其交付標的物的義務(wù)，依據(jù)《合同法》及較高人民法院《關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》等相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商違反合同約定應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定，并按合同約定的條款承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商違約的情形主要包括不能交付商品房、逾期交付商品房、商品房存在質(zhì)量瑕疵、商品房的面積短少、關(guān)于房屋朝向、間距、位置、綠化、配套設(shè)施、裝潢不符合合同約定、不能按期辦理房屋產(chǎn)權(quán)以及未按合同約定交付樓盤等情況。如果開發(fā)商發(fā)生上述違約行為，應(yīng)按合同約定向消費者承擔(dān)違約責(zé)任。

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