“樓市將進行波調控”正從傳言變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　相關部委已經(jīng)開始積極準備新的房地產(chǎn)調控政策,以配合可能推出的房地產(chǎn)新調控政策。一位知情人士稱,樓市新調控政策將在三季度發(fā)出,四季度看到效果。

　　一位曾參加過住建部組織的“國十條落實情況座談會”的央企有關負責人表示,層面認為“新國十條”調控效果已經(jīng)初步顯現(xiàn),需要進一步加強落實工作。

　　本報記者了解到,住建部、國土資源部等均在積極研究進一步落實“新國十條”的措施。山東、廈門、天津、寧波等地近期出臺了落實“新國十條”的地方政策。

　　上述知情人士說,新一輪房地產(chǎn)調控要結合現(xiàn)有的政策和取得的效果、面臨的問題,堅持政策連續(xù)性,以強調落實“新國十條”政策為主。

　　量跌價滯不會維持太久

　　7月3-4日,國土資源部部長徐紹史在全國國土資源廳局長會議上表示,目前房地產(chǎn)調控導致市場量跌價滯,這種情況不會維持太久,繼續(xù)調控下去,會出現(xiàn)量價齊跌的情況。

　　徐紹史表示,下半年國土資源工作的重要內容之一,就是積極參與房地產(chǎn)調控。

　　徐紹史提出了國土部門繼續(xù)參加房地產(chǎn)調控的三方面內容:

　　一是嚴格供地計劃執(zhí)行,保證70%的土地供應給政策性住房和中小套型商品房。

　　二是嚴查房地產(chǎn)開發(fā)商囤地,目前約有一半的閑置土地是由于地方政府原因造成的,國土資源部正在對這個問題進行梳理,將出臺新的政策,解決這個問題。

　　三是嚴格土地出讓新合同的執(zhí)行問題,開發(fā)商在土地出讓新合同當中,與政府約定了開竣工日期,國土部將依據(jù)土地出讓新合同對房地產(chǎn)項目進行檢查。

　　國土資源部總規(guī)劃師胡存智日前對本報記者表示,房地產(chǎn)用地土地出讓保證金比例將從20%,提高到30%。

　　國土資源部提出的新政策,或可視為波樓市調控政策的方向。

　　不過,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對本報記者表示,樓市波調控并非意味著要出臺很多新政策,“新國十條”已經(jīng)是對癥下藥的政策了。只是“新國十條”當中有很多具體政策執(zhí)行不到位,有的地方政府甚至沒有出臺實施細則。

　　前述知情人士說,前不久國務院召開的經(jīng)濟形勢分析會議上,部分央企房地產(chǎn)企業(yè)代表再度被問政。

　　“對房價問題和房地產(chǎn)投資問題十分關注。”上述知情人士稱,新一輪房地產(chǎn)調控是基于幾個方面考慮的:其一是“新國十條”政策初見成效,需要強調進一步執(zhí)行,才能見到效果;其二是北京等一線城市房價沒有出現(xiàn)明顯下降,距離“新國十條”調控預期目標有差距。

　　與此同時,2010年1-5月份,房地產(chǎn)投資13917億元,同比增長38.2%。5月當月房地產(chǎn)投資完成3985億元,同比增長19.4%。

　　這一方面說明全國固定資產(chǎn)投資尚未受到房地產(chǎn)調控影響而出現(xiàn)投資下降,進而影響經(jīng)濟增長;另一方面也說明房地產(chǎn)月投資規(guī)模在迅速下降,如果不能抓緊時間穩(wěn)定市場預期,打破政府和開發(fā)商博弈的僵局,則政府難免在房地產(chǎn)調控當中陷入被動。

　　全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在一個房地產(chǎn)論壇上表示,房地產(chǎn)企業(yè)受調控影響,在今年3月份資金充裕度從1︰1.67下降到了1︰1.42,隨著調控政策,尤其是信貸政策步步緊逼,開發(fā)商資金鏈已經(jīng)受到威脅。

　　每次房地產(chǎn)調控都是一場“角力”——政府強力緊縮政策與開發(fā)商的抗調控性之間的對抗。而如今,政府顯然認為是“加一把柴火”的時候了。

　　徐紹史在上述全國國土資源廳局長會議上要求,各地國土部門負責人要做好積極參與新房地產(chǎn)調控的準備。

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