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樓市呈階梯式上升
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 873 次
一系列政策的出臺,是否能壓得住樓市不斷上漲的勢頭呢?要回答這 個問題,我們頭先還是來回顧一下近10年來房地產(chǎn)市場的走勢。通過右圖我們可以發(fā)現(xiàn),雖然經(jīng)受了宏觀經(jīng)濟環(huán)境變動和國家調(diào)控政策的影響,但近10年來中國的房地產(chǎn)市場始終保持了階梯式上漲的態(tài)勢,處在一個長期的上升通道中。
與此同時如果我們細細研究一下,它還是呈現(xiàn)出了幾個階段性的特 征,這對于我們進一步判斷后市的趨向具有非常重要的意義??偟膩碚f,近10年的樓市發(fā)展經(jīng)歷了數(shù)個階段。
個階段:從1998年到2002年,這是中國房地產(chǎn)市場新周期的起點,在此期間,自住型購房消費占主流,房價上漲緩慢;
個階段:是從2003年至2005年,這是房地產(chǎn)市場的上漲期,經(jīng)濟發(fā)展刺激了住房消費,加之房價的上漲造成大量資金進入房地產(chǎn)市場 以期保值增值,推動了房價的快速上漲;
第三個階段:是從2005到2006年,在這期間國家出臺了一系列抑制樓市的政策,房地產(chǎn)市場也進入了一個相持的階段,樓市的漲幅明顯收斂。
第四個階段:是從2006年到2007年,各行業(yè)的資金蜂涌而入到房地產(chǎn)行業(yè),房價屢創(chuàng)新高,地王頻現(xiàn)。2007年全國各地的房價都出現(xiàn)了不小的漲幅,年初頭先是深圳、廣州樓市領(lǐng)漲全國,5月份之后,沉 寂已久的上海樓市也出現(xiàn)了快速上揚的行情,接著,樓市的上漲進一步蔓延到了許多二三線城市。
第五個階段:是從2007年到2008年,樓市再次進入相持的階段,從表2我們可以看出,不少城市2008年的房價與2007年相比,甚至還出現(xiàn)了小幅的回落。第六個階段是2009年樓市重又步入高 漲期,在這個時期里全國樓市漲聲一片,不少一線城市的高端住宅也是屢創(chuàng)“天價”。
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