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房屋抵押后新增的房屋也屬于抵押物嗎？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1302 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　解某以自己在市郊的一處別墅作為抵押物,為自己向王某的一筆２００萬元人民幣、借期為3年的借款作擔保,雙方簽訂了借款合同、抵押合同,并同時辦理了相關的抵押登記手續(xù)。后來解某又在別墅的旁邊請人設計自建了兩間很別致的房屋，作為花園餐廳。轉(zhuǎn)眼到了3年的還款期限,解某由于生意困頓,無法償還王某的借款。這時王某就提出要以該處別墅拍賣清償,而問題是,那兩間花園餐廳也應屬于抵押物參加拍賣嗎？
　　根據(jù)我國相關法律的規(guī)定,在房產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋是不屬于抵押物的。但由于該新增房屋所占用的土地與已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)連為一體,無法獨立存在,所以在需要拍賣該抵押房地產(chǎn)以消償債務時,可以依法將該土地上新增的房屋與抵押房產(chǎn)一起拍賣,但對于這一部分新增房屋拍賣所獲得的價款,抵押權人是無權獲得優(yōu)先受償?shù)摹?BR>　　

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