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持續(xù)發(fā)力!下半年以來近30城下調(diào)購房首付比例。

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2022-10-14 21:39:58  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中房網(wǎng)  閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

隨著地方房地產(chǎn)政策的持續(xù)寬松,越來越多的城市正在加入到購房首付比例松綁的隊伍中。

10月3日,貴州省銅仁市玉屏發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展惠民十條措施提出,支持剛性和改善型購房需求,鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)對首套房貸款*低首付比例按照20%執(zhí)行;同時,建行玉屏支行對已結(jié)清購房貸款家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的,執(zhí)行30%首付比例。

9月30日,四川省南充市印發(fā)《支持剛性和改善性住房需求促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展十條措施》,明確南充首套房公積金貸款執(zhí)行20%的首付比例,二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。

同日,四川宜賓興文縣發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確,降低個人住房商業(yè)按揭首付款比例,首套房首付比例降低至20%,二套房首付比例降低至30%。

據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計,除上述3城外,下半年以來還有天津、重慶、海南、濟南、南京、鄭州、福州、蘇州和廈門等超25城推出了降首付相關(guān)政策。

首付“松綁”范圍加大

整體來看,此輪降首付政策的覆蓋范圍較廣,各城的調(diào)整方向也略有不同。

上述城市中,像天津、海南、鄭州、南京、惠州、湛江、汕尾、西寧等地下調(diào)了商業(yè)貸款首付比例,重慶、濟南、石家莊、唐山和南充等地則是降低了公積金貸款首付比例。

而從首套住房首付比來看,“首付降至2成”已漸成多地“標(biāo)配”。如惠州、湛江、南充、石家莊(部分區(qū)域)、南通(海門區(qū))、西寧等16地首套房首付比例均下調(diào)至20%。

與此同時,天津、重慶、海南、廈門、濟南、鄭州和蘇州等26地均下調(diào)了二套房首付比例。

值得注意的是,在近期密集的首付松綁潮中,多地不僅下調(diào)了首套房和二套房的首付比例,還有部分城市對多孩家庭進一步降低了購房首付門檻,政策調(diào)控范圍不斷加大。如重慶方面規(guī)定,多子女家庭購買第二套住房申請住房公積金個人住房貸款的,*低首付款比例降低為25%;而內(nèi)江明確多孩家庭購買第二套改善型自住住房,首付比例*低降至20%。

政策或仍有放松空間

事實上,今年以來各地在持續(xù)降低剛需的購房門檻,近期多城首付比例降低的同時,多地房貸利率也迎來下調(diào),進一步降低購房成本。

據(jù)不完全統(tǒng)計,截至目前,年內(nèi)已有超30個城市下調(diào)了首套個人住房公積金貸款利率的政策。此外,部分城市首套房商貸利率破“4”。目前,已有山東省濟寧市、廣東省清遠市、湖北省武漢市等多個城市階段性下調(diào)首套住房商業(yè)性個人貸款利率下限。據(jù)悉,這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房商貸利率均已降至4%以下,*低可達3.7%。

58安居客房產(chǎn)研究院分院長張波指出,從首付和房貸利率等方面看,現(xiàn)在對于首套置業(yè)需求的政策傾斜比較到位。不過,針對二套或者改善型需求,政策還有放松的空間。首付方面雖然許多城市已經(jīng)降低首付比例,但一些熱點城市二套房的首付依然較高。例如北京、上海,買二套房時首付大約占60%~70%,對于改善型置業(yè)人群,負擔(dān)仍然較大。

景暉智庫首 席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉認為,未來保交樓保民生、降低首付比例、放寬限購才能真正提振市場信心。光靠擠牙膏式的政策調(diào)整,尤其是利率的調(diào)整,不足以刺激和提振市場信心。在其看來,首 次置業(yè)首付比例下調(diào)到10%,二套首付比例下調(diào)到20%-30%,對房市的提振作用會更大。

易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴躍進亦指出,城市出臺降低首付比例等類似舉措,說明當(dāng)前仍處于各地因城施策的關(guān)鍵時期,未來地方將用足用好政策工具箱,政策優(yōu)化空間依然較大。

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