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各地樓市政策依然持續(xù)收緊,三四線城市仍需去庫(kù)存!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 529 次
隨著各地調(diào)控政策密集發(fā)力,土地市場(chǎng)在2016年底進(jìn)入降溫通道。中原地產(chǎn)研究*新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年1月以來(lái),全國(guó)土地市場(chǎng)冷清,單宗成交總價(jià)10億元以上地塊合計(jì)為20宗,總價(jià)超過(guò)5億元的地塊只有35宗;在地塊總價(jià)超過(guò)10億的地塊中,溢價(jià)率超過(guò)100%的只有5宗,大部分熱點(diǎn)城市土地成交溢價(jià)率明顯降低,比如深圳、上海等城市地塊成交溢價(jià)率均明顯低于2016年平均水平。
“相比2016年市場(chǎng)表現(xiàn),整體土地市場(chǎng)在政策的抑制下,溢價(jià)率已經(jīng)明顯下調(diào)?!敝性禺a(chǎn)分析師張大偉分析稱,土地出讓市場(chǎng)相關(guān)約束與限制條件越來(lái)越多,是導(dǎo)致土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)降溫的主要原因?!氨本?、深圳成交的數(shù)宗地塊,全部要求限價(jià)或持有出租住宅用地,大部分城市為了避免‘地王’都加大了限制條件。”他說(shuō)。
2016年下半年以來(lái),多個(gè)主管部門就房企拿地資金出臺(tái)了“去杠桿”措施,收緊了銀行理財(cái)資金、信托及發(fā)債等融資渠道。不過(guò),目前在房企拿地過(guò)程中,還存在監(jiān)管外的一些融資“創(chuàng)新”方式,專門為開(kāi)發(fā)商提供拍地保證金甚至首付金。
中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛表示,地方政府目前對(duì)房企加杠桿拿地現(xiàn)象仍存在監(jiān)管盲區(qū),從目前各個(gè)省市出臺(tái)的“控制高價(jià)地”的措施來(lái)看,主要還是集中在提高首付款與保證金比例,但是一些“創(chuàng)新”融資渠道依然可以使房企繞過(guò)*低首付比例的限制,弱化政策效果。
中國(guó)指數(shù)研究院方面分析認(rèn)為,2016年熱點(diǎn)城市堅(jiān)持“分類調(diào)控、因城施策”,相繼提出增大土地供應(yīng)、限購(gòu)限貸等新政,房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步趨于穩(wěn)定,土地市場(chǎng)非理性行為明顯減少。2017年,落實(shí)調(diào)控、確保平穩(wěn)將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律,增供宅地與調(diào)控仍為城市關(guān)注,部分需求或?qū)⑼庖缰林苓叧鞘校涣硪环矫?,房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將持續(xù),三四線城市仍需去庫(kù)存。
2016年下半年以來(lái),城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策,部分房地產(chǎn)市場(chǎng)走向過(guò)熱的城市正在逐步趨于穩(wěn)定。中指院預(yù)計(jì),2017年各熱點(diǎn)城市將繼續(xù)執(zhí)行已出臺(tái)的限貸、限購(gòu)、土地相關(guān)措施,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,打擊非理性投機(jī)行為。
張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,2017年開(kāi)始,各地樓市政策依然持續(xù)收緊,特別是針對(duì)土地出讓的各種約束面臨全線收緊的趨勢(shì),預(yù)計(jì)2017年整體土地市場(chǎng)將比2016年下半年進(jìn)一步降溫。
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