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任志強:開發(fā)商不降價 調(diào)控時間就會更長

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:新浪網(wǎng)  閱讀 878 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  ◎如果開發(fā)商都不降價,那政府就會不斷出來一些政策。

  ◎我現(xiàn)在有錢還是購房,不購股票,本來股票市場應(yīng)該是一個開放的市場,但是我們的股市不是這樣的。

  ———任志強

  不降價政府不會罷休

  南方都市報:較近你在呼吁開發(fā)商降價,你一直說房價會漲,但現(xiàn)在真的要降價?這是為什么呢?

  任志強:原因在于,如果政府的目的是要求大家降價,大家不降價,那政府就會不斷出來一些政策。我不知道政府在想什么,但是如果大家一直是一個對峙的局面,調(diào)控的局面就會延續(xù)很長時間。而且政府如果覺得沒有達到目的,就一定不會罷休。

  南都:那你認識的開發(fā)商朋友們有響應(yīng)你的呼吁嗎?

  任志強:有?,F(xiàn)在不少人都開始降價了。直接降價的大部分都是新盤,打折的都是舊盤。

  南都:但是有些開發(fā)商就是不降價。

  任志強:那是因為不敢降價,因為我們的立法有問題。你去購車,降價了從沒人去抗議,但是房子不一樣。2008年抗議房子降價的事情已經(jīng)發(fā)生過很多,很多開發(fā)商都不敢如2008年一樣直接降價。如果是香港,法律完善之后,就不會出現(xiàn)開發(fā)商不敢降價這樣的問題。

  南都:在你看來,目前的觀望狀態(tài)會持續(xù)多久?什么時候會出現(xiàn)降價潮?

  任志強:如果沒有人購,房子一定會降價的,現(xiàn)在是消費者和政策在博弈,不是和開發(fā)商。關(guān)于降價潮,這個概念這么說不好,因為在全國來說,不是所有區(qū)域都在降,有些城市還是在上漲的。目前看,全國前12個城市5月份數(shù)據(jù)環(huán)比都出現(xiàn)下降了,我覺得大部分城市已經(jīng)達到了調(diào)控的效果,剩余的城市不應(yīng)該在這個政策調(diào)控范圍內(nèi)。

  南都:你是如何看這次政策的?

  任志強:政策本來是針對部分房價上漲過快的城市,但是政府沒有說明是哪些城市。這種政策的混亂性和不確定性,讓很多城市做出了一些不正確的選擇,因為地方政府不知道自己是否屬于上漲過快的,有些城市房價基數(shù)很低,如長春,才3000多元,這種老城市上漲是正常的。媒體在報道時也是在針對所有的城市來說,將概念混淆。不能全國人生病了都用同一種藥,而且用同一個藥去治所有城市的毛病,是不對的,本來有些人得的是肝病,醫(yī)生卻給你治腳氣的藥,怎么可能治好呢?兩者根本不是一個概念。

  南都:你是說政策抑制了正當需求嗎?

  任志強:現(xiàn)在的問題不是沒有房屋居住,大部分的人是居住在小的房屋,因此需要改善型的住房,但是這種需求被政策壓制了。

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  房地產(chǎn)變革頭先應(yīng)改變財政體制

  南都:為什么調(diào)控會采用一刀切的政策?

  任志強:房價上漲在中國不是一個市場問題,如果是,也就不會出“國十條”了。在中國,這是一個政治問題,政治問題不能用經(jīng)濟問題來考慮。

  南都:以往每次調(diào)控都后,開發(fā)商開工和投資都會減少,會不會明年供應(yīng)也會減少?

  任志強:現(xiàn)在還沒看到開工和投資減少,從5月份的數(shù)據(jù)看,開發(fā)商手里資金還很多,5月份土地購購增長很快,開發(fā)商購地?zé)崆楹芨?,不過很少在一線城市購。后期關(guān)鍵是他們會否持續(xù)投入開發(fā)。假定政策持續(xù),銷售持續(xù)下降,而且延續(xù)的時間會很長,投資一定是下降。

  南都:如果這樣,你覺得制度應(yīng)該做哪些改革?

  任志強:頭先是改變財政體制,不改變財政體制的話,地方政府可能沒錢建房。8年前我們就提出將這個立法,保證一部分土地出讓資金用于建設(shè)保障房,但是一直沒有得到很好解決。因為財政體制沒辦法解決,不愿意拿出更多錢來做。另外就是改變土地問題和保障房制度。但是現(xiàn)在決策速度太慢了,不符合市場需求。

  南都:租金上漲會不會影響國家調(diào)控政策?

  任志強:不會,政府政策很清楚是去打擊投資和投機,不會有人用房租去炒。

  南都:聽說你贊成收稅?

  任志強:我從來不反對征稅,只是不支持按現(xiàn)在的辦法收房產(chǎn)稅。每次調(diào)整時都有稅收的增加,例如二手房的交易,認為價格高,用稅收的方法抑制二手房的價格,但是忽略了一個問題,價格和稅收是可以轉(zhuǎn)移的,較后的結(jié)果是,不但未抑制二手房的交易價,反而推高了二手房的交易價格,因為所有的稅費在交易過程中變成了另外一種價格轉(zhuǎn)移給購房者。稅收增加后,國家的財政增加了,消費者沒有從中獲益。

  南都:如果你現(xiàn)在有錢,購房還是購股?

  任志強:購房,不購股票,本來股票市場應(yīng)該是一個開放的市場,但是我們的股市不是這樣的。

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