◎如果開(kāi)發(fā)商都不降價(jià)，那政府就會(huì)不斷出來(lái)一些政策。

　　◎我現(xiàn)在有錢還是購(gòu)房，不購(gòu)股票，本來(lái)股票市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)，但是我們的股市不是這樣的。

　　———任志強(qiáng)

　　不降價(jià)政府不會(huì)罷休

　　南方都市報(bào)：較近你在呼吁開(kāi)發(fā)商降價(jià)，你一直說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，但現(xiàn)在真的要降價(jià)？這是為什么呢？

　　任志強(qiáng)：原因在于，如果政府的目的是要求大家降價(jià)，大家不降價(jià)，那政府就會(huì)不斷出來(lái)一些政策。我不知道政府在想什么，但是如果大家一直是一個(gè)對(duì)峙的局面，調(diào)控的局面就會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。而且政府如果覺(jué)得沒(méi)有達(dá)到目的，就一定不會(huì)罷休。

　　南都：那你認(rèn)識(shí)的開(kāi)發(fā)商朋友們有響應(yīng)你的呼吁嗎？

　　任志強(qiáng)：有?，F(xiàn)在不少人都開(kāi)始降價(jià)了。直接降價(jià)的大部分都是新盤，打折的都是舊盤。

　　南都：但是有些開(kāi)發(fā)商就是不降價(jià)。

　　任志強(qiáng)：那是因?yàn)椴桓医祪r(jià)，因?yàn)槲覀兊牧⒎ㄓ袉?wèn)題。你去購(gòu)車，降價(jià)了從沒(méi)人去抗議，但是房子不一樣。2008年抗議房子降價(jià)的事情已經(jīng)發(fā)生過(guò)很多，很多開(kāi)發(fā)商都不敢如2008年一樣直接降價(jià)。如果是香港，法律完善之后，就不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商不敢降價(jià)這樣的問(wèn)題。

　　南都：在你看來(lái)，目前的觀望狀態(tài)會(huì)持續(xù)多久？什么時(shí)候會(huì)出現(xiàn)降價(jià)潮？

　　任志強(qiáng)：如果沒(méi)有人購(gòu)，房子一定會(huì)降價(jià)的，現(xiàn)在是消費(fèi)者和政策在博弈，不是和開(kāi)發(fā)商。關(guān)于降價(jià)潮，這個(gè)概念這么說(shuō)不好，因?yàn)樵谌珖?guó)來(lái)說(shuō)，不是所有區(qū)域都在降，有些城市還是在上漲的。目前看，全國(guó)前12個(gè)城市5月份數(shù)據(jù)環(huán)比都出現(xiàn)下降了，我覺(jué)得大部分城市已經(jīng)達(dá)到了調(diào)控的效果，剩余的城市不應(yīng)該在這個(gè)政策調(diào)控范圍內(nèi)。

　　南都：你是如何看這次政策的？

　　任志強(qiáng)：政策本來(lái)是針對(duì)部分房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，但是政府沒(méi)有說(shuō)明是哪些城市。這種政策的混亂性和不確定性，讓很多城市做出了一些不正確的選擇，因?yàn)榈胤秸恢雷约菏欠駥儆谏蠞q過(guò)快的，有些城市房?jī)r(jià)基數(shù)很低，如長(zhǎng)春，才3000多元，這種老城市上漲是正常的。媒體在報(bào)道時(shí)也是在針對(duì)所有的城市來(lái)說(shuō)，將概念混淆。不能全國(guó)人生病了都用同一種藥，而且用同一個(gè)藥去治所有城市的毛病，是不對(duì)的，本來(lái)有些人得的是肝病，醫(yī)生卻給你治腳氣的藥，怎么可能治好呢？?jī)烧吒静皇且粋€(gè)概念。

　　南都：你是說(shuō)政策抑制了正當(dāng)需求嗎？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在的問(wèn)題不是沒(méi)有房屋居住，大部分的人是居住在小的房屋，因此需要改善型的住房，但是這種需求被政策壓制了。

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　　房地產(chǎn)變革頭先應(yīng)改變財(cái)政體制

　　南都：為什么調(diào)控會(huì)采用一刀切的政策？

　　任志強(qiáng)：房?jī)r(jià)上漲在中國(guó)不是一個(gè)市場(chǎng)問(wèn)題，如果是，也就不會(huì)出“國(guó)十條”了。在中國(guó)，這是一個(gè)政治問(wèn)題，政治問(wèn)題不能用經(jīng)濟(jì)問(wèn)題來(lái)考慮。

　　南都：以往每次調(diào)控都后，開(kāi)發(fā)商開(kāi)工和投資都會(huì)減少，會(huì)不會(huì)明年供應(yīng)也會(huì)減少？

　　任志強(qiáng)：現(xiàn)在還沒(méi)看到開(kāi)工和投資減少，從5月份的數(shù)據(jù)看，開(kāi)發(fā)商手里資金還很多，5月份土地購(gòu)購(gòu)增長(zhǎng)很快，開(kāi)發(fā)商購(gòu)地?zé)崆楹芨?，不過(guò)很少在一線城市購(gòu)。后期關(guān)鍵是他們會(huì)否持續(xù)投入開(kāi)發(fā)。假定政策持續(xù)，銷售持續(xù)下降，而且延續(xù)的時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)，投資一定是下降。

　　南都：如果這樣，你覺(jué)得制度應(yīng)該做哪些改革？

　　任志強(qiáng)：頭先是改變財(cái)政體制，不改變財(cái)政體制的話，地方政府可能沒(méi)錢建房。8年前我們就提出將這個(gè)立法，保證一部分土地出讓資金用于建設(shè)保障房，但是一直沒(méi)有得到很好解決。因?yàn)樨?cái)政體制沒(méi)辦法解決，不愿意拿出更多錢來(lái)做。另外就是改變土地問(wèn)題和保障房制度。但是現(xiàn)在決策速度太慢了，不符合市場(chǎng)需求。

　　南都：租金上漲會(huì)不會(huì)影響國(guó)家調(diào)控政策？

　　任志強(qiáng)：不會(huì)，政府政策很清楚是去打擊投資和投機(jī)，不會(huì)有人用房租去炒。

　　南都：聽(tīng)說(shuō)你贊成收稅？

　　任志強(qiáng)：我從來(lái)不反對(duì)征稅，只是不支持按現(xiàn)在的辦法收房產(chǎn)稅。每次調(diào)整時(shí)都有稅收的增加，例如二手房的交易，認(rèn)為價(jià)格高，用稅收的方法抑制二手房的價(jià)格，但是忽略了一個(gè)問(wèn)題，價(jià)格和稅收是可以轉(zhuǎn)移的，較后的結(jié)果是，不但未抑制二手房的交易價(jià)，反而推高了二手房的交易價(jià)格，因?yàn)樗械亩愘M(fèi)在交易過(guò)程中變成了另外一種價(jià)格轉(zhuǎn)移給購(gòu)房者。稅收增加后，國(guó)家的財(cái)政增加了，消費(fèi)者沒(méi)有從中獲益。

　　南都：如果你現(xiàn)在有錢，購(gòu)房還是購(gòu)股？

　　任志強(qiáng)：購(gòu)房，不購(gòu)股票，本來(lái)股票市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)開(kāi)放的市場(chǎng)，但是我們的股市不是這樣的。

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