◎如果開發(fā)商都不降價，那政府就會不斷出來一些政策。

　　◎我現(xiàn)在有錢還是購房，不購股票，本來股票市場應(yīng)該是一個開放的市場，但是我們的股市不是這樣的。

　　———任志強

　　不降價政府不會罷休

　　南方都市報：較近你在呼吁開發(fā)商降價，你一直說房價會漲，但現(xiàn)在真的要降價？這是為什么呢？

　　任志強：原因在于，如果政府的目的是要求大家降價，大家不降價，那政府就會不斷出來一些政策。我不知道政府在想什么，但是如果大家一直是一個對峙的局面，調(diào)控的局面就會延續(xù)很長時間。而且政府如果覺得沒有達到目的，就一定不會罷休。

　　南都：那你認識的開發(fā)商朋友們有響應(yīng)你的呼吁嗎？

　　任志強：有?，F(xiàn)在不少人都開始降價了。直接降價的大部分都是新盤，打折的都是舊盤。

　　南都：但是有些開發(fā)商就是不降價。

　　任志強：那是因為不敢降價，因為我們的立法有問題。你去購車，降價了從沒人去抗議，但是房子不一樣。2008年抗議房子降價的事情已經(jīng)發(fā)生過很多，很多開發(fā)商都不敢如2008年一樣直接降價。如果是香港，法律完善之后，就不會出現(xiàn)開發(fā)商不敢降價這樣的問題。

　　南都：在你看來，目前的觀望狀態(tài)會持續(xù)多久？什么時候會出現(xiàn)降價潮？

　　任志強：如果沒有人購，房子一定會降價的，現(xiàn)在是消費者和政策在博弈，不是和開發(fā)商。關(guān)于降價潮，這個概念這么說不好，因為在全國來說，不是所有區(qū)域都在降，有些城市還是在上漲的。目前看，全國前12個城市5月份數(shù)據(jù)環(huán)比都出現(xiàn)下降了，我覺得大部分城市已經(jīng)達到了調(diào)控的效果，剩余的城市不應(yīng)該在這個政策調(diào)控范圍內(nèi)。

　　南都：你是如何看這次政策的？

　　任志強：政策本來是針對部分房價上漲過快的城市，但是政府沒有說明是哪些城市。這種政策的混亂性和不確定性，讓很多城市做出了一些不正確的選擇，因為地方政府不知道自己是否屬于上漲過快的，有些城市房價基數(shù)很低，如長春，才3000多元，這種老城市上漲是正常的。媒體在報道時也是在針對所有的城市來說，將概念混淆。不能全國人生病了都用同一種藥，而且用同一個藥去治所有城市的毛病，是不對的，本來有些人得的是肝病，醫(yī)生卻給你治腳氣的藥，怎么可能治好呢？兩者根本不是一個概念。

　　南都：你是說政策抑制了正當需求嗎？

　　任志強：現(xiàn)在的問題不是沒有房屋居住，大部分的人是居住在小的房屋，因此需要改善型的住房，但是這種需求被政策壓制了。

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　　房地產(chǎn)變革頭先應(yīng)改變財政體制

　　南都：為什么調(diào)控會采用一刀切的政策？

　　任志強：房價上漲在中國不是一個市場問題，如果是，也就不會出“國十條”了。在中國，這是一個政治問題，政治問題不能用經(jīng)濟問題來考慮。

　　南都：以往每次調(diào)控都后，開發(fā)商開工和投資都會減少，會不會明年供應(yīng)也會減少？

　　任志強：現(xiàn)在還沒看到開工和投資減少，從5月份的數(shù)據(jù)看，開發(fā)商手里資金還很多，5月份土地購購增長很快，開發(fā)商購地?zé)崆楹芨?，不過很少在一線城市購。后期關(guān)鍵是他們會否持續(xù)投入開發(fā)。假定政策持續(xù)，銷售持續(xù)下降，而且延續(xù)的時間會很長，投資一定是下降。

　　南都：如果這樣，你覺得制度應(yīng)該做哪些改革？

　　任志強：頭先是改變財政體制，不改變財政體制的話，地方政府可能沒錢建房。8年前我們就提出將這個立法，保證一部分土地出讓資金用于建設(shè)保障房，但是一直沒有得到很好解決。因為財政體制沒辦法解決，不愿意拿出更多錢來做。另外就是改變土地問題和保障房制度。但是現(xiàn)在決策速度太慢了，不符合市場需求。

　　南都：租金上漲會不會影響國家調(diào)控政策？

　　任志強：不會，政府政策很清楚是去打擊投資和投機，不會有人用房租去炒。

　　南都：聽說你贊成收稅？

　　任志強：我從來不反對征稅，只是不支持按現(xiàn)在的辦法收房產(chǎn)稅。每次調(diào)整時都有稅收的增加，例如二手房的交易，認為價格高，用稅收的方法抑制二手房的價格，但是忽略了一個問題，價格和稅收是可以轉(zhuǎn)移的，較后的結(jié)果是，不但未抑制二手房的交易價，反而推高了二手房的交易價格，因為所有的稅費在交易過程中變成了另外一種價格轉(zhuǎn)移給購房者。稅收增加后，國家的財政增加了，消費者沒有從中獲益。

　　南都：如果你現(xiàn)在有錢，購房還是購股？

　　任志強：購房，不購股票，本來股票市場應(yīng)該是一個開放的市場，但是我們的股市不是這樣的。

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