近年來(lái)，海口商業(yè)綜合體不斷涌現(xiàn)，新商圈遍地開花，老商圈亟需轉(zhuǎn)型——

?？谏倘θ绾巍叭Α弊⌒聶C(jī)遇？

6月26日，?？谌f(wàn)象城即將正式開業(yè)。這是由國(guó)內(nèi)購(gòu)物中 心龍 頭品牌萬(wàn)象城打造的、面積達(dá)12.3萬(wàn)平方米的商業(yè)綜合體。

至此，?？谝延胁煌?guī)模的商場(chǎng)超30家，形成了國(guó)貿(mào)、海秀、解放西、西海岸、國(guó)興、海甸島、椰海-南海等近10個(gè)商圈。

2021年，?？谏鐣?huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)1056.98億元，同比增長(zhǎng)26.5%，總額首 次突破千億元，增速排名全國(guó)省會(huì)城市榜 首，創(chuàng)歷史新高。

商圈林立反映了?？谏鐣?huì)消費(fèi)和居民收入的持續(xù)增長(zhǎng)，但也不難發(fā)現(xiàn)商圈定位、經(jīng)營(yíng)狀況日益分化，差距越來(lái)越大。面對(duì)新時(shí)代、新機(jī)遇，在商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈的情況下，老商圈應(yīng)如何破局，新商圈又應(yīng)如何保持活力？

業(yè)內(nèi)人士和專家學(xué)者建議，要從加強(qiáng)整體規(guī)劃、優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境和營(yíng)商環(huán)境、推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、挖掘新生代消費(fèi)者潛力等方面激活消費(fèi)潛力。

現(xiàn)狀

有的門庭若市，有的門可羅雀

6月22日上午，66歲的?？诰用襦嶜惽僭诮夥盼鞑叫薪指浇?gòu)買了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象里，解放西、海秀片區(qū)曾經(jīng)是?？谛袠I(yè)*繁華的地帶。

*近幾年鄭麗琴購(gòu)物時(shí)明顯感覺到，以前繁華的商圈現(xiàn)在人氣似乎越來(lái)越淡了，僅僅幾年時(shí)間，這些商場(chǎng)風(fēng)光不再。

市場(chǎng)也證實(shí)了鄭麗琴的感受。從2018年起，明珠廣場(chǎng)六、七層分別被拍賣多次，卻遭遇流拍，昔日海口繁華地 標(biāo)人氣逐年下滑。

與明珠廣場(chǎng)形成鮮明對(duì)比的是相距不到3公里的友誼·陽(yáng)光城。每到晚高峰，友誼·陽(yáng)光城停車場(chǎng)入口處便排起了長(zhǎng)龍，前來(lái)逛街購(gòu)物的市民絡(luò)繹不絕。

近年來(lái)，?？诟鞔笊虡I(yè)綜合體如雨后春筍般不斷涌現(xiàn)。2016年，?？谏虡I(yè)迎來(lái)一輪爆發(fā)，日月廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、遠(yuǎn)大購(gòu)物中 心、新城吾悅廣場(chǎng)、海甸城等相繼開業(yè)；2017年，友誼·陽(yáng)光城、王 府井恩祥購(gòu)物中 心、百方百貨購(gòu)物中 心開業(yè)……此后的每一年均有商場(chǎng)開業(yè)。

隨著商業(yè)綜合體數(shù)量的增加，?？谏倘Φ姆只找婷黠@。從事商業(yè)貿(mào)易工作已有10余年的業(yè)內(nèi)人士王煥認(rèn)為，目前，?？诔Ｗ∪丝诓蛔?00萬(wàn)，人均商業(yè)面積接近5平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出國(guó) 際標(biāo)準(zhǔn)，甚至面臨商業(yè)資源過(guò)剩的局面。因此，“有的商場(chǎng)門庭若市，而有的商場(chǎng)門可羅雀”是商業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。

根源

消費(fèi)者需求發(fā)生變化，老商圈難以跟上新潮流

友誼·陽(yáng)光城是海口市民王鈺日常購(gòu)物娛樂消費(fèi)的首 選地。“在這里可以逛街吃飯看電影，能一站式滿足游購(gòu)?qiáng)氏M(fèi)需求?！蓖踱暩嬖V海南日?qǐng)?bào)記者，該商場(chǎng)的業(yè)態(tài)豐富，給了市民更多的選擇，這也是她選擇來(lái)此購(gòu)物的原因。

市民張艷選擇商圈更看重的則是產(chǎn)品定位，“無(wú)論是餐飲還是購(gòu)物，友誼·陽(yáng)光城都為消費(fèi)者提供了不同層級(jí)的選擇，可以滿足不同消費(fèi)人群的需求。同時(shí)，產(chǎn)品定位也偏向年輕時(shí)尚，給了年輕消費(fèi)者更好的消費(fèi)體驗(yàn)?！?/p>

隨著一站式購(gòu)物中 心逐步取代百貨商場(chǎng)，?？谏虡I(yè)越發(fā)多樣化、精致化、規(guī)模化、高端化，呈現(xiàn)出百花齊放的特征。

值得注意的是，在生意好的商場(chǎng)，傳統(tǒng)零售購(gòu)物的占比越來(lái)越少，而餐飲、休閑、親子、健身等業(yè)態(tài)占比超過(guò)一半?！斑@說(shuō)明當(dāng)前人們對(duì)實(shí)體商業(yè)的需求發(fā)生了轉(zhuǎn)變，既看重購(gòu)物中 心優(yōu)良的硬件環(huán)境，又要能在消費(fèi)中滿足社交需求。這就需要商場(chǎng)及時(shí)轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)理念，適應(yīng)消費(fèi)潮流。”王煥說(shuō)。

“因城市不斷向外發(fā)展，帶動(dòng)了眾多區(qū)域性商圈崛起，這些商圈可以說(shuō)是順應(yīng)消費(fèi)新潮流而生，新商業(yè)業(yè)態(tài)硬件和設(shè)計(jì)更好。”王煥認(rèn)為，相較于新商圈的一站式消費(fèi)、多元化選擇、時(shí)尚化定位等優(yōu)勢(shì)，傳統(tǒng)商圈因設(shè)施老舊、面積大、店鋪品牌過(guò)時(shí)等原因，難以滿足消費(fèi)者需求，同時(shí)轉(zhuǎn)型升級(jí)比較困難，逐漸被新商業(yè)取代。

破題

老商圈打造新模式，新商圈差異化發(fā)展

目前，?？诓簧倮仙倘σ呀?jīng)開始轉(zhuǎn)型。

位于海秀商業(yè)圈的望海國(guó) 際商業(yè)綜合體，除了繼續(xù)走“輕奢”品牌路線外，還增添了餐飲、娛樂等板塊，多元化提升顧客消費(fèi)體驗(yàn)。位于海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬(wàn)國(guó)大都會(huì)，計(jì)劃打造森免萬(wàn)國(guó)購(gòu)全球商品展示交易中 心項(xiàng)目，引入跨境電商批發(fā)零售、網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)等全新產(chǎn)業(yè)，并通過(guò)“跨境電商新零售+本島快速配送”的創(chuàng)新模式為市民游客帶來(lái)全新的購(gòu)物消費(fèi)體驗(yàn)。

在王煥看來(lái)，老商圈想要重?zé)ü獠?，?yīng)該從供給側(cè)和需求側(cè)兩端同時(shí)發(fā)力，在供給側(cè)方面，商場(chǎng)的產(chǎn)品要滿足消費(fèi)者多樣化的需求，在需求側(cè)方面，則應(yīng)該做好旅游文章，拓展延伸消費(fèi)人群?！爱?dāng)前海南正在打造國(guó) 際旅游消費(fèi)中 心，必須要借助自貿(mào)港發(fā)展機(jī)遇，緊抓旅游消費(fèi)人群，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)升級(jí)?！?/p>

海南師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院國(guó) 際經(jīng)濟(jì)與貿(mào)易系主任曲智認(rèn)為，老商圈可以嘗試打造新的商業(yè)理念，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)升級(jí)，不僅要更新品牌，還需創(chuàng)新商業(yè)模式，帶動(dòng)商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí)。此外，老商圈可以進(jìn)行空間改造，優(yōu)化體驗(yàn)式服務(wù)?！半娚唐脚_(tái)的興起使得人們?nèi)ド虉?chǎng)的目的由以前的以購(gòu)物為主變成了吃飯、看電影等娛樂休閑活動(dòng)為主，傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)難以滿足消費(fèi)者的體驗(yàn)感，傳統(tǒng)百貨必須要加大體驗(yàn)式服務(wù)，讓顧客感到便捷和貼心。”

在老商圈轉(zhuǎn)型升級(jí)的同時(shí)，今年下半年，繼萬(wàn)象城開業(yè)后，?？趪?guó) 際免稅城、華彩?？跒硰V場(chǎng)、?？谔靺R老碼頭風(fēng)情商業(yè)街等商業(yè)體也將陸續(xù)開業(yè)。王煥認(rèn)為，當(dāng)前消費(fèi)者的需求和消費(fèi)行為在更新?lián)Q代，商圈除了傳統(tǒng)的“衣食住行”外，還應(yīng)該開發(fā)更多符合不同人群需求的消費(fèi)場(chǎng)景，真正把握消費(fèi)者需求，形成商圈特色，從而實(shí)現(xiàn)差異化發(fā)展。

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