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華人頭富李嘉誠:長和系考慮抄底樓市
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 904 次
長和系主席李嘉誠昨天在股東大會后表示,目前對內(nèi)地市場并不擔(dān)心,如果樓市繼續(xù)調(diào)整,長和系會考慮吸納內(nèi)地土儲。
同香港聯(lián)合交易所公布資料顯示,長和系主席李嘉誠于5月20日入市增持和記黃埔14萬股,每股平均價48.728元,涉資682.2萬港元,持股量由51.87%升至51.88%。
去年樓市火熱階段,地價高漲,而長和系兩公司在土地市場少有收獲,如今李嘉誠表態(tài),顯然意欲進行樓市抄底。從較近上海北京杭州等地成交的土地情況來看,大部分地塊成交價格都已經(jīng)出現(xiàn)明顯回落。
相比巨頭的增持欲望,大部分去年高調(diào)的公司如今卻開始觀望。一直堅定認(rèn)為房價不會下跌的瑞安房地產(chǎn)主席羅康瑞昨天下午股東會上接受媒體采訪時表示,今年瑞安在增加土地儲備方面不會像往年那么積極。
此外,5月26日,龍湖地產(chǎn)董事長兼頭席執(zhí)行官吳亞軍在股東會后表示,4月份合同銷售額25億元,受政策影響5月份的合同銷售跌至15億元。吳亞軍還表示,調(diào)控確實對龍湖產(chǎn)生了影響,銷售放緩情況或會持續(xù)兩至三個月,但暫不會下調(diào)全年合同銷售目標(biāo)。
吳亞軍表示,雖然5月份銷售放緩,但未有考慮推出折扣優(yōu)惠,因公司已考慮政策因素,因此于定價時較為保留。
吳亞軍認(rèn)為,上一輪的調(diào)控措施已經(jīng)收效,而穩(wěn)定樓價的目標(biāo)亦已初步實現(xiàn)。他表示,公司會針對性地推出受政策影響較小,又具有剛性需求市場的項目,以平衡銷售量,公司從季開始已經(jīng)放慢增加土儲的速度。
目前,業(yè)內(nèi)對于今年樓市走勢普遍看低,業(yè)內(nèi)人士陳嘯天預(yù)計,今年三季度開始,市場將進入階段——深度調(diào)整期,房價將跌至2009年底水平。
雖然業(yè)內(nèi)一致認(rèn)為經(jīng)過2009年的項目瘋狂去化,開發(fā)商手中資金充裕,不會輕易降價拋盤,但他透露,由于對市場過度樂觀,不少開發(fā)商從2009年開始大規(guī)模購地和新建項目,3月份央企瘋狂爭地、屢創(chuàng)地王的行為曾在行業(yè)內(nèi)議論得沸沸揚揚,大手筆的投資新建使得開發(fā)商的資金“進得快,出得更快”,部分企業(yè)現(xiàn)金流不足運轉(zhuǎn)一個月,對于這部分企業(yè)來說,盡早調(diào)整價格是先進出路。
因此,在三季度房價將會出現(xiàn)較大幅度的調(diào)整,開發(fā)商銷售業(yè)績將不斷減少,資金鏈將越繃越緊。之后,從四季度開始將會進入第三個調(diào)整階段——盤整期。陳嘯天表示,市場經(jīng)過大幅度調(diào)整后,將在這個區(qū)間低位進行盤整,是否能觸底回升將取決于整體調(diào)整效果。他認(rèn)為,此次盤整僅是房價泡沫被擠壓后市場的正常底部徘徊過程,是否能夠觸底成功進入回暖,還將取決于調(diào)整程度和政策的引導(dǎo)方向。
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