“我不認(rèn)同為了炒樓而購(gòu)房子，因?yàn)槌礃歉揪筒恢烂魈斓氖澜缡窃趺礃樱?rdquo;3月26日下午4點(diǎn)半，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔召開(kāi)記者見(jiàn)面會(huì)，香港商界專(zhuān)業(yè)、長(zhǎng)和系主席李嘉誠(chéng)表示，香港樓價(jià)天天上漲，有很多人購(gòu)不起房子是不健康的。
　　談及內(nèi)地樓市，李嘉誠(chéng)認(rèn)為，長(zhǎng)和系在國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)項(xiàng)目陸續(xù)成熟，銷(xiāo)售也在按照預(yù)期推進(jìn)，預(yù)計(jì)收益相對(duì)去年會(huì)有理想增幅。
　　李嘉誠(chéng)表示，政府樓市調(diào)控政策將主導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，該集團(tuán)將繼續(xù)推動(dòng)內(nèi)地業(yè)務(wù)長(zhǎng)期持續(xù)增長(zhǎng)，如期推展各項(xiàng)發(fā)展項(xiàng)目，予以配合。
　　此外，被問(wèn)及深圳前海特區(qū)，李嘉誠(chéng)表示，看好前海作為金融的發(fā)展?jié)摿?，目前已與各相關(guān)方面有了初步接洽，征得股東同意后，可能部署相關(guān)投資。不過(guò)并未透露具體項(xiàng)目。
　　據(jù)了解，今年長(zhǎng)和系在內(nèi)地的銷(xiāo)售目標(biāo)占比將會(huì)由10%翻一倍多至25%。
　　對(duì)此，和記黃埔董事總經(jīng)理霍建寧表示，該公司于內(nèi)地銷(xiāo)售目標(biāo)的提升意味著提高供應(yīng)量，利于國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，同時(shí)也配合對(duì)于樓市的調(diào)控。
　　“我們會(huì)建好樓，馬上賣(mài)，提高供應(yīng)，貨與輪轉(zhuǎn)，支持政府依法施政。”霍建寧如此表示。
　　與此同時(shí)，李嘉誠(chéng)續(xù)指，內(nèi)地經(jīng)濟(jì)繼續(xù)維持高增長(zhǎng)，2012年全年實(shí)質(zhì)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)7.8%，略高于7.5%的目標(biāo)。
　　李嘉誠(chéng)認(rèn)為，鑒于政府繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策及穩(wěn)健貨幣政策，并以提高經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展及推進(jìn)城鎮(zhèn)化為經(jīng)濟(jì)方針，預(yù)料內(nèi)地今年將維持較快的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張步伐。
　　以下為長(zhǎng)和系2012年業(yè)績(jī)記者見(jiàn)面會(huì)現(xiàn)場(chǎng)問(wèn)答摘錄：
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：據(jù)介紹，今年長(zhǎng)和系在內(nèi)地的銷(xiāo)售目標(biāo)占比會(huì)由10%翻一倍多至25%，在繼續(xù)加強(qiáng)樓市調(diào)控之下，你們將會(huì)繼續(xù)在內(nèi)地加快賣(mài)樓的規(guī)模？
　　霍建寧：提高供應(yīng)利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定。所以內(nèi)地銷(xiāo)售目標(biāo)提升是配合政府依法施政。我們會(huì)建好樓，馬上賣(mài)，提高供應(yīng)，貨與輪轉(zhuǎn)，支持政府依法施政。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：你們今年的銷(xiāo)售目標(biāo)比上一年更高，似乎寄予打破銷(xiāo)售記錄的厚望，是否也體現(xiàn)了您對(duì)于（香港）樓價(jià)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的預(yù)期，是否擔(dān)心較近一、兩年，（香港）樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)下跌的風(fēng)險(xiǎn)，所以今年希望盡力一次過(guò)，賣(mài)多一點(diǎn)呢？
　　李嘉誠(chéng)：完全沒(méi)有那種事，什么盡力一次過(guò)，沒(méi)有的事。
　　李澤鉅：基本上長(zhǎng)實(shí)和都是貨如輪轉(zhuǎn)，建好我們就賣(mài)，從來(lái)不會(huì)囤積貨，所以銷(xiāo)售數(shù)目要看政府，快點(diǎn)批，我們才可以賣(mài)到那么多。
李嘉誠(chéng)：另外也要注意，建筑費(fèi)一直上漲，你早購(gòu)的時(shí)候建筑費(fèi)是還沒(méi)有上升，這是完全的。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：但是（香港）政府一直在出招呢？
　　李嘉誠(chéng)：政府都想平穩(wěn)樓價(jià)的。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：不久之前，新政府剛剛?cè)∠斯吹卣撸突謴?fù)了定期賣(mài)地，您如何評(píng)價(jià)這個(gè)政策呢？是不是意味著接下來(lái)的土地和住宅供應(yīng)會(huì)增加？你覺(jué)得對(duì)于樓市會(huì)不會(huì)有沖突呢？
　　李嘉誠(chéng)：對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，取消勾地是好的，沒(méi)有問(wèn)題。只要差不多時(shí)間有地出來(lái)給人投票就可以。如果看回我一二十年前寫(xiě)的東西，你都會(huì)知道，千萬(wàn)不可以做一家單純的地產(chǎn)公司，所以目前，我們?cè)诹?、七個(gè)行業(yè)做的都很大，就算樓價(jià)、地產(chǎn)差一點(diǎn)，我們也可以用其他的行業(yè)來(lái)服務(wù)。在當(dāng)今這個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)于我們公司未來(lái)的發(fā)展非常有信心。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)于（香港）樓價(jià)，過(guò)去幾年，您都會(huì)用建筑費(fèi)、通脹、毛利率等角度進(jìn)行評(píng)價(jià)，認(rèn)為樓價(jià)會(huì)平穩(wěn)向上。然而，今年1月份，你卻頭次表態(tài)稱(chēng)，樓價(jià)有機(jī)會(huì)下跌，幅度約為10%?，F(xiàn)時(shí)是否仍然堅(jiān)持這一看法？對(duì)于想購(gòu)樓或者想置業(yè)的人有何建議？
　　李嘉誠(chéng)：現(xiàn)在來(lái)說(shuō)，建筑費(fèi)一直上漲，因?yàn)椴牧腺M(fèi)等方面都在漲價(jià)，這也就意味著成本提高了，即使不考慮供應(yīng)的問(wèn)題，樓價(jià)也會(huì)自然向高走。
　　而特區(qū)政府也表示希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)，在這個(gè)平穩(wěn)的情況下，（樓價(jià)下跌）應(yīng)該是對(duì)的。樓價(jià)天天上漲，有很多人購(gòu)不起房子是不健康的，因此如果這個(gè)政策可以平穩(wěn)地價(jià)、樓價(jià)的話很好。
　　所以我認(rèn)為，現(xiàn)在幾乎99%的地產(chǎn)公司都是財(cái)政健全的。所以，除非有什么特別的意外，不然房?jī)r(jià)就應(yīng)該是平穩(wěn)的。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：（香港）樓價(jià)在2003年至今升了十年，很多人都說(shuō)樓市周期十年可能就會(huì)有調(diào)整，您認(rèn)為（香港）樓市是否達(dá)到一個(gè)拐點(diǎn)？存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？
　　李嘉誠(chéng)：較近我們要去投很多塊地，但都投不到，地價(jià)比過(guò)去高?，F(xiàn)在的地價(jià)還是在上升。我不敢說(shuō)樓價(jià)會(huì)再升，因?yàn)楝F(xiàn)在很多原因去影響樓價(jià)、地價(jià)，我只認(rèn)為任何購(gòu)房子為了自己住的，這個(gè)時(shí)候都可以購(gòu)。但是如果購(gòu)來(lái)炒的話，我就不認(rèn)同，因?yàn)槟愠礃歉揪筒恢烂魈斓氖澜缡窃趺礃樱?br /> 　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您覺(jué)得現(xiàn)在年輕人頭次置業(yè)有沒(méi)有問(wèn)題？
　　李嘉誠(chéng)：一個(gè)年輕人想購(gòu)樓，怎么來(lái)說(shuō)都不是那么容易的。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：樓市方面，現(xiàn)在（香港）政府出這么多政策，你們對(duì)于項(xiàng)目入市時(shí)機(jī)如何把握？對(duì)于普通市民投資，您有什么好建議？
　　李嘉誠(chéng)：去年我們賣(mài)出項(xiàng)目和購(gòu)入土儲(chǔ)差不多。因?yàn)槲覀冇羞@么多行業(yè)，也不是一定要盯在地產(chǎn)上。簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果夠資本，你今天拿一千萬(wàn)元給李嘉誠(chéng)用什么投資？我想我五時(shí)辰就可以跟你說(shuō)哪些項(xiàng)目好投資，如果我愿意說(shuō)的話。
　　幾十年前，有一些很靚的地區(qū)，樓價(jià)不到300元/平方米，而今天300元連租地基都不夠。所以自己的財(cái)政可以答復(fù)你，購(gòu)地、購(gòu)樓用于自己住或者是出租都沒(méi)有問(wèn)題。但如果你用錢(qián)本就相當(dāng)緊張，卻仍然去炒樓，這就不應(yīng)該，自己住完全應(yīng)該。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：對(duì)于深圳前海，您是否有興趣投資呢？有沒(méi)有項(xiàng)目呢？
　　李嘉誠(chéng)：有聽(tīng)過(guò)前海，那就不是在香港了。并不是每一樣投資我都要做。股東選我做主席，我就要為他們著想，頭先哪一樣投資對(duì)公司、股東好。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：前不久，集團(tuán)有插手“雍澄軒”，未來(lái)會(huì)不會(huì)有類(lèi)似這樣的策略去應(yīng)對(duì)政府出臺(tái)的政策呢？
　　李嘉誠(chéng)：政府沒(méi)有說(shuō)特別對(duì)付哪個(gè)公司。至于有沒(méi)有賣(mài)酒店，我們酒店方面是合法的，但是現(xiàn)在不賣(mài)那些，現(xiàn)在要想的是人工和花紅。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：有消息稱(chēng)，“雍澄軒”的頭批房間，其實(shí)有很多是長(zhǎng)實(shí)的內(nèi)部員工購(gòu)了之后同時(shí)再出售。對(duì)于較初分拆的這個(gè)主意，您是不是認(rèn)同這樣出售酒店呢？
　　李嘉誠(chéng)：不可能的。同時(shí)賣(mài)，同時(shí)購(gòu)，沒(méi)有可能會(huì)這樣的。你想一下，如果一個(gè)機(jī)構(gòu)有27萬(wàn)名員工，你做老板的，只要是一條路走斜一點(diǎn)點(diǎn)，在這個(gè)環(huán)境下，今天說(shuō)什么，明天他們每個(gè)人都知道。所以我們做事情一直是大公無(wú)私，守法。
　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：行家四叔都有想一些辦法幫（香港）政府增加多一點(diǎn)土地供應(yīng)，你有沒(méi)有一些這樣的想法呢？
　　李嘉誠(chéng)：我在香港賺的錢(qián)，現(xiàn)金就是靠股息，我全部的收入，香港方面的股息就占了多于三分之一，但每年基金會(huì)花的錢(qián)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)10億，這個(gè)10億花在哪里呢？花在香港的貧民屋地，外面的不算。所以無(wú)論是做什么，我都是憑良心來(lái)說(shuō)，不會(huì)有你所懷疑的問(wèn)題。
　　到今天為止，我個(gè)人捐出的數(shù)大約130億，不計(jì)公司的部分，僅僅是基金會(huì)，這些是拿現(xiàn)金捐出去的，過(guò)去三十多年我都在做。所以，我應(yīng)該做什么，每天都會(huì)去做，不需要人家做什么，我就跟著做什么，多一點(diǎn)人做會(huì)更加好，我是做實(shí)事的，實(shí)實(shí)在在。并不是表示更加不做實(shí)事，香港今天我都要練習(xí)仔細(xì)一點(diǎn)說(shuō)話了。
 

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