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公民的哪些房地產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓？

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 625 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

    房屋所有人對自己的房屋享有處分權(quán),可以自由的轉(zhuǎn)讓自有房屋,然而這只是一般情況,在不少時候,有些房地產(chǎn)是不能自由轉(zhuǎn)讓和購賣的。
    根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定,公民的下列房產(chǎn)是不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的:
    (1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。比如已經(jīng)被法院查封的房產(chǎn)就不能進(jìn)行購賣。(2)依法被收回土地使用權(quán)的。土地是房產(chǎn)的基礎(chǔ),如果土地使用權(quán)已經(jīng)被收回,房屋當(dāng)然就不能再隨意購賣了。(3)共有的房產(chǎn),未經(jīng)其他房屋共有人書面同意的。(4)對房屋的權(quán)屬存在爭議，而爭議還尚未解決的。(5)沒有對房屋依法進(jìn)行過登記并領(lǐng)取房產(chǎn)證書的。(6)法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。
    如果房產(chǎn)的購賣和轉(zhuǎn)讓存在有上述情形之一的，該房屋的購賣轉(zhuǎn)讓就會被認(rèn)定為無效。

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