有時(shí)我們會(huì)從報(bào)紙或其他媒體的售房廣告上見(jiàn)到這樣的廣告詞,即購(gòu)購(gòu)頭層公寓,發(fā)展商將“”若干平方米的花園;而購(gòu)購(gòu)頂層住宅,則“”多少平方米的屋頂觀景天臺(tái)。這樣的廣告詞的確頗具誘惑力,然而這樣的廣告詞隱含著許多潛伏的法律問(wèn)題，購(gòu)房人對(duì)此應(yīng)該有明確的認(rèn)識(shí)。
    每一位購(gòu)房人,包括購(gòu)購(gòu)頭層和頂層住宅的購(gòu)房人,在購(gòu)購(gòu)了一套住宅后,就同時(shí)購(gòu)購(gòu)了一定面積的士地使用權(quán),這些面積的土地使用權(quán)既在樓座之下,也在樓座四周，所有購(gòu)房人對(duì)該塊土地共同享有土地使用權(quán)。如果發(fā)展商私自把多少平方米面積的花園""給購(gòu)購(gòu)頭層住宅的購(gòu)房人,顯然直接侵犯了其他購(gòu)房人的合法土地使用權(quán)。天臺(tái)也是一樣,一座住宅樓的屋頂天臺(tái)是由建筑物里的每一戶居民共同所有的，當(dāng)然不能""給某一戶居民所有。所以說(shuō),這樣的廣告詞或承諾在法律上是站不住腳的。即使發(fā)展商私下""了花園或天臺(tái),該房屋購(gòu)購(gòu)人也是不可能獲得法律對(duì)他所"擁有"的花園或天臺(tái)的承認(rèn)和保護(hù)的。所以購(gòu)房者在購(gòu)購(gòu)商品房時(shí)還應(yīng)該注意,開(kāi)發(fā)商所做出的承諾在法律上有沒(méi)有意義,以免被一些華而不實(shí)的"美好"承諾所誘惑,做出錯(cuò)誤的決定。

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