在海南省人大財經(jīng)委7月2日舉行的經(jīng)濟形勢分析會上，海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會一位負責人在會上發(fā)言時介紹，根據(jù)統(tǒng)計，今年5月份商品住房成交量大幅下降，環(huán)比降幅達到了57.95%，預計6月到10月，海南商品住房成交面臨下滑的壓力將會逐步增大，在價格方面，預計房價將呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

　　據(jù)省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關負責人介紹，受建設國際旅游島等因素的影響，今年1--5月，海南商品房銷售均價10485元/平方米，同比增長68.1%。前5個月商品住房銷售均價分別為8159元/平方米、14087元/平方米、12280元/平方米、11932元/平方米、8483元/平方米?？梢钥闯錾唐纷》績r格2月份達到了新的歷史高點，與2009年同期同比漲幅較大，但3月份后房價穩(wěn)步回落，理性回歸。

　　記者獲悉，5月份的房價較今年較高點(14087元/平方米)回落了約39.8%。5月份商品住房成交量大幅下降，環(huán)比降幅達到了57.95%，其中?？谑协h(huán)比下降44.37%，三亞環(huán)比下降53.37%，文昌下降84.89%，陵水環(huán)比下降95.99%。“目前海南商品房能銷售的已經(jīng)基本賣完，可供銷售房源不多?！边@位負責人表示。預計6月到10月，海南商品住房成交面臨下滑的壓力將會逐步增大。在價格方面，由于房地產(chǎn)調(diào)控政策不會改變，加上房產(chǎn)稅開征預期的影響，如果信貸政策沒有放寬，預計房價將呈現(xiàn)回落態(tài)勢。

　　這位負責人認為，目前海南商品住宅竣工量占商品房的90.85%，酒店、辦公等經(jīng)營性房地產(chǎn)所占比重小，嚴重缺少國際旅游島建設所需要的酒店、度假村、康體保健、主題公園、商業(yè)娛樂等配套。此外，海南65%以上的商品房銷往島外，里面很大一部分是島外人士作為度假用，大部分時間都處于不居住也不出租的空置狀態(tài)。過高的空置率不利于拉動經(jīng)濟，不利于拉動消費，同時也給物業(yè)管理帶來較大困難。

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