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處理房屋共同共有關(guān)系時.有哪些重要問題您應(yīng)該知道?

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天來源：瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 885 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　在處理房屋共同共有關(guān)系時,以下問題是您所應(yīng)該了解的：
　　(l)對于共有房產(chǎn),部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有時,如果不能證明房產(chǎn)是按份共有的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為共同共有。
　　(2)在共同共有關(guān)系存續(xù)期間,部分共有人擅自處分共有房產(chǎn)的,一般認(rèn)定為無效。但第三人善意、何償取得該房產(chǎn)的,第蘭人可以取得房屋。其他共有人的損失,由擅自處分共有房產(chǎn)的人負(fù)責(zé)賠償。
　　(3)在共同共有關(guān)系終止時,對共有財產(chǎn)的分剖,有協(xié)議的，按協(xié)議規(guī)定辦理;沒有協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則，同時考慮共有人對共有房產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,以及適當(dāng)照顧共有人生活的實際需要來處理。
　?。?)共同共有的房產(chǎn)分割后.原共有人中的一方或多方出賣自己分得的房產(chǎn)時,其他原共在人在優(yōu)先購購權(quán)。

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