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房價14000元/平方米!三亞掛牌出讓一宗地擬建安居房!

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2021-02-23 09:42:44  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞日報  閱讀 941 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

三亞掛牌出讓1宗地,擬建安居房!
地價、房價、銷售對象等詳情,
往下看!

三亞市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告
三自然資告字〔2021〕4號

根據(jù)三亞市總體規(guī)劃、2021年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃和項目建設(shè)的需要,依據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》(原國土資源部第39號令)、《海南省建設(shè)用地使用權(quán)統(tǒng)一交易管理辦法》、《海南省人民政府關(guān)于進一步加強土地宏觀調(diào)控提升土地利用效益的意見》(瓊府〔2018〕3號)、《海南省人民政府關(guān)于支持產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展規(guī)劃和用地保障的意見(試行)》(瓊府〔2019〕13號)、《三亞市人民政府印發(fā)〈關(guān)于規(guī)范我市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓工作管理辦法〉的通知》(三府〔2017〕248號)、《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕21 號)及三亞市人民政府《關(guān)于以“限房價、競地價”方式掛牌出讓三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)有關(guān)事項的批復(fù)》(三府函〔2021〕112號)等有關(guān)規(guī)定,經(jīng)三亞市人民政府批準(zhǔn),現(xiàn)將一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓及有關(guān)事項公告如下:

一、掛牌出讓宗地基本情況和開發(fā)建設(shè)要求

(一)掛牌出讓宗地基本情況。

本次掛牌出讓宗地位于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01地塊,CGCS2000坐標(biāo)系面積8552.56平方米(海南平面坐標(biāo)系面積8546.88平方米),用地四至及界址坐標(biāo)詳見地塊勘測定界圖。該宗地規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地(用地代碼:R21),土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(安居型商品住房用地),擬建設(shè)安居型商品住房項目。

2020年8月31日,三亞市人民政府以《關(guān)于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地塊內(nèi)約63.71畝用地具備凈地出讓條件的證明》,證明控規(guī)A-01地塊土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。市天涯區(qū)人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補償協(xié)議書》,土地補償款、安置補助費、青苗補償費和地上附著物等款項已支付到位,相關(guān)征地材料現(xiàn)存于市天涯區(qū)人民政府。目前地塊上的附著物已清表,無法律經(jīng)濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng),相關(guān)設(shè)備、機械可以進場施工。該宗地具備凈地出讓的條件。經(jīng)我局核查,該宗地不屬于非法占地、違法建設(shè)行為已經(jīng)處置到位并組織供應(yīng)的土地。

根據(jù)2020年9月25日,三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓工作有關(guān)情況的復(fù)函》(三住建函〔2020〕2792號),確定該宗地建成后的安居型商品住房銷售價格為14000元/平方米。

該宗地概況及規(guī)劃指標(biāo)等情況詳見下表:

微信圖片_20210223093701.png

根據(jù)有資質(zhì)的土地評估中介機構(gòu)評估,并經(jīng)評估專家小組評審?fù)ㄟ^,該宗地土地評估單價為8050元/㎡(折合536.67萬元/畝),土地評估總價為6884.8108萬元。

該宗地在辦理農(nóng)用地(未利用地)轉(zhuǎn)用及征收手續(xù)時,占用農(nóng)用地0.8552公頃(不涉及耕地)。根據(jù)《海南省實施〈中華人民共和國耕地占用稅暫行條例〉辦法》(海南省人民政府令第217號)的規(guī)定,三亞市耕地占用稅適用標(biāo)準(zhǔn)為35元/平方米,該宗地耕地占用稅為29.9320萬元。同時,根據(jù)財政部、原國土資源部、中國人民銀行的《關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償適用費政策等問題的通知》(財綜〔2006〕48號)第二條規(guī)定,三亞市新增建設(shè)用地土地有償使用費征收標(biāo)準(zhǔn)為42元/平方米,該宗地新增建設(shè)用地土地有償使用費為35.9184萬元。

綜上,該宗地土地評估價、耕地占用稅、新增建設(shè)用地土地有償使用費合計6950.6612萬元。因此,確定該宗地掛牌出讓起始價為6951萬元。

根據(jù)《海南省建設(shè)用地出讓控制指標(biāo)(試行)》規(guī)定,鑒于三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01地塊不在省級六類產(chǎn)業(yè)園區(qū)范圍內(nèi),地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為二類居住用地,擬建設(shè)安居型商品住房項目,對應(yīng)土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地(安居型商品住房用地),屬房地產(chǎn)業(yè)中的住宅用地,該宗地的投資強度為500萬元/畝,年度產(chǎn)值及年度稅收不設(shè)出讓控制指標(biāo)。以上出讓控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,屬該協(xié)議內(nèi)容的組成部分。

(二)銷售對象及開發(fā)建設(shè)要求。

1.根據(jù)三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局《關(guān)于出具三亞智谷產(chǎn)業(yè)園區(qū)控規(guī)A-01、A-02、A-03、A-10和A-13地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓工作有關(guān)情況的復(fù)函》(三住建函〔2020〕2792號),該宗地建成后的安居型商品住房銷售對象為:優(yōu)先保障園區(qū)符合安居型商品房申請條件的本地居民及引進人才,如有剩余房源可面向全市符合安居型商品房申請條件人群銷售。項目銷售對象由三亞市住房保障管理中心根據(jù)相關(guān)規(guī)定審核確定。

2.競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認書》后5個工作日內(nèi)與三亞市住房保障管理中心簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》,并嚴格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進行開發(fā)建設(shè),否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

3.該宗地項目建設(shè)應(yīng)采用裝配式建筑方式建造,裝配率不得低于50%,且需符合裝配式建筑相關(guān)規(guī)定(具體按照三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局要求執(zhí)行)。

4.該宗地項目實行現(xiàn)房、精裝修銷售,具體裝修方案及樣板房應(yīng)征得三亞市住房保障管理中心同意,并按照該中心同意的裝修方案及樣板房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于《三亞市安居型商品住房涉及建筑安裝、裝修、環(huán)境建設(shè)相關(guān)要求》。項目配套商業(yè)歸競得人所有,地下停車位歸全體業(yè)主所有,不得進行分割或整體銷售。

5.該宗地競得人應(yīng)按照三亞市自然資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃指標(biāo)及項目相關(guān)要求進行設(shè)計及建設(shè),其 終方案須經(jīng)三亞市自然資源和規(guī)劃局及三亞市住房保障管理中心審批的方案為準(zhǔn)。

6.根據(jù)三亞市自然資源和規(guī)劃局的控規(guī)要求,競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)幼兒園、會所等配套設(shè)施,建設(shè)完工驗收合格備案后,須無償移交給市政府或其指定單位。同時,其須負責(zé)辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

二、競買事項

(一)競買人資格:凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織(法律另有規(guī)定的除外)均可申請參加競買,申請人單獨申請,不接受聯(lián)合申請。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。根據(jù)片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求,該宗地擬用于建設(shè)安居型商品住房項目,為保障項目建設(shè)品質(zhì),競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須滿足以下條件:1.須為《財富》雜志世界500強企業(yè)或中國房地產(chǎn)百強企業(yè)(提供由中國房地產(chǎn) 0研究組頒發(fā)的證書);2.需有采用裝配式方式建造項目的經(jīng)驗(提供項目相關(guān)報建或竣工驗收備案的材料)。同時,競買人需出具書面承諾:如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán),應(yīng)按照《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導(dǎo)意見》(瓊府辦〔2020〕21號)及地塊的規(guī)劃要求,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)。同時,按照三亞市城市規(guī)劃和“雙修雙城”工作要求,該宗地須與我市精品城市及精品項目建設(shè)相銜接,在該宗地上建設(shè)安居型商品住房精品小區(qū)、精品住宅、精品配套設(shè)施等,并在項目施工過程中對建筑工程實行智能化管理。該宗地競買人資質(zhì)由三亞市住房保障管理中心初審。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌:

1.在三亞市范圍有拖欠土地出讓金行為,并未及時改正的;

2.在三亞市有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為,并未及時糾正的。

(二)報名參加競買人須提交法人單位有效證明文件、法定代表人的有效身份證明文件及掛牌文件規(guī)定需要提交的其他文件;委托他人辦理的,應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件。根據(jù)2020年2月15日三亞市人民政府出臺的《三亞市應(yīng)對新冠肺炎疫情保障項目建設(shè)的政策措施》第三條“新出讓土地可按‘招拍掛’出讓起始價的20%確定競買保證金”的規(guī)定,該宗地競買保證金為人民幣1391萬元整(即掛牌出讓起始價的20%),競買人交保證金之前必須先通過掛牌出讓競買人資質(zhì)的審查。三亞市住房保障管理中心出具初審文件的截止時間為 2021 年 3 月 18日。

競買人競得該宗地使用權(quán),簽訂《掛牌成交確認書》后,競買人繳納的競買保證金自動轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價款。同時,競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金。逾期未付清土地出讓金的,土地行政主管部門有權(quán)依法解除合同,并由受讓人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

(三)競買申請人可于2021年 2 月 25日至2021年 3 月24日到三亞市房產(chǎn)信息中心(海南南部拍賣市場有限公司)或海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口(土地礦業(yè)權(quán)交易)咨詢和購取《掛牌出讓文件》(《掛牌文件》為本公告組成部分),有意參加競買的,應(yīng)提交書面申請并按《掛牌文件》規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。交納競買保證金的截止時間為2021年 3 月 24 日16時30分。

經(jīng)審核,申請人具備申請條件并按規(guī)定交納競買保證金后,三亞市自然資源和規(guī)劃局將在2021年 3 月 24 日17時30分前確認其參加競買資格。

(四)本次國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌活動在海南省政府會展樓二樓省公共資源交易服務(wù)中心土地交易廳進行。該宗地掛牌時間為:2021年 3 月 15 日09時00分至2021年 3 月 26 日9時30分?! ?nbsp;

(五)確定競得人原則:

本次掛牌出讓采取“限房價、競地價”方式公開出讓,安居型商品住房建成的房屋銷售價格定為14000元/平方米。具體確定競得人程序如下:

1.競買人申請參與競買。通過競買資質(zhì)審查且按照掛牌出讓公告規(guī)定時間繳納完競買保證金后,競買人方具有競買資格。競買人在掛牌期間,須在掛牌出讓起始價的基礎(chǔ)上進行書面報價,競價幅度為1萬元或以1萬元的整數(shù)倍遞增。

2.僅有一位具有競買資格的競買人參與競買,且其 報價高于或等于土地出讓底價,則該競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

3.兩位或兩位以上具有競買資格的競買人參與競買,如其 報價高于或等于土地出讓底價,則報價 者為該宗地使用權(quán)競得人。當(dāng)競買人持續(xù)競價達到該宗地評估地價的126%時(即本次土地出讓 限價8675萬元),則現(xiàn)場轉(zhuǎn)入以搖號方式確定競得人。按照搖號規(guī)則,搖號中簽者即為該宗地使用權(quán)競得人。但僅有一位競買人愿意參與現(xiàn)場搖號,其余競買人選擇放棄時,則申請搖號的競買人為該宗地使用權(quán)競得人。

(六)本次競買活動進行現(xiàn)場書面報價,不接受電話、郵寄、電子、口頭報價。

(七)成交價款含耕地占用稅,其他相關(guān)稅費由競得人按規(guī)定繳納。

(八)其它事項:該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。本次掛牌出讓事項如有變更,以屆時變更公告為準(zhǔn)。

聯(lián)系電話:88364406   66529845   65303602

聯(lián)系人:趙先生(13807527707)

地址:1.三亞市吉陽區(qū)迎賓路三亞市房地產(chǎn)服務(wù)中心7樓7005室——海南南部拍賣市場有限公司

2.海南省公共資源交易服務(wù)中心一樓受理大廳3號窗口

查詢網(wǎng)址:

http://www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

三亞市自然資源和規(guī)劃局
2021年2月22日

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