8月12日，記者從三亞市住建部門獲悉，《三亞市安居型商品住房建設(shè)試點工作方案》（以下簡稱方案）已于近日印發(fā)實施。根據(jù)該方案，安居型商品住房銷售對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。房屋套型建筑面積以100平方米以下為主，擬建設(shè)住房共17256套。

安居型商品住房是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導、市場化運作方式建設(shè)，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

安居型商品住房銷售對象為具有三亞市戶籍的本地居民以及繳納一定年限社保和個稅的引進人才。具體的申請條件以《海南省人民政府辦公廳 關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導意見》(瓊府辦〔2020〕21號)的規(guī)定為準。其中三亞市城鎮(zhèn)人均住房面積按33平方米計算；單身申購安居型商品住房的，申購時需年滿22周歲；離異后申購安居型商品住房，且婚內(nèi)已購買住房的，申購時原則上需離婚滿3年。

擬建設(shè)住房共17256套項目

據(jù)悉，安居型商品住房項目選址在城區(qū)內(nèi)交通便捷、生活便利和配套設(shè)施完善的區(qū)域，并綜合考慮“職住結(jié)合”等因素。安居型商品住房套型建筑面積以100平方米以下為主，針對基層教師和醫(yī)務人員的房源，其套型建筑面積 不超過120平方米，實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建造。

計劃將10個項目納入安居型商品住房建設(shè)試點項目，擬建設(shè)住房共17256套，其中2020年計劃開工建設(shè)5個項目。分別為人大附中保障房項目、崖州區(qū)安居型商品住房項目、“同心家園”三十一期項目、海棠區(qū)創(chuàng)業(yè)人才保障項目、布甫教師房項目，共5615套住房。

銷售價格原則上按三亞市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍

根據(jù)《海南省人民政府辦公廳關(guān)于開展安居型商品住房建設(shè)試點工作的指導意見》(瓊府辦〔2020〕21號)的文件精神，安居型商品房項目銷售價格原則上按三亞市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍，或不超過上年度商品住房銷售均價的60%確定。

三亞市安居型商品房項目銷售價格在不超過上年度商品住房銷售均價的60%前提下，同時考慮項目區(qū)位、容積率等因素可下調(diào)10%確定。

特殊情況項目，銷售均價采取“一地一價一議”的原則予以確定。具體銷售均價由三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局牽頭擬定，并征求市發(fā)展和改革委員會、市財政局、市自然資源和規(guī)劃局等部門的意見，報市政府批準后實施。

利用新出讓的土地建設(shè)安居型商品住房的實行現(xiàn)房銷售制度，按《商品房銷售管理辦法》(原建設(shè)部令第88號)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

申報審核程序

海棠區(qū)、崖州區(qū)、育才生態(tài)區(qū)管委會居民向區(qū)政府（管委會）提出申請；中心城區(qū)(吉陽區(qū)、天涯區(qū))居民直接向三亞市住房保障管理部門提出申請。

申請人提出申請時需填寫安居型商品住房申請表，并提交申報材料，包括：1.申請人及家庭成員身份證、戶口簿的復印件;2.婚姻證明材料復印件;3.在三亞市繳納社?；騻€稅清單;4.引進人才需提交學歷或職稱證明復印件、勞動合同復印件。

各安居型商品住房項目制定具體的配售方案，報三亞市政府批準后，根據(jù)房源情況，通過公開搖號或排名等方式確定配售資格和房號。

每個家庭只能購買1次且只能購買1套

安居型商品住房在一定年限內(nèi)實行封閉式流轉(zhuǎn)制度，每個家庭只能購買1次且只能購買1套。達不到上市交易條件的安居型商品住房，封閉流轉(zhuǎn)期間，確需轉(zhuǎn)讓的，買受人須符合安居型商品住房購房條件。購房人自購房合同網(wǎng)簽備案之日起，累計在本市繳納個人所得稅和社會保險費滿15年，或達到法定退休年齡且購房合同網(wǎng)簽備案時間滿10年的，可以上市交易。

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