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北上廣深樓市持續(xù)降溫 三亞新房價格連續(xù)17個月上漲
編輯:小梁 發(fā)布日期:2021-11-19 09:34:38 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞 閱讀 629 次
北上廣深樓市持續(xù)降溫的同時,海南兩個受關(guān)注的城市悄然堅(jiān)挺。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),10月新房價格環(huán)比下跌的城市數(shù)量為52個,僅13個城市房價環(huán)比上漲,其中就有三亞,且還以0.8%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國,這也是三亞新房價格連續(xù)17個月上漲。海口則由于10月的新房價格環(huán)比持平,剎停了連續(xù)16個月的上漲。
多位海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示,三亞房價連續(xù)上漲的主要原因還是供給和需求的矛盾關(guān)系造成的。另一方面,由于部分項(xiàng)目存在備案滯后的影響,即在過往房價高點(diǎn)簽約的項(xiàng)目今年備案,并不能完全反映當(dāng)下的成交均價。不過,在三亞新房價格的連續(xù)上漲下,調(diào)控的加強(qiáng)不可避免。
新房價格已連續(xù)17個月上漲
事實(shí)上,自2020年下半年以來,海南樓市就一直悄然升溫,到今年初,升溫勢態(tài)尤為明顯,特別是三亞市場。
易居研究院報告顯示,海南今年一季度房價漲幅為11%,明顯超過全國8%的水平;三亞今年3月的新房價格為34022元/平方米,已是2018年9月以來的zui高值。
9月2日,三亞發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房銷售價格備案管理的通知》,申報商品住房銷售價格備案的新建商品住房項(xiàng)目,整體備案均價不得超過同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期網(wǎng)簽價格。經(jīng)核準(zhǔn)價格備案的商品住房項(xiàng)目,原則上1年內(nèi)不得上調(diào)備案價格。
受市場整體觀望情緒影響,據(jù)中指院數(shù)據(jù),三亞在第三季度商品住宅成交面積連續(xù)3個月下降,購房者置業(yè)意愿下降。但從價格看,9月,三亞市商品住宅成交均價為34398元/平方米,同比上升32.25%,環(huán)比上升6.46%,同環(huán)比均有較大幅度上升。成交面積為7.04萬平方米,同比上升22.65%,環(huán)比下降28.67%。
9月~11月三亞發(fā)改委公布的備案數(shù)據(jù)顯示,新房備案均價空間頗大。
三亞市沁園·春城項(xiàng)目備案均價(裝修)為29880元/平方米,開創(chuàng)·白玉海棠項(xiàng)目備案均價(裝修)為31953元/平方米,天使·海棠明悅?cè)陧?xiàng)目低層住宅備案均價為(裝修)47666元/平方米,國壽健康公園項(xiàng)目備案均價(裝修)為59620元/平方米,山海湖高檔休閑住宅社區(qū)項(xiàng)目備案均價(毛坯)為78019元/平方米。
“從我們掌握的數(shù)據(jù)來看,三亞2021年存在往期成交備案的情況,在成交量和成交價格上同比確實(shí)出現(xiàn)比較明顯的漲幅。但從環(huán)比情況來看,目前三亞的成交價格相對比較穩(wěn)定,且當(dāng)前成交以崖州灣、市區(qū)等項(xiàng)目為主,實(shí)際在售項(xiàng)目成交價格也比較穩(wěn)定,理論上環(huán)比上的幅度較小。”海南省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長、錦誠·海島服務(wù)商董事長王路在接受記者采訪時表示,在全國范圍的強(qiáng)調(diào)控下,部分城市價格實(shí)際下滑,使得三亞成交價格凸顯,出現(xiàn)環(huán)比上漲幅度全國領(lǐng)先的情況。
記者通過查詢每經(jīng)AI品房小程序的“鎂刻新盤”發(fā)現(xiàn),三亞單價在3萬~5萬元/平方米的新盤成為供應(yīng)主力,單價在5萬~8萬元/平方米的新盤有7個。
王路認(rèn)為,三亞新房價格連續(xù)上漲,勢必帶來調(diào)控的加強(qiáng),剔除往期備案后,后期三亞成交量、成交價都會有一定程度的下滑,上漲勢頭將得到抑制。另外,現(xiàn)在整個海南都對市場化商品住房用地嚴(yán)格控制,三亞的土地供需矛盾較為凸顯,也在一定程度上帶來了房價上行壓力。
安居型商品住房成供應(yīng)主力
事實(shí)上,近兩三年,三亞乃至整個海南在商品化住宅用地供應(yīng)量上都有所減少,且降幅不小。三亞市自然資源和規(guī)劃局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2018年,三亞商品化住宅用地供應(yīng)700.8畝,占全年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的12.10%;2019年,三亞商品化住宅用地供應(yīng)207畝,供應(yīng)量環(huán)比大幅縮減70%,僅占當(dāng)年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量的3.77%。
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在2019年、2020年??诔山坏淖≌愑玫刂?,市場化商品住房用地分僅有2宗、5宗,其余多數(shù)都為安居型商品房用地。而三亞在2020年的供地中,商品化住宅用地是0供應(yīng),8宗住宅類用地全部用于建設(shè)安居型商品住房。
2021年,三亞規(guī)劃有33.47公頃市場化商品住房用地,占住宅用地供應(yīng)比例為39.7%,占總土地供應(yīng)量為9.3%。但目前為止,三亞年內(nèi)還未出讓市場化商品住房用地。
長期關(guān)注海南房地產(chǎn)市場發(fā)展的行業(yè)研究員羅浩告訴記者,從土地出讓情況來看,三亞今年出讓的國有建設(shè)用地以安居房用地和商業(yè)辦公用地為主,市場化商品住房用地幾乎沒有出讓,也就是市場化商品住房仍以存量住宅用地消化為主,建設(shè)用地供給少是造成市場化商品住房供給少的主要原因之一。
三亞計(jì)劃在“十四五”期間建設(shè)安居房約3萬套,目前重 點(diǎn)建設(shè)安居房和保障性租賃住房。其中安居房已開工8個項(xiàng)目,擬建設(shè)住房10344套。
三亞的安居房用地采取“限房價、競地價”,通過“招拍掛”的方式出讓,項(xiàng)目為現(xiàn)房、精裝修,配備停車位,旨在讓符合條件的本地居民家庭和引進(jìn)人才,能夠以與自身收入水平相適應(yīng)的價格購買一套住房。
“從房屋類型來看,安居房是面向三亞戶籍的本地居民,以及繳納一定年限社保和個稅的引進(jìn)人才,商業(yè)辦公用房又嚴(yán)禁商改住,堵住了很多企業(yè)想通過商業(yè)辦公改住宅銷售的漏洞,這也進(jìn)一步減少了市場化住宅類商品房的供給量?!绷_浩補(bǔ)充指出。
以已在11月初開始申報的三亞萬科臨春項(xiàng)目安居房為例,配售房源660套,銷售均價17200元/平方米。為盡早解決此類群眾對住房的剛性需求,此次安居房申報優(yōu)先保障2020年4月28日前取得三亞戶籍,或者在三亞累計(jì)繳納社?;騻€稅10年(含)以上的本地?zé)o房戶。
來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞
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