2020年1月1日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

2020年首日降準，到底對房地產(chǎn)市場有什么樣的影響？

分析人士指出，全面降準預示著流動性的進一步釋放，預計未來作為房貸指標的LPR（貸款市場報價利率）也有進一步下調的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調下，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，降準并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

小幅刺激信號

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，此次降準為全面降準，比定向降準的信號意義更強。同時，此次降準選擇在元旦發(fā)布，為2020年“釋放流動性、降成本”的工作奠定了基調，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調整。此次降準繼續(xù)強調不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，年初就啟動降準，預示著流動性放松的節(jié)奏在2020年依然將持續(xù)，在保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長的同時對于房地產(chǎn)的影響體現(xiàn)在兩點：其一是一季度個人房貸的額度會相對寬裕，同時LPR同步下行動力增強，帶動整體樓市在春節(jié)后熱度提升；其二是對開發(fā)企業(yè)的利好有限，融資的成本或有下降，但融資難度依然難言降低。

蘇寧金融研究院特約研究員江瀚則認為，無論是從房價、房企還是對市場影響來看，降準對房地產(chǎn)行業(yè)都有利好因素。

具體來看，對房價而言，江瀚表示，一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產(chǎn)的信貸，也會帶動一定程度房地產(chǎn)價格的上漲，所以說降準會對房地產(chǎn)的房價有一定利好作用。

嚴躍進指出，在2019年三次降準的基礎上，2020年 降準，進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導向。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領域有較為積極的作用。

嚴躍進稱，降準后流動性會有所增加，這也使得LPR基礎利率等會帶來影響，所以客觀上說類似降準政策后，預計LPR也有進一步下調的可能。而隨著LPR基礎利率的下調，房地產(chǎn)銀行貸款的工作也會調整，這使得房貸利率有進一步下調的可能，既降低了購房成本，也使得2020年3月份存量浮動貸款轉換定價方式的工作更好展開。

不會引發(fā)需求釋放

利好是一方面，但業(yè)內(nèi)人士認為，在“房住不炒”基調下，不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

中國人民銀行表示，將繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，保持靈活適度，不搞大水漫灌，兼顧內(nèi)外平衡，保持流動性合理充裕，貨幣信貸、社會融資規(guī)模增長同經(jīng)濟發(fā)展相適應，激發(fā)市場主體活力，為高質量發(fā)展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

對于整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)而言，江瀚認為，中央經(jīng)濟工作會議已經(jīng)明確“房子是用來住的，不是用來炒的”，主基調穩(wěn)定將會是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的核心發(fā)展大趨勢，所以在這樣的一個情況下，降準將會對整個房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展有著非常重要的意義，所以可以預計在降準的貨幣政策利好的情況下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出比較趨穩(wěn)的平穩(wěn)發(fā)展趨勢。

貝殼研究院 市場分析師許小樂認為，2018年以來的持續(xù)降準是應對經(jīng)濟下行壓力的貨幣政策選擇，尤其在于解決中小企業(yè)融資困難的問題，是對宏觀經(jīng)濟的響應，并不是對房地產(chǎn)的響應。

許小樂指出，靈活適度的降準體現(xiàn)了貨幣政策的靈活性和穩(wěn)健型，并不是大水漫灌，和上一輪的持續(xù)降準降準有本質的不同，并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。目前的房地產(chǎn)政策取向依舊“房住不炒”，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，房地產(chǎn)“防風險”依舊是主要的目標，這一個基調不會改變，意味著房地產(chǎn)的金融環(huán)境不會放松，未來市場依舊平穩(wěn)、回歸供需關系本身，不會發(fā)生大的波動。

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