12月2日，鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)從海南省住房公積金管理局獲悉，自2019年12月9日起，海南將取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告。二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，依據(jù)購(gòu)房合同（協(xié)議）載明的購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額，兩者中的低值予以確認(rèn)。二手房公積金貸款 長(zhǎng)期限為20年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。

政策還規(guī)定繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或已經(jīng)享受過(guò)一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

政策原文如下：

關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知

瓊公積金貸〔2019〕44號(hào)

各直屬管理局：

為繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的調(diào)控目標(biāo)和“放管服”改革要求，保持政策執(zhí)行的一致性、銜接性，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、減證便民服務(wù)，根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 中國(guó)人民銀行 中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》（建金〔2010〕179號(hào)）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于取消部分部門規(guī)章和規(guī)范性文件設(shè)定的證明事項(xiàng)的決定》（建法規(guī)〔2019〕6號(hào)）的要求，經(jīng)研究，現(xiàn)將住房公積金個(gè)人住房貸款（以下簡(jiǎn)稱公積金貸款）部分政策調(diào)整如下：

一、取消二手房公積金貸款房產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

（一）繳存職工辦理二手房公積金貸款時(shí)，不再提供二手房估價(jià)報(bào)告。住房公積金管理機(jī)構(gòu)在獲得貸款申請(qǐng)人作出房產(chǎn)交易價(jià)格信息真實(shí)的書面承諾后，聯(lián)合委貸銀行內(nèi)部核查房產(chǎn)價(jià)格等情況。

（二）二手房房產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定，依據(jù)購(gòu)房合同（協(xié)議）載明的購(gòu)房?jī)r(jià)款、稅務(wù)部門出具房產(chǎn)交易增值稅發(fā)票載明的價(jià)稅合計(jì)額，兩者中的低值予以確認(rèn)。

（三）二手房公積金貸款 長(zhǎng)期限為20年，原則上要求不超過(guò)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》載明的用地使用權(quán)終止期限。對(duì)貸款 長(zhǎng)期限超過(guò)土地使用期限的二手房屋，由住房公積金管理機(jī)構(gòu)聯(lián)合委貸銀行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)后上報(bào)省局審定，按個(gè)案情況予以相應(yīng)處理。

二、落實(shí)差別化貸款利率。繳存職工家庭現(xiàn)有一套住房或已經(jīng)享受過(guò)一次公積金貸款的，第二套住房公積金貸款或第二次公積金貸款的貸款利率不得低于同期首套房公積金貸款利率的1.1倍。

三、本通知自2019年12月9日起實(shí)施。

海南省住房公積金管理局

2019年12月2日

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