據(jù)中指院研究報(bào)告，今年1-9月，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額同比均下降8.0%，銷售面積同比下降13.7%。其中，三四線及以下城市其商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開發(fā)投資額、新開工面積、銷售面積占全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房對(duì)應(yīng)項(xiàng)的比重分別位54%、63.2%、65.4%，仍是商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)投資和開發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域。

在商辦用地市場(chǎng)上，中小城市成交面積保持穩(wěn)定，成交均價(jià)同比上漲。2019 年1-9 月，三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為 7845.8 萬平方米，同比小幅增長(zhǎng) 1.7%；三四線城市成交樓面均價(jià)為 1489.9 元/平方米，同比增長(zhǎng) 10.8%，商辦用地平均溢價(jià)率為 9.1%。

此外，今年1-9月重點(diǎn)中小城市購(gòu)物中心水平整體穩(wěn)中趨漲，樣本平均租金6.5元/平方米·天，同比上漲 1.52%。華東地區(qū)購(gòu)物中心樣本平均租金6.7元/平方米·天，同比上漲1.27%。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長(zhǎng)、商務(wù)部市場(chǎng)運(yùn)行專家王永平表示，不少三四線城市住宅漲幅較小，用綜合體做商業(yè)地產(chǎn)的模式優(yōu)勢(shì)已不明顯。未來中小城市的商業(yè)發(fā)展需在運(yùn)營(yíng)管理、創(chuàng)新、差異化、體驗(yàn)化方面多下功夫。在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的情況下，商業(yè)發(fā)展要從數(shù)量轉(zhuǎn)質(zhì)量，從增量轉(zhuǎn)向存量。

寧波太平洋恒業(yè)控股有限公司董事長(zhǎng)胡敏杰表示，中小城市商業(yè)地產(chǎn)的良性發(fā)展，需要政府、開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商“三位一體”驅(qū)動(dòng)。

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