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專家:房產(chǎn)“去庫存”不能寄望于引進人才
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-04-22 09:58:11 有效期:發(fā)布當天 來源:深圳特區(qū)報 閱讀 661 次
以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應該著重把當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長久之策。
近日,內(nèi)蒙古呼和浩特市人民政府辦公室印發(fā)的《呼和浩特市大學畢業(yè)生安居工程(試點)實施辦法》,引發(fā)社會公眾的普遍關注。該《辦法》提出,具有普通全日制本科及以上學歷的應往屆畢業(yè)生(往屆3年及以內(nèi)),滿足一定條件,可半價買房。該消息一出,立刻在社會上引起很大反響。
近段時間以來,為大力吸引人才,各地均出臺了不少優(yōu)惠政策,其中涉及到落戶、晉級、社保等諸多方面。這其中,尤以住房補貼為吸引人才的“殺手锏”,因而也成為引發(fā)社會關注的一大焦點。
從各地引進人才的初衷來看,穩(wěn)定本地經(jīng)濟增長速度、推動經(jīng)濟實現(xiàn)更高質(zhì)量發(fā)展,是 重要的出發(fā)點。由于當前面臨著經(jīng)濟下行壓力不斷增大的困境,疊加供給側結構性改革任務艱巨,如何尋找新的經(jīng)濟增長點、實現(xiàn)經(jīng)濟發(fā)展方式從傳統(tǒng)的要素投入向創(chuàng)新驅(qū)動轉變,就成為當前的一項主要任務。毫無疑問,人才是創(chuàng)新和發(fā)展的 資源和 關鍵要素,如果能夠吸引更多人才到本地就業(yè),那么就有可能形成更大規(guī)模的新經(jīng)濟新業(yè)態(tài),從而更好更快地推動本地經(jīng)濟轉型升級。
另一方面,隨著人口“劉易斯拐點”的提前到來和社會老齡化程度的不斷加深,不少城市人口的增長速度出現(xiàn)大幅下降,一些城市甚至出現(xiàn)了人口凈減少的問題。眾所周知,人口是經(jīng)濟社會發(fā)展 基本的要素,人口下降與老齡化意味著消費需求的減少。如果能夠通過優(yōu)惠政策吸引到更多人才,則不僅能夠化解人口下降與老齡化帶來的沖擊,還能夠取得擴大消費需求的目的。也就是說,引進更多的高素質(zhì)人才不僅能夠帶來更多的消費,還能改善當?shù)氐膭趧恿Y構,對促進經(jīng)濟結構轉型升級也大有裨益。
但是,如果把引進人才與本地的房產(chǎn)“去庫存”硬性掛鉤,甚至把引進人才當成房產(chǎn)“去庫存”的一種捷徑,那就偏離了政策的初衷。在一些地方,由于政府對“土地財政”的依賴性較高,房價的波動引發(fā)地價的波動,進而導致土地財政收入的起伏。因此一些地方政府往往容易把穩(wěn)定本地經(jīng)濟發(fā)展,簡化為穩(wěn)定本地房地產(chǎn)價格。
在諸多影響人才流動的因素中,房價固然是其中一個必須考慮的要素,但并非是決定性的要素。事實上,本地經(jīng)濟發(fā)展的環(huán)境和用人環(huán)境如何,才是人才去留 為關注的要點。房產(chǎn)不能流動,但人才是流動的。如果當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展環(huán)境惡化和用人環(huán)境不佳,那么人才外流的可能性就很大??v使當?shù)氐姆慨a(chǎn)再廉價,購房政策再優(yōu)惠,估計也不會有多少人會去光顧和置業(yè)。另外,人往高處走,這個“高”不是指房價高,而是指更高更好的發(fā)展環(huán)境和用人環(huán)境。
毫無疑問,各地在當前爭奪人才的激烈競爭中,以優(yōu)惠房產(chǎn)政策吸引人才入駐也并非不可,只是不宜用偏了方向,而應該著重把當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展環(huán)境,特別是用人環(huán)境、人才發(fā)展環(huán)境作進一步的優(yōu)化。引人留人更要留住心,這樣才是長久之策。
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