全國>>

您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 多地推行"買公寓落戶" 渴求人才還是消化庫存?

多地推行"買公寓落戶" 渴求人才還是消化庫存?

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2019-09-21 09:11:21  有效期:發(fā)布當天  來源:21世紀經(jīng)濟報道  閱讀 679 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

在房地產(chǎn)調(diào)控與人才引進并存的大背景下,“買公寓落戶”的做法近期再度引發(fā)市場關注。

從9月15日起,寧波市正式施行戶口遷移新政。新政在去年出臺的政策基礎上大幅度放寬人才落戶、居住就業(yè)落戶條件,取消老年父母投靠落戶限制,并新增了租賃落戶和投資創(chuàng)業(yè)落戶,明確規(guī)定“商業(yè)用房或辦公用房可落戶”,即購買公寓也可落戶。除寧波外,目前可以通過購買公寓而直接落戶的城市,還包括寧波、六安。

此外,在佛山等一些實施積分落戶的城市,公寓與住宅一樣,適用于同一套的積分規(guī)則。

這些做法被業(yè)界簡稱為“買公寓落戶”。目前來看,這類政策不是新規(guī),國內(nèi)已有一些城市實施了這種做法。

過去幾年來,不少城市放寬落戶條件,以吸引人才留住人才。在大多數(shù)城市,放開戶籍通常意味著放開購房資格。在一些業(yè)內(nèi)人士看來,“買公寓落戶”的做法背后,另有隱情。

“買公寓落戶”存爭議

與住宅不同,公寓是以商業(yè)立項,設計成住宅產(chǎn)品的一種業(yè)態(tài)。公寓的產(chǎn)權年限通常為40年或50年,水、電、物業(yè)費的標準通常也高于住宅。目前,除北京等少數(shù)熱點城市外,大部分城市并未對公寓實施限購政策。

寧波市 實施的落戶新政,于今年7月25日就已出臺。這份名為《關于進一步放寬我市戶口準入條件的通知》指出,取得商業(yè)用房或辦公用房合法所有權的,可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。

但文件同時規(guī)定了一個先決條件,即“在我市投資辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)稅款繳納滿3年或社保繳納滿3年”。

也即,寧波的落戶政策,并不是簡單的“購買公寓即可落戶”。通過這種方式進行落戶的,同樣面臨一定的門檻。

長沙的公寓落戶政策也得以確認。9月4日,長沙市政府網(wǎng)的“市長信箱”欄目在回復群眾提問時表示,“通過購買、受贈、繼承等途徑,擁有了公寓房合法所有權的人員,……可以申請將本人及其共同居住生活的配偶、子女、父母戶口遷入我市房屋所在地城鎮(zhèn)?!?/p>

數(shù)天后,該欄目還表示,商業(yè)公寓落戶后,如在長沙城區(qū)并無其他住宅性質(zhì)房產(chǎn),且家長及小孩實際居?。ń?jīng)入戶調(diào)查),可以按有戶無房排序安排入學。

在一些實施積分落戶的城市,公寓與住宅適用于同一套的積分規(guī)則。比如,按照佛山于去年11月出臺的新規(guī),在佛山市擁有合法房產(chǎn)(含商業(yè)類,如公寓、商鋪、寫字樓等),按房產(chǎn)建筑面積每平方米積1分計分。

“‘買公寓落戶’不是新規(guī),國內(nèi)已有一些城市實施了這種政策?!敝性禺a(chǎn) 分析師張大偉對21世紀經(jīng)濟報道記者表示,這種做法反映出地方政府對人才的迫切需求,但以這種方式進行落戶有待商榷。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來,按照當前樓市調(diào)控的主基調(diào),對商辦類和公寓項目的做法應該是嚴控,不能作為落戶的渠道。比如,2017年,北京對商住類產(chǎn)品實施了比住宅更為嚴厲的限購政策。杭州、南京等城市在2018年限制“商改住”。今年8月,廈門推出 嚴“禁公寓令”,規(guī)定商辦項目改造成為公寓類住宅的,甚至可無償收回土地使用權。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,雖然“買公寓落戶”的做法存在爭議,但仍有一定的現(xiàn)實意義。由于住宅限購等原因,近年來,很多城市都存在大量購買了公寓產(chǎn)品,并將其作為 住所的人群,這部分人有著落戶的現(xiàn)實需要。

他還表示,這種做法不能簡單理解為購房政策的放松,但客觀上有助于這類物業(yè)價值的上升。由于很多城市的公寓庫存龐大,還能起到消化庫存的效果?!昂芏喑鞘性谥贫ㄟ@類政策的時候,事實上已經(jīng)考慮到了這一點?!?/p>

去庫存壓力仍大

我國公寓市場的庫存規(guī)模有多大?

世邦魏理仕華北區(qū)研究部主管孫祖天認為,一線城市的情況稍好,在很多二三線城市,公寓類產(chǎn)品普遍存在過剩現(xiàn)象。據(jù)監(jiān)測,長沙的公寓空置率達到30%。

究其原因,主要是因為此前幾年商業(yè)用地供應量過大,近些年在土地出讓中,雖然商辦地塊占比有所下降,但綜合類土地中也包含商業(yè)部分。且相比純住宅類產(chǎn)品,公寓類產(chǎn)品的去化速度要慢得多。

近幾年來,很多城市允許將空置的公寓產(chǎn)品改造成長租公寓或共享辦公空間,但當前的公寓存量規(guī)模仍然不容忽視。

以出臺“買公寓落戶”的城市為例,根據(jù)湖南中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,截至今年6月末,長沙市商辦公寓存量面積為162.7萬平方米,達近兩年 。按照當前的消化速度,該類產(chǎn)品的去化周期為16.8個月。

據(jù)寧波中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù),近期寧波公寓類產(chǎn)品供需兩旺,但庫存規(guī)模仍然不小。

其他城市中,據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2019年8月底,成都公寓市場存量約為640.72萬平方米,需要21.7個月才能消化庫存。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計,截至2018年11月底,廣州一手公寓庫存量達160.04萬平方米,余28136套存貨,去化周期達23.1個月。

孫祖天認為,“買公寓落戶”政策的推出,本身就兼具人才引進和商辦產(chǎn)品去庫存的雙重考慮。

安徽六安是從去年6月份推出“買公寓落戶”的,在六安購買存量公寓,甚至可享受與住宅同等的入戶、上學、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。這一條款出現(xiàn)在名為《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》的文件中,出發(fā)點顯而易見。

嚴躍進仍對這一政策持正面看法,他認為,“買公寓落戶”并不等同于調(diào)控政策放松。如果在引進人才的同時,促進了商辦庫存的消化,并不是壞事。

孫祖天指出,從商業(yè)運營的角度看,散售物業(yè)的管理難度,要明顯大于整租或整售物業(yè)。因此,放開公寓的銷售,可能會對這類項目的管理帶來一定壓力。

他還表示,“買公寓落戶”政策的推行,容易刺激一部分投資性需求的釋放,這一點需要警惕。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負責。本站轉(zhuǎn)載時會標明出處,版權歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權,請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學院小鎮(zhèn)

    官塘學院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關注網(wǎng)站微信公眾號