您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 地產(chǎn)開發(fā)仍是主業(yè) 更名難改房企本質(zhì)
地產(chǎn)開發(fā)仍是主業(yè) 更名難改房企本質(zhì)
編輯:小陸 發(fā)布日期:2018-09-25 09:26:20 有效期:發(fā)布當天 來源:南方日報 閱讀 626 次
房企更名體現(xiàn)出企業(yè)謀求轉型和“去地產(chǎn)化”的思路,在一定程度上也反映出房企當前謀求新突破口的愿望。不過,有業(yè)內(nèi)人士向記者表示,即便更了換企業(yè)名稱,房企的實質(zhì)仍舊是房企,以房地產(chǎn)開發(fā)銷售為主體業(yè)務的性質(zhì)并沒有發(fā)生根本改變。
改名動機是謀求新盈利點
戴德梁行 董事及華中區(qū)策略發(fā)展顧問部主管邵豐認為,房企選擇改名主要包含兩個層面上的動機,一是房企需要通過“去地產(chǎn)化”謀求轉型升級,并謀求新的盈利點;二是房企完善自身集團業(yè)務生態(tài)系統(tǒng)的一個舉措,在做大做強地產(chǎn)板塊的基礎上加快多元化業(yè)務布局,實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
邵豐表示,在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策頻頻出臺的背景下,單純依靠土地開發(fā)獲取利潤的發(fā)展模式已經(jīng)不適合未來的發(fā)展。與此同時,新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展迅猛,正在受到投資者的青睞,房地產(chǎn)和新興產(chǎn)業(yè)的融合逐漸成為新的發(fā)展趨勢。
地產(chǎn)研究機構克而瑞分析指出,主業(yè)擴張和多元化業(yè)務拓展目前是房企的兩大戰(zhàn)略重點。在多元化方面,特色小鎮(zhèn)、文旅地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、長租公寓等傳統(tǒng)多元化方向仍是企業(yè)布局重點,但也有企業(yè)瞄準高科技產(chǎn)業(yè),試水人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等領域。例如恒大投資超級計算機、人工智能、手術機器人等領域,美的置業(yè)與金科攜手深入物聯(lián)網(wǎng)領域等。
說轉型成功為時尚早
選擇多元化布局的房企越來越多,轉型收效到底如何呢?中原地產(chǎn) 分析師張大偉認為,目前房企不論改不改名,其實質(zhì)仍然是以房地產(chǎn)開發(fā)和銷售業(yè)務為主體的企業(yè),房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式依然依賴土地,在這種前提之下,房地產(chǎn)轉型只能說是個“幌子”。事實上,今年以來國內(nèi)規(guī)模房企業(yè)績再度實現(xiàn)突破。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計,前8月銷售業(yè)績突破千億元的房企已有13家,其中碧桂園達到5051億元,接近去年全年的水平,同比增長33%,恒大和萬科累計業(yè)績也都在3800億元以上,同比增幅超過10%。而在拿地方面,多數(shù)房企態(tài)度已經(jīng)趨于謹慎,但在克而瑞監(jiān)測的31家典型房企中,仍有15家房企月均拿地規(guī)模超過去年水平。
盡管目前不少房企的業(yè)務布局走向多元化,但如何賺錢,如何找到合適的盈利模式,仍是房企在多元化轉型中必須面臨的課題。張大偉認為,原有非主營業(yè)務的營收至少要占到3成以上,房企才能算是真正實現(xiàn)了轉型,目前多數(shù)房企房地產(chǎn)銷售收入占比都在9成以上,這樣的比例是談不上“轉型”的。
“多元化轉型的難度,主要體現(xiàn)在自身資源整合與業(yè)務渠道的多元擴寬這兩個方面?!鄙圬S向記者表示,房企的轉型是一項長期的工作,目前還處于一個經(jīng)驗探索階段,是否成功需要從各個角度去分析看待?!笆紫纫獜陌l(fā)展模式分類型來分析。例如大型企業(yè)轉型綜合開發(fā)運營商的,關鍵是看能否均衡發(fā)展運營服務,實現(xiàn)從開發(fā)到服務,從房子到美好生活的理念升級?!鄙圬S說。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71666
- 2海南那么美哪里安家好? 64805
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64717
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57600
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57435
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56065
- 7轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50835
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50809
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50322
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 18家房企更名去“房” 內(nèi)核仍以“房”為主
- 中國房企爭相更名 尋求多元化發(fā)展
- 開發(fā)商積極改變的背后 是房企主營業(yè)務增長困難
- 房企掀起更名潮 積極尋求多元化發(fā)展
- 一箭三雕 房企頻頻更名去地產(chǎn)化
- 恒大地產(chǎn)更名為中國恒大集團 房企去地產(chǎn)化成趨勢
- 2016樓市刺激政策出臺是大概率事件
- “銀十”開局遇冷: 降準或難改樓市頹勢
- “日光盤”“地王”難改樓市調(diào)整之勢
- 銀監(jiān)會下發(fā)房地產(chǎn)央企名單 加強對開發(fā)貸款審查管理
- 71家央企至今未清退房地產(chǎn)業(yè)務
- 開發(fā)商中報業(yè)績顯示穩(wěn)定下半年資金環(huán)境偏緊或難改