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9000億負(fù)債的碧桂園做出回應(yīng)

  編輯:admin   發(fā)布日期:2018-08-07 17:44:02  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1378 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

原標(biāo)題:碧桂園回應(yīng)9000億負(fù)債 


昨日(3日),碧桂園在廣東順德總部召開媒體見面會, 財務(wù)官伍碧君回應(yīng)9000億負(fù)債表示,9331億元是財務(wù)資產(chǎn)負(fù)債表總負(fù)債的余額,2017年底可動用現(xiàn)金余額1484億,短期有息負(fù)債683億,未動用銀行授信額度2485億。公司當(dāng)前現(xiàn)金充裕,信用評級良好??傌?fù)債是會計上的報表科目,并非真正的有息負(fù)債,有息負(fù)債僅有2148億元。

  激進擴張或?qū)е卤坦饒@高負(fù)債

  Wind數(shù)據(jù)顯示,碧桂園2017年度總負(fù)債9330.57億元,負(fù)債總額相比2016年總負(fù)債5000多億增長了幾乎一倍,高達88.89%。而高負(fù)債背后是碧桂園較為激進的擴張模式。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示,2017年全年,碧桂園共拿地7079萬平方米,拿地金額2645億元,規(guī)模 ,遠(yuǎn)超第二名萬科的2812萬平方米。僅今年5月,碧桂園就在全國拿地75宗,拿地金額200.27億元,領(lǐng)跑行業(yè),而同期第二名萬科僅拿地11宗。2018年1-5月,碧桂園實現(xiàn)銷售3346.8億元,在港股房企中率先突破3000億關(guān)口,緊隨其后的中國恒大和萬科地產(chǎn),累計銷售還在2000億級別徘徊。

  今年來碧桂園項目安全事故問題頻發(fā)

  在三四線城市樓市火爆的背景下,碧桂園快速擴張。然而,今年以來碧桂園項目卻安全事故問題頻發(fā)。7月30日,上海奉賢區(qū)安監(jiān)局對“碧桂園位于上海奉賢區(qū)的在建項目紅墅林發(fā)生事故”公開調(diào)查結(jié)論,認(rèn)定這是一起生產(chǎn)安全責(zé)任事故。

  對于近期項目安全事故問題,碧桂園集團副總裁陳斌表示,近期出現(xiàn)若干安全事故,造成工友傷亡,人身與財產(chǎn)損失,自己心情非常沉痛,并為對工友造成的人身和財產(chǎn)損失表示深深的歉意。陳斌在現(xiàn)場鞠躬道歉。

  碧桂園董事局主席楊國強表示,以后出現(xiàn)事故的公司項目要立即處理,不能找任何理由。“我要求組成一個50人的團隊,研究一個更好的施工方法?!?/p>

  “高周轉(zhuǎn)”模式受市場質(zhì)疑

  快速擴張之下碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”模式備受市場質(zhì)疑。碧桂園在三四五線城市奉行的“456”(4個月開盤、5.5個月資金回正、6個月資金再周轉(zhuǎn))原則,被業(yè)界視為高周轉(zhuǎn)的 。為進一步追求業(yè)績增長,提高周轉(zhuǎn)速度,碧桂園在4月接連發(fā)布多個文件。

  昨日的發(fā)布會上,對于引發(fā)社會熱議碧桂園拿地35天展示區(qū)開放的速度問題,陳斌表示通過設(shè)計優(yōu)化,展示區(qū)普遍采用一層、局部兩層的售樓部,局部園林綠化,通過對工作面的合理劃分,合理穿插施工,可以實現(xiàn)該類展示區(qū) 快35天具備開放條件。但35天并非強制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。

  至于碧桂園的交樓工期,陳斌表示,他們對傳統(tǒng)住宅工期進行了分析和優(yōu)化,通過科學(xué)的穿插施工,在確保安全質(zhì)量的情況之下,根據(jù)不同業(yè)態(tài)層數(shù)、施工條件之下,通過工期優(yōu)化的安排,我們平均的交付工期是從開工之后的17—21個月內(nèi),進而希望能夠減少業(yè)主等待入住新居的時間。碧桂園表示,他們聘請了深圳瑞捷對工程進行實測實量,碧桂園在前20強的房企中處于 梯隊,高于前10房企的均值。(記者 朱開云)


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