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政治局會議:下決心解決房地產(chǎn)市場問題

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-08-01 16:44:51  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 722 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

此次政治局會議用“下決心”三個字,代表了未來的政策動向,即當前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下,樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

高房價使居民的購房負擔加重,對居民消費和實體經(jīng)濟產(chǎn)生了擠出效應,引起社會各界的廣泛關(guān)注。

中共中央政治局7月31日召開會議,會議提出,要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題,堅持因城施策,促進供求平衡,合理引導預期,整治市場秩序,堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為,此次政治局會議用“下決心”三個字,代表了未來的政策動向,即當前房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)是調(diào)控常抓不懈。尤其是在上半年房價略有抬頭的情況下,樓市調(diào)控將繼續(xù)從緊。

根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的70城新建住宅價格指數(shù),從2015年5月份到2018年5月份,我國新建商品住宅價格連續(xù)37個月上行,漲幅達20.4%。與此同時,樓市調(diào)控力度持續(xù)加碼,調(diào)控手段不斷創(chuàng)新。

中國人民銀行參事、調(diào)查統(tǒng)計司原司長盛松成等人撰文分析,相對于房地產(chǎn)市場以往的發(fā)展歷程,本輪房價上漲與調(diào)控政策出現(xiàn)了新的特征,主要表現(xiàn)在幾方面:房價上漲持續(xù)時間長、上漲幅度大;三四線城市房價 大幅上漲;三四線城市房地產(chǎn)市場熱度反超一二線城市;房價上漲與經(jīng)濟增長出現(xiàn)背離;調(diào)控政策不斷升級、力度 ;調(diào)控政策中預期管理缺失,公眾對房地產(chǎn)市場保持看漲預期。

“本次會議明確了:房地產(chǎn)市場是有問題的。要求下決心解決問題?!敝性禺a(chǎn) 市場分析師張大偉對 財經(jīng)分析,雖然目前一二線熱點城市房價呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢,但三四線城市房價出現(xiàn)波動,是密集調(diào)控政策發(fā)布的 核心原因。

在這其中,整治市場秩序被放到了很重要的環(huán)節(jié),這代表了調(diào)控加碼的趨勢。嚴躍進分析,在整治市場秩序方面,預計下半年對房企、代理商、中介、個人、供應商等房地產(chǎn)交易行為都會有嚴格的管控。

張大偉說,7月在住建部發(fā)布的30城市巡查整頓房地產(chǎn)通知后,全國多城市密集開啟了一輪房地產(chǎn)嚴打整頓,合計已經(jīng)有超過40個城市發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策與執(zhí)法結(jié)果。疊加其他政策,7月房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過40次,刷新 近2年樓市調(diào)控記錄。

同時促進供求平衡也十分關(guān)鍵。興業(yè)銀行 經(jīng)濟學家魯政委對 財經(jīng)分析,供求平衡意味著供應偏緊的城市需要增加土地的供應,一方面這可以增加市場供應,滿足市場需求,保持市場穩(wěn)定。另一方面,增加土地供應可以帶動房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長。

嚴躍進說,未來庫存周期將有望回歸到合理狀態(tài)。他說,穩(wěn)定市場預期十分重要,尤其是在移動互聯(lián)網(wǎng)的時代,更要合理引導好預期。

魯政委說,下決心解決房地產(chǎn)市場問題的目的是房價“不能再漲”,要保持穩(wěn)定。但到底如何實現(xiàn)呢?這就需要加快建立促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制,長效機制包括了租賃房建設、房產(chǎn)稅等內(nèi)容。

張大偉分析,目前房地產(chǎn)長效機制已經(jīng)在租售并舉、房住不炒等環(huán)節(jié)開始快速落地,預計2018年后續(xù)將有更多制度性政策發(fā)布。另外,房產(chǎn)稅等調(diào)控政策也將在2018年加速落地。整體看,房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了質(zhì)變。

張大偉說,建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制,關(guān)鍵要處理好住房消費和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。從政策預期看,下一步應加快住房、土地供應、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度建設。以長效機制引導市場穩(wěn)預期。

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