小區(qū)業(yè)主和物業(yè)，本來(lái)應(yīng)該是“一家人”，共同維護(hù)小區(qū)的優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境，不同的是兩個(gè)角色分工不同，一個(gè)需要出錢(qián)——業(yè)主，一個(gè)需要出力——物業(yè)。但是，這二者之間卻時(shí)不時(shí)的冒出一些矛盾，矛盾的根源就是物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)：是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

1、物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

其實(shí)，法律對(duì)物業(yè)針對(duì)業(yè)主的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)早就作出過(guò)規(guī)定，根據(jù)業(yè)主的自身需求，選取合適自己的服務(wù)項(xiàng)目，物業(yè)根據(jù)業(yè)主選擇的服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行收費(fèi)。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。但是每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))。

2、出現(xiàn)這八種情況，業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

雖然物業(yè)能給業(yè)主的生活帶來(lái)很多方便，但是如果物業(yè)沒(méi)能給業(yè)主提供合適的服務(wù)，那么業(yè)主也是有權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)的。《物業(yè)管理》有關(guān)規(guī)定，有以下8種情況可以拒絕上交物業(yè)費(fèi)：

①并未交房就開(kāi)始征收物業(yè)費(fèi)，這種情況可以拒絕繳納。

②物業(yè)要求交不歸業(yè)主繳納的費(fèi)用，可以拒絕。

③物業(yè)沒(méi)有按照有關(guān)承諾做事，不作為，但要鎖定證據(jù)。

④物業(yè)擅自提高收費(fèi)，業(yè)主可以拒絕繳納提高的部分。

⑤物業(yè)沒(méi)有跟全體業(yè)主簽訂相關(guān)合同。

⑥物業(yè)沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的審批資質(zhì)。

⑦由于樓盤(pán)質(zhì)量問(wèn)題，需要整改的，整改期間業(yè)主可以拒繳物業(yè)費(fèi)。

⑧物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費(fèi)，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間，業(yè)主可拒繳物業(yè)費(fèi)。

3、新物業(yè)法的其他規(guī)定。

為了更加方便管理物業(yè)，相關(guān)部門(mén)對(duì)物業(yè)管理的辦法做出修改，刪除了原來(lái)第十條中的款：只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)?！?/p>

2018年物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如上，要是自己居住的小區(qū)物業(yè)公司有亂收費(fèi)的行為，小區(qū)業(yè)主就應(yīng)該要聯(lián)合起來(lái)維權(quán)，不能夠一直吃虧。如果有物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)上面的糾紛或是與物業(yè)公司產(chǎn)生了矛盾，可以向相關(guān)部門(mén)反映。

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