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今年商品房銷售額和面積或創(chuàng)紀錄
編輯:admin 發(fā)布日期:2017-12-17 18:13:42 有效期:發(fā)布當天 來源:經(jīng)濟參考報 閱讀 718 次
將加快房地產(chǎn)市場制度改革推進長效機制建設
14日,國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況數(shù)據(jù)顯示,1至11月,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資100387億元,同比名義增長7.5%,增速比1至10月回落0.3個百分點。其中,住宅投資68670億元,增長9.7%,增速回落0.2個百分點。
但值得注意的是,雖然投資略有下滑,但商品房銷售面積和銷售額增速依然較高,或創(chuàng)歷史紀錄。數(shù)據(jù)顯示,房地產(chǎn)銷售方面,商品房銷售面積146568萬平方米,同比增長7.9%,增速比1至10月回落0.3個百分點,商品房銷售額115481億元,增長12.7%,增速提高0.1個百分點。
對此,中原地產(chǎn)分析師張大偉表示,從前十一月數(shù)據(jù)來看,2017年商品房銷售數(shù)據(jù)刷新2016年全年的歷史記錄基本已成定局。“目前商品房銷售面積較2016年全年額度僅差10781萬平方米,銷售額更是僅2000億元左右,雖然調(diào)控緊縮有所下滑,但按照2017年后半年平均月銷售情況來看,創(chuàng)紀錄已板上釘釘。”
張大偉預計,2017年全年,中國房地產(chǎn)商品房銷售面積將超過16億平方米,銷售額也將歷史超過12萬億元。
資金方面,雖然個人貸款有所減少,但整體依然呈較好水平。1至11月,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金139489億元,同比增長7.7%,增速比1至10月提高0.3個百分點。其中,國內(nèi)貸款22649億元,增長18.0%;利用外資147億元,增長11.7%;自籌資金45997億元,增長2.7%;其他資金70696億元,增長8.1%。
張大偉說,1至11月市場成交面積同比漲幅僅7.9%,刷新了本輪樓市從2015年來同比漲幅低點,但庫存數(shù)據(jù)持續(xù)下調(diào)、企業(yè)景氣指數(shù)也依然是本輪的*高點。
雖然調(diào)控持續(xù)出臺,但房企銷售依然處于歷史的*高峰。中原地產(chǎn)研究統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:截至目前,有31家企業(yè)發(fā)布了11月銷售業(yè)績,從目前來看,標桿房企已經(jīng)全面完成年度任務,基本超過了2016年全年。31家房企合計銷售額達到了37287億,超過2016年11985億元,同比上漲幅度高達47%。
在銷售大幅增長帶動下,年內(nèi)房企繼續(xù)積極拿地,截至2017年11月,拿地*積極的50家房企合計拿地金額達到了20982億元。與2016年同期拿地金額13720億元對比,漲幅達到了53%。
對此,國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人毛盛勇表示,雖然市場普遍擔心去杠桿和對房地產(chǎn)的調(diào)控可能會對經(jīng)濟造成一些影響,但從當前房地產(chǎn)市場主要數(shù)據(jù)來看,一方面熱點城市或者主要城市的房價上漲局面得到了控制,另一方面,成交、投資總體比較平穩(wěn),說明房地產(chǎn)市場當前運行總體是比較平穩(wěn)的,調(diào)控取得了成效,風險也得到了初步控制。
毛盛勇指出,下一步還要加快房地產(chǎn)市場制度的改革,加快推進長效機制的建設,特別是要從稅收、土地、金融等方面綜合施策,更快更好地實現(xiàn)“房子是用來住的,不是用來炒的”這樣一個定位。關于明年的經(jīng)濟形勢,當前中國經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的態(tài)勢明年還能夠延續(xù)下去。
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