將采取更加嚴(yán)格差別化信貸稅收政策，堅決遏制地價、房價過快上漲

上海市政府新聞發(fā)言人陳啟偉28日表示，上海市政府正在抓緊制訂貫徹國務(wù)院10號文的實施意見。他說，上海將繼續(xù)按照“三個為主”調(diào)控原則，采取更加嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，抑制不合理住房需求，切實增加住房有效供應(yīng)，加快保障性住房建設(shè)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，堅決遏制地價、房價過快上漲。

他是在28日下午在上海市一次常規(guī)的“節(jié)能減排工作形式和目標(biāo)政策”新聞?wù)f明會上作出上述表示的。

同時，陳啟偉對較近有媒體有關(guān)“上海樓市假跌”的報道作了澄清。近日有媒體報道“在國務(wù)院嚴(yán)厲調(diào)控房價的情況下，上海為了做低住宅均價，出現(xiàn)高價樓盤禁入政策”，陳啟偉說，這一報道嚴(yán)重不符合事實。陳啟偉說：“商品房預(yù)售是行政許可行為，預(yù)售條件、審批程序都有嚴(yán)格的法律法規(guī)規(guī)定，不存在本市限制高價樓盤入市的問題”。

陳啟偉目前上海房地產(chǎn)市場的大致情況作了介紹。他說，盡管新建商品住房價格漲幅回落，但仍未達(dá)到市場預(yù)期，因此近期交易量較低?！跋Ｍ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售定價時正確把握形勢，順應(yīng)市場趨勢”。

據(jù)介紹，有關(guān)部門統(tǒng)計，國務(wù)院政策出臺后的4月18日至5月27日，上海市日均批準(zhǔn)新建商品住房預(yù)售3.6萬平方米，與政策出臺前的4月1-17日持平，由于申請預(yù)售樓盤的區(qū)位原因，申報的預(yù)售均價較政策出臺前略有上升。同時，在國務(wù)院10號文件下發(fā)之后，政策效應(yīng)正在逐步顯現(xiàn)，一是網(wǎng)上可售量增加。截至5月25日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積565萬平方米，較政策出臺前增加了20%;二手存量住房掛牌面積1341萬平方米，較政策出臺前增加了27%。二是商品住房價格漲幅回落，二手存量住房成交均價明顯下降。據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，4月份上海新建商品住房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.8%，漲幅較3月份回落了0.1個百分點;二手存量住房價格指數(shù)環(huán)比上漲1.2%，漲幅較3月份回落了2.1個百分點。在價格下降的作用下，5月份二手存量住房成交面積逐漸回升，截至25日，日均成交面積近3萬平方米，相當(dāng)于近年來正常成交面積的60%左右。