上海發(fā)布調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)的消息一出，因涉及契稅、營(yíng)業(yè)稅等優(yōu)惠政策，坊間出現(xiàn)滬樓市政策微調(diào)的論調(diào)，對(duì)此，上海市住房保障和房屋管理局21日稱(chēng)，上海樓市調(diào)控政策沒(méi)有變化，將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。

　　上海市房管局重申“限購(gòu)令”，自去年初實(shí)施限購(gòu)后，持長(zhǎng)期居住證連續(xù)滿(mǎn)3年的居民家庭，和上海戶(hù)籍居民一樣，已有一套住房的，可以再購(gòu)一套，已有兩套及以上住房的，暫時(shí)不得再購(gòu)。其中不存在政策放松或者改變。

　　即將于3月1日開(kāi)始調(diào)整的普通住房標(biāo)準(zhǔn)被視作一項(xiàng)“例行管理工作”。上海市房管局在給出的理由中說(shuō)道，此次調(diào)整前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)至今已過(guò)3年，期間上海住房市場(chǎng)價(jià)格和物價(jià)都發(fā)生了較大的變化，普通住房占比下降，適時(shí)調(diào)整有利于在交易環(huán)節(jié)增加普通商品住房供應(yīng)，也有利于引導(dǎo)中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　就在新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布當(dāng)日，上海官方再次明確，今年將繼續(xù)全面貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控一系列政策和措施，繼續(xù)執(zhí)行住房限售政策，遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，加大普通商品房供應(yīng)，支持居民合理購(gòu)房需求，繼續(xù)加大保障性住房建設(shè)籌措和供應(yīng)力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　上海樓市調(diào)控未見(jiàn)“松綁”，一年來(lái)的調(diào)控效果究竟幾何？20日，上海市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“2011年滬房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”顯示，調(diào)控政策效應(yīng)正逐步顯現(xiàn)，為上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　2010年以來(lái)，在各項(xiàng)政策措施的作用下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投機(jī)、投資需求得到有效遏制。數(shù)據(jù)顯示，2011年上海商品房銷(xiāo)售面積1771.3萬(wàn)平方米，比上年下降13.8%。其中商品住宅1473.72萬(wàn)平方米，下降12.6%，月均123萬(wàn)平方米，處于歷史低位。此外，新建商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格每平方米13448元人民幣，也比上年下降5.4%。

　　在此基礎(chǔ)上，去年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)交易呈現(xiàn)出兩方面特點(diǎn)。其一，成交低位運(yùn)行，傳統(tǒng)旺季未現(xiàn)。去年元月“新國(guó)八條”和上海房產(chǎn)稅政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大影響，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，成交量迅速跌入低谷。7月下旬，上海叫停外地戶(hù)籍購(gòu)房者通過(guò)補(bǔ)稅等手段規(guī)避“限購(gòu)”的行為，各大銀行信貸進(jìn)一步收緊，對(duì)滬上樓盤(pán)銷(xiāo)售產(chǎn)生明顯影響。8月份起，上海商品住宅成交量出現(xiàn)下滑，以致傳統(tǒng)旺季“金九銀十”未現(xiàn)；其二，上海市場(chǎng)以剛性需求為主，部分樓盤(pán)“以?xún)r(jià)換量”。由于限購(gòu)政策對(duì)高端需求的影響，即便價(jià)格略微調(diào)整，也難以使銷(xiāo)售量出現(xiàn)質(zhì)的增加，導(dǎo)致高端、豪宅市場(chǎng)成交量大幅減少。而成交數(shù)據(jù)亦顯示，政策出臺(tái)后，144平方米以上房型占比出現(xiàn)下降，而90平方米以下小房型成交占比擴(kuò)大。

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