開(kāi)發(fā)商要理性對(duì)待，憑自己的能力辦事，你有多少能力就做多少事情。對(duì)于購(gòu)房者也是一樣的，如果你購(gòu)不起房子，就不要購(gòu)房了。

　　>> 謝耀生 寧波百隆房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：怎樣看待現(xiàn)在的政策，百隆為政策的緊縮做做了哪些準(zhǔn)備？

　　謝耀生：現(xiàn)在不是緊縮，我們好像只有兩種概念，一個(gè)是寬松，一個(gè)是緊縮，難道沒(méi)有適度的嗎？現(xiàn)在大家都在講和諧，所有的政策出臺(tái)也要講和諧，不要一下緊，一下松。振蕩式的調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展是不利的。房地產(chǎn)市場(chǎng)上下波動(dòng)正常的，這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正?，F(xiàn)象，但并不說(shuō)明調(diào)控也應(yīng)該是震蕩式的。

　　現(xiàn)在我們的城市化建設(shè)才達(dá)到40％左右，它的需求量還是會(huì)有一個(gè)比較長(zhǎng)時(shí)間的剛性需求。為什么在所有的政策調(diào)控中，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)頭先得益，并且火爆起來(lái)，這是考慮到它的需求量比其他行業(yè)的需求量來(lái)得多、來(lái)得大。而且消費(fèi)者也愿意購(gòu)房、購(gòu)地，這體現(xiàn)了中國(guó)人的情結(jié)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：政策可能會(huì)調(diào)整，市場(chǎng)也可能會(huì)調(diào)整。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該怎么應(yīng)對(duì)？

　　謝耀生：要理性對(duì)待，憑自己的能力辦事，你有多少能力就做多少事情。對(duì)于購(gòu)房者也是一樣的，如果你購(gòu)不起房子，你就不要購(gòu)房，如果你已經(jīng)購(gòu)得起房，你完全要購(gòu)房。房地產(chǎn)本身來(lái)講長(zhǎng)期肯定是看好的，城市化建設(shè)是這么一個(gè)狀況，我們國(guó)家又是少地，資源緊缺，再加上宜居城市不多，960萬(wàn)平方公里里面，我們宜居的國(guó)土面積只有10％，但我們有14億人口，這樣的供需關(guān)系肯定緊張。

　　所以也不要?jiǎng)袢思也灰?gòu)房，或者說(shuō)現(xiàn)在不是購(gòu)房的時(shí)候，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)有了條件，該出手時(shí)就出手。

    觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：現(xiàn)在高端市場(chǎng)比較好，市場(chǎng)似乎是高端市場(chǎng)帶動(dòng)的？

　　謝耀生：我不同意這樣的說(shuō)法，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，它是由中低檔次的放量帶動(dòng)的，不是說(shuō)房地產(chǎn)紅火，馬上高端的樓盤就紅火。市場(chǎng)需要有剛性需求的產(chǎn)品啟動(dòng)，但是它的啟動(dòng)會(huì)帶動(dòng)改善型的需求和投資型的需求，改善型的需求和投資型的需求又會(huì)把整個(gè)高端的市場(chǎng)拉伸起來(lái)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是個(gè)過(guò)程。市場(chǎng)下跌也是一樣的，低端的市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始停滯，或者說(shuō)是成交量萎縮了，高端市場(chǎng)還繼續(xù)火爆，說(shuō)明市場(chǎng)有問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：但現(xiàn)在利率水平很低，還有通貨膨脹預(yù)期，對(duì)于高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這可能是主要的推動(dòng)力，不是嗎？

　　謝耀生：這也是一個(gè)情況。從歷史的按揭貸款來(lái)講，利率3點(diǎn)幾是較低的，沒(méi)有比現(xiàn)在這個(gè)再低的利率了，這樣購(gòu)房就太容易了。

　　我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)恼{(diào)控一點(diǎn)，提高一些購(gòu)房的門檻。投資客對(duì)于我們整個(gè)行業(yè)有很大的危險(xiǎn)。但是如果他們不存在了，對(duì)于房地產(chǎn)的活躍也有壓制作用，所以說(shuō)這幫人我們不能打死他，我們需要他的存在，但是也不能叫他們泛濫。

　　這可能是政策需要考慮的東西。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您回溯一下過(guò)去幾年，08年突然感覺(jué)到了寒冬，09年突然由冬天直接到盛夏了，這種非?？焖俚霓D(zhuǎn)變中，您印象較深刻的事情是什么？

　　謝耀生：我是這樣認(rèn)為的，房地產(chǎn)行業(yè)是靠銀行的錢養(yǎng)著的，08年的死是因?yàn)殂y行收緊了，錢沒(méi)了。血沒(méi)了，你說(shuō)人還能活嗎？購(gòu)房子的人如果銀行不支持，他就購(gòu)不起房，造房子的人，如果沒(méi)有銀行的貸款，他不能貸資開(kāi)發(fā)，生意也很難接到，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有銀行的支持，你怎么來(lái)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)？所以我認(rèn)為較重要的是銀根的問(wèn)題。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：銀根是影響較深的東西，它起了很大的作用？

　　謝耀生：房地產(chǎn)是完全靠銀行的資金給支撐的行業(yè)，這是非常重要的。09年為什么會(huì)火爆？因?yàn)殄X多了。所以調(diào)節(jié)的根本是銀根。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：還有沒(méi)有其他有效的調(diào)控政策呢？

　　謝耀生：其實(shí)調(diào)控就是土地和銀根，需求的調(diào)控要從物業(yè)稅的角度考慮，從開(kāi)發(fā)商的不理性狀況，地王產(chǎn)生要從銀根收緊這塊做起。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：百隆未來(lái)幾年的發(fā)展計(jì)劃目標(biāo)是什么？

　　謝耀生：頭先我們公司的定位是專注于住宅。而且我們只做一個(gè)地區(qū)的高端樓盤，現(xiàn)在我們寧波地區(qū)已經(jīng)進(jìn)來(lái)了全國(guó)的各大公司，我們不可能跟他們比，但是在戰(zhàn)術(shù)上，我只能做品質(zhì)。在夾縫中生存就要打出自己的特色來(lái)。百隆房地產(chǎn)瀟灑的活著，是因?yàn)樽约阂云焚|(zhì)、以人文的需求作為我們的主攻目標(biāo)，跟星河灣一樣，我們也要造50年以后也不會(huì)落后的樓盤，這是我們的目標(biāo)與方向，只有這樣，才能跟大公司一起玩，如果說(shuō)跟他一起玩同樣的產(chǎn)品，我們必死無(wú)疑。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：你們選擇的這種模式是差異化的。

　　謝耀生：對(duì)，做他不敢做的樓，或者說(shuō)他不喜歡做的東西，每一個(gè)行業(yè)都會(huì)做出狀元來(lái)。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體：您曾經(jīng)說(shuō)過(guò)做開(kāi)發(fā)商就是要準(zhǔn)備后悔？

　　謝耀生：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商得了一個(gè)共病，就是后悔病，如果你的心態(tài)不好，那肯定是要后悔的，他的一種后悔就是捂盤，認(rèn)為這個(gè)房子還可以賣到更高，想把所有的錢都賺了。市場(chǎng)一變化，人家不來(lái)購(gòu)，你就后悔了。有一種心態(tài)很好，只要把房子賣出去，稍微賺一點(diǎn)就可以了，4000塊錢一平方米賣給人家，當(dāng)你交房的時(shí)候，市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)到1萬(wàn)了，老板也悔，所以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商完全是后悔無(wú)疑的，只有你準(zhǔn)備好完全做后悔才會(huì)成功。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如果說(shuō)不后悔，是不可能的。

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