具有傳媒背景的龍湖地產(chǎn)主席、CEO吳亞軍在公眾面前一向保持低調(diào)。她從未對(duì)外透露過(guò)身家，但旗下龍湖地產(chǎn)（00960，HK）傳出上市消息后，外界關(guān)于吳亞軍身家的猜想一直不斷。如今龍湖招股方案初定，猜測(cè)也終于可告一段落。

　　吳亞軍卸下“準(zhǔn)女頭富”光環(huán)

　　龍湖地產(chǎn)昨天在香港舉行投資者推介會(huì)，一身黑衣的吳亞軍在出入會(huì)場(chǎng)的間隙，滿面春風(fēng)地與場(chǎng)外記者打招呼。一向低調(diào)的她顯得心情大好，還大方地站在背景板前任媒體拍照。

　　市場(chǎng)消息透露，龍湖將以6.06～7.1港元招股，這樣的價(jià)位吸引了眾多投資者熱棒，IPO的國(guó)際配售部分已經(jīng)獲得了超過(guò)1倍的認(rèn)購(gòu)。

　　根據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲得的非公開資料顯示，本次IPO擬發(fā)行10億新股，其中90％為國(guó)際配售，10％為公開發(fā)售，如果公開發(fā)售超購(gòu)50倍，此比例較高將拓至40％，另有15％超額配股權(quán)。

　　文件顯示，吳亞軍家族擁有龍湖地產(chǎn)23.43億股股份，如果不計(jì)超配部分，這些股份占整體比例將在公司上市后降為46.9％。按6.06～7.1港元初步招股價(jià)計(jì)算，這部分股票的價(jià)值將在142億～167億港元之間。這個(gè)數(shù)字甚至低于胡潤(rùn)百富榜上給她評(píng)估的170億元人民幣（總排名第34位，女富豪榜排名第6位）。如此推算，外界對(duì)于吳亞軍是否會(huì)成為女頭富的猜測(cè)可以中止了。

　　獲基礎(chǔ)投資者熱捧

　　有分析人士指出，近期深圳置業(yè)因定價(jià)過(guò)高導(dǎo)致IPO擱淺，說(shuō)明港股市場(chǎng)投資者已經(jīng)不再盲目迷信“內(nèi)房股”這一整體概念，將會(huì)對(duì)每一家公司分別看待。

　　根據(jù)非公開資料，龍湖已引進(jìn)5名基礎(chǔ)投資者，涉及資金1.975億美元（約15.4億港元）。其中，淡馬錫與新加坡政府投資公司（GIC）分別認(rèn)購(gòu)5000萬(wàn)美元、中國(guó)銀行（601988）（03988，HK）旗下中銀集團(tuán)與平安保險(xiǎn)（02318，HK）旗下平安中國(guó)資產(chǎn)管理（香港）各認(rèn)購(gòu)3000萬(wàn)美元，香港置地集團(tuán)認(rèn)購(gòu)3750萬(wàn)美元。上述投資者均有6個(gè)月禁售期。

　　據(jù)悉，本次IPO的總集資額將達(dá)到60.06億～71億港元，龍湖計(jì)劃其中46％將用于現(xiàn)有項(xiàng)目的土地融資，49％用于收購(gòu)新項(xiàng)目，其余5％用作一般營(yíng)運(yùn)。

　　該股將從11月6日起公開招股，11月12日定價(jià)，19日掛牌，保薦人為花旗、摩根士丹利及瑞銀。上市后，龍湖的市值有望超過(guò)300億港元。該公司2009年預(yù)測(cè)盈利為14.46億元人民幣左右。

　　龍湖地產(chǎn)的招股文件顯示，截至2009年8月底，該公司已完成15個(gè)住宅及商業(yè)項(xiàng)目，加上4個(gè)在不同階段的住宅及商業(yè)項(xiàng)目 （包括停車場(chǎng)），總建筑面積約505萬(wàn)平方米。該公司可供未來(lái)發(fā)展的土地總建筑面積約1458萬(wàn)平方米。公司至9月底，9個(gè)月合同銷售額已達(dá)132億元。

　　新聞鏈接

　　禹洲地產(chǎn)頭日破發(fā)

　　每經(jīng)記者 朱蔚淇 發(fā)自香港

　　福建地產(chǎn)商禹洲地產(chǎn)（01628，HK）昨日于港交所主板掛牌。受市場(chǎng)氣氛影響，該股在上市頭日表現(xiàn)不佳，未能企穩(wěn)招股價(jià)2.7港元，收?qǐng)?bào)2.68港元，微跌0.74％。

　　值得一提的是，該公司的股權(quán)高度集中，林龍安與郭英蘭夫婦目前共持有75％股份。雖然每股僅下跌0.02港元，卻令夫妻二人的財(cái)富一日間蒸發(fā)了3600萬(wàn)港元。在不久前發(fā)布的2009胡潤(rùn)富豪榜中，林龍安以36億元身家排名第289位。

　　禹洲地產(chǎn)是繼寶龍地產(chǎn)之后，家在香港上市的廈門民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)。公司目前土地儲(chǔ)備為350萬(wàn)平方米，其中約160萬(wàn)平方米集中于廈門。

　　市況不佳并沒(méi)有澆滅內(nèi)地企業(yè)赴港上市的熱情，陜西水泥企業(yè)——堯柏水泥日前已向港交所遞表申請(qǐng)上市。該股目前于倫敦另類投資市場(chǎng)（AIM）掛牌，計(jì)劃明年6月底前赴港集資70億元。

　　按產(chǎn)能計(jì)，堯柏水泥位列全國(guó)十大以內(nèi)，公司較初成立于1977年，并于2006年10月重組。

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