定名萬科銀湖灣，銷售人員已進(jìn)駐

　　繼收購新恒基地產(chǎn)天河御品后，萬科近日又全面收購了花都大型別墅盤圣普拉多。前幾天，萬科已經(jīng)正式進(jìn)駐該項(xiàng)目。目前，原一直在售的圣普拉多剩余別墅暫時(shí)封盤不賣，待接管項(xiàng)目工作理順后再推出市場。

　　圣普拉多暫時(shí)封盤

　　據(jù)悉，萬科收購圣普拉多別墅項(xiàng)目的消息頭先從該盤業(yè)主論壇爆出。前幾天，該小區(qū)業(yè)主論壇上出現(xiàn)一條名為“驚聞圣普拉多已經(jīng)易主，新東家是萬科！”的帖子，名為“零堡主”的業(yè)主在論壇上爆料稱，萬科已經(jīng)收購了該項(xiàng)目。

　　周三，萬科正式對外公布了廣州萬科已通過股權(quán)收購方式，獲取花都銀湖灣項(xiàng)目的住宅用地土地使用權(quán)及地上在建工程所有權(quán)益，即100％收購了圣普拉多項(xiàng)目。

　　萬科公布消息當(dāng)天，記者撥打圣普拉多售樓部電話，銷售人員接電話時(shí)句話就是：“你好！這里是萬科銀湖灣項(xiàng)目?！庇浾咭再徏疑矸葑稍冺?xiàng)目收購情況，銷售人員毫無隱瞞地表示整個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)在幾天前被萬科接管，目前工作人員仍然在做交接后的理順工作。至于圣普拉多原來在售的別墅單位如何銷售，該銷售人員表示因?yàn)楣緞偨邮猪?xiàng)目，所有別墅暫時(shí)不對外銷售，價(jià)格也可能有調(diào)整，目前只接受登記。他更說：“整個(gè)項(xiàng)目都由萬科接手了，連物業(yè)管理未來也是萬科物業(yè)管理?！绷硗猓捎趦砷_發(fā)商新舊交接，別墅交樓時(shí)間也從今年的9月份推遲至明年的6月份，而較新購置圣普拉多別墅的業(yè)主，需與萬科集團(tuán)簽購房合同。

　　157套別墅+6.5萬㎡地

　　據(jù)悉，圣普拉多正式樓盤名為銀湖灣，位于花都區(qū)獅嶺鎮(zhèn)芙蓉度假旅游區(qū)內(nèi)，是花都少有的真正位于芙蓉嶂度假區(qū)里的別墅盤，原開發(fā)商是廣州銀業(yè)君瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該盤占地21萬平方米，容積率0.6，計(jì)容積率建筑面積約12萬平方米。項(xiàng)目一期已建111套獨(dú)棟別墅和60套疊加別墅，其中獨(dú)立別墅面積512-1200平方米，疊加式別墅面積250平方米，建筑面積約5.5萬平方米。

　　據(jù)了解，該盤從2008年5月開盤，至今僅賣了14套別墅。記者從陽光家緣中查得，樓盤60套疊加式別墅只賣了4套，均價(jià)僅5520元/平方米；111套獨(dú)立別墅則賣了10套，均價(jià)14557元/平方米?？偝山唤痤~只有1.1億元左右，建成別墅則還有157套未售。除此以外，萬科還將獲得未建的6.5萬平方米開發(fā)面積。

　　萬科表示，拿地主要是看中該項(xiàng)目臨近約3000畝芙蓉嶂水庫，三面臨水，為稀缺別墅項(xiàng)目。

　　一手土地市場少出手

　　據(jù)悉，今年以來，萬科加快了在廣州拿地的速度。與前兩年不同的是，以往通過一手土地市場高價(jià)舉牌拿地的萬科，今年在一手土地市場斬獲不多，但卻連連在二手土地市場拿到好地塊。在一手土地市場，萬科只在年中時(shí)拿到金沙洲一幅住宅用地，隨后雖然參加了大學(xué)城、科學(xué)城等多幅地塊的出讓競投會(huì)，但并沒有拿下這些“地王”。

　　日前，萬科企業(yè)股份有限公司總裁郁亮在透露公司新發(fā)展戰(zhàn)略時(shí)表示去年萬科計(jì)劃13個(gè)項(xiàng)目有跌價(jià)準(zhǔn)備，是行業(yè)中較多的，雖然目前隨著市場轉(zhuǎn)暖，問題已經(jīng)解決，但萬科以此為戒，“購錯(cuò)地是的浪費(fèi)”，這是萬科在冬天里總結(jié)的教訓(xùn)。正因?yàn)槿f科專業(yè)層思想的變化，使萬科不再高價(jià)在一手土地市場拿“地王”，反而在二手土地市場淘到金子。

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