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潘石屹:合適的“ ”還得拿
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 675 次
作為內(nèi)地和香港上市房企中先進(jìn)一家凈現(xiàn)金流非負(fù)的公司,SOHO中國董事局主席潘石屹對于今年的發(fā)展自然底氣十足。“我不像萬科的王石,為自己設(shè)定‘不拿地王’等條條框框,我覺得‘地王’是個(gè)模糊的概念,有總價(jià)地王、單價(jià)地王,各地還有各自的地王,一幅土地只要各方面條件合理,我就會考慮去拿?!?/P>
潘石屹向本報(bào)記者表示,風(fēng)險(xiǎn)大不大、合算不合算、自己有沒有實(shí)力去拿這個(gè)地才是主要考慮的,“如果價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過我的預(yù)期,不是地王我也不拿;要是我算下來比較劃算,地王我也要拿。”
事實(shí)上,潘石屹今年已經(jīng)為自己設(shè)立了主攻上海的目標(biāo),“我們剛發(fā)布了年報(bào),現(xiàn)金有120億元,另有200億元的銀行授信尚未動用,今年的項(xiàng)目回款也會更多,所以考慮加大投資,其中上海的份額會超過50%?!彼€透露,已經(jīng)與上海的靜安和長寧兩區(qū)洽談,希望能在大虹橋板塊拿項(xiàng)目,并且今年仍把放在商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,產(chǎn)品定位則是為廣大的中小企業(yè)服務(wù)。
去年8月,SOHO中國憑借從摩根斯坦利手中低價(jià)收購“上海爛尾樓”東海廣場一期頭度進(jìn)軍上海。潘石屹介紹,目前該項(xiàng)目的整體出租率已經(jīng)達(dá)到82.5%,銷售金額也累計(jì)約有15億元人民幣。然而,潘石屹對于樓市的整體評價(jià)仍然是有泡沫:“東海廣場的租金回報(bào)率約4%,不算太高,更重要的是目前樓市內(nèi)普遍售價(jià)貴、租金回報(bào)率卻很低,特別是住宅,這說明是有泡沫的?!?/P>
潘石屹還指出,中國房地產(chǎn)業(yè)存在問題的原因是集中了全社會大量的資金,“其他行業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)缺乏投資機(jī)會,許多企業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)市場,造成了今天土地和樓市的高價(jià)局面。我是支持限制開發(fā)貸款的,今年已經(jīng)在收縮。另外,這次拿央企開刀也有這方面考慮,央企搶‘地王’的較主要原因也是錢太多、資金成本相對于民企又低。不過,對于像得了癌癥的樓市來說,限制央企只是‘化療’,‘殺死’78家,可是活下來的細(xì)胞可能更‘生猛’”。
謝驥:均衡發(fā)展較“保險(xiǎn)”
⊙記者 李和裕 ○編輯 王曉華
“對上市房企來說,只要表現(xiàn)好,就能和資本市場產(chǎn)生‘良性互動’,獲得源源不斷的融資力量?!北驹鲁酰A潤置地被正式納入藍(lán)籌恒生指數(shù)成分股,成為繼中國海外發(fā)展地產(chǎn)后入選藍(lán)籌股的支內(nèi)房股,華潤置地(上海)有限公司董事總經(jīng)理謝驥在接受本報(bào)記者專訪時(shí)則表示,除了資金實(shí)力,產(chǎn)品和城市之間的均衡布局也成為重要的“保險(xiǎn)鎖”。
謝驥透露,華潤將在今年加大在商業(yè)地產(chǎn)方面的布局,“單一產(chǎn)品或是單一城市的布局往往壓力大、抗風(fēng)險(xiǎn)能力較小,而我們走的是‘住宅開發(fā)+持有物業(yè)+增值服務(wù)’的均衡發(fā)展道路,持有型物業(yè)比例計(jì)劃在30%至40%,目前的注意力正是在商業(yè)。當(dāng)然,中高端住宅市場我們依然長期看好?!?/P>
去年,華潤置地主要就是在華東市場實(shí)施攻城略地,上海新增2個(gè)項(xiàng)目,同時(shí)順利進(jìn)駐常州、南京、南通3個(gè)長三角城市。至今年2月初,華潤置地已經(jīng)進(jìn)入全國25個(gè)城市、擁有58個(gè)在建項(xiàng)目。而面對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控,謝驥認(rèn)為,房地產(chǎn)市場的階段性調(diào)整一直存在,目前開發(fā)商仍借資金的快速周轉(zhuǎn)來維持多個(gè)項(xiàng)目及推進(jìn)新項(xiàng)目恐怕并不可取,“我們能感覺到政府在盡力推地,以保持市場供應(yīng)的一個(gè)均衡度,但調(diào)控政策告訴開發(fā)商的就是不理性就會有風(fēng)險(xiǎn)。如去年我們在上海有2塊地入袋,但之前看了20塊地都不止,戰(zhàn)略導(dǎo)向而非機(jī)會導(dǎo)向才能使企業(yè)在市場波動中不受影響?!?/P>
范偉:未來十年投融資相結(jié)合
⊙記者 于兵兵 ○編輯 王曉華
為了尋找差異化路徑并持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展作風(fēng),上海復(fù)地確定了較新的發(fā)展路徑,即開發(fā)與投資業(yè)務(wù)并重,這也和其大股東復(fù)星集團(tuán)這個(gè)中國民營投資集團(tuán)的業(yè)務(wù)風(fēng)格逐漸接軌。
復(fù)地集團(tuán)董事長范偉向本報(bào)記者表示,復(fù)地明確以投資和開發(fā)業(yè)務(wù)齊頭并進(jìn)作為未來十年的發(fā)展戰(zhàn)略,主要是尋求風(fēng)險(xiǎn)管理下的高增長,未來其投資業(yè)務(wù)將包括私募房地產(chǎn)基金以及股權(quán)投資等形式?!巴顿Y業(yè)務(wù)將著重于投資價(jià)值的發(fā)現(xiàn)和投資后的管理提升,堅(jiān)持價(jià)值投資、周期型投資和整合產(chǎn)業(yè)資源的投資原則,采取投融資相結(jié)合的方式,加強(qiáng)戰(zhàn)略合作并購?!狈秱ケ硎?。
和保利、綠城等激進(jìn)型房企相比,以復(fù)地為代表的中型穩(wěn)健型房企也在2009年進(jìn)入加速階段,但總規(guī)模已遠(yuǎn)排在后。2009年,上海復(fù)地集團(tuán)營業(yè)額達(dá)51.85億元,同比上漲38.9%,股東應(yīng)占利潤增長388.6%,達(dá)到4.97億元。
但從2009年開始,復(fù)地已經(jīng)開始在私募房地產(chǎn)基金方面有所涉及?!斑@既是復(fù)地拓展房地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)管理和基金管理的業(yè)務(wù),可以成為一個(gè)利潤來源;也是對公司業(yè)務(wù)發(fā)展另外一個(gè)渠道的資金補(bǔ)充?!狈秱シQ。
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