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公寓物業(yè)指向白領(lǐng)文化白領(lǐng)是主流還是個(gè)性
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 1110 次
近一時(shí)期公寓類型的物業(yè)風(fēng)生水起,之所以備受矚目,是因?yàn)樵诖蟪鞘欣?,公寓往往被人為地賦予國際化色彩,這也從另一個(gè)側(cè)面說明公寓項(xiàng)目只有根植于具有國際化氛圍的商務(wù)區(qū)才有可能被市場真正接受。沈陽經(jīng)濟(jì)振興必然需要商業(yè)領(lǐng)域的振興,對(duì)于公寓市場來說,這樣的利好前景是促使眾多開發(fā)商紛紛涉足其中的重要原因。公寓與商務(wù)形影不離,商務(wù)的白領(lǐng)文化自然也會(huì)滲透到公寓物業(yè)之中。
公寓類物業(yè)勁吹“個(gè)性風(fēng)”
從早期的“當(dāng)代程式”,到近期聲名鵲起的“格林.自由成”,從北部悄然面世的“萬合閣”,到中部名聲大噪的“行宮”公寓,盡管市場認(rèn)可程度千差萬別,但無不以實(shí)實(shí)在在的項(xiàng)目個(gè)性吸引眼球。浮華概念的沒落與內(nèi)在個(gè)性的彰顯,是近階段新推樓盤的主要特征,這標(biāo)志著沈陽樓市的務(wù)實(shí)與進(jìn)步。“個(gè)性化消費(fèi)”時(shí)代的全面到來亦使樓市受到感染,其中較為活躍和表現(xiàn)力較強(qiáng)的當(dāng)數(shù)公寓類型的物業(yè)。
在經(jīng)濟(jì)時(shí)代,共性元素的規(guī)避和差異化個(gè)性的凸現(xiàn),無疑已成為樓盤迅速獲得市場關(guān)注的“規(guī)定動(dòng)作”,而購房的個(gè)性人群也會(huì)因樓盤的個(gè)性導(dǎo)向而產(chǎn)生極大的趨同性?!皞€(gè)性化時(shí)代”催生真正的個(gè)性化公寓。伴隨著沈陽金廊工程沿青年大街南擴(kuò)至渾河兩岸的啟動(dòng),位居這一新興商圈核心位置的“地王花園.白金國際公寓”、“五里河大廈”、“匯寶新天地國際公寓”等項(xiàng)目正是新經(jīng)濟(jì)時(shí)代“新白領(lǐng)”一族的文化聚集地。時(shí)尚與自由、智慧與理性的文化表達(dá)正是來源于發(fā)展商對(duì)都市個(gè)性文化的極大關(guān)注和尊重。
種種跡象表明,隨著青年大街被改造成為沈陽城市的商務(wù)區(qū),五里河城、昌鑫國際廣場等項(xiàng)目在2005年啟動(dòng),渾河兩岸居住帶日漸成熟,勢必將吸引大批企業(yè)進(jìn)駐,這也表明一個(gè)具有鮮明新經(jīng)濟(jì)特征、網(wǎng)聚城市活力人群、必將從根本上改變沈陽城南產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的新商圈正在崛起。如同個(gè)性化公寓多現(xiàn)身于北京的CBD、中關(guān)村一樣,即將在沈陽新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)格局中占有重要地位的五里河商圈,是否也將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū),進(jìn)而成為個(gè)性化公寓的溫床。
隨著各家精品酒店式公寓的出現(xiàn),這一區(qū)域是否會(huì)出現(xiàn)更多的、充滿活力的公寓類項(xiàng)目,以滿足日益龐大的購房群體的多元化個(gè)性需求。
白領(lǐng)文化催發(fā)樓市個(gè)性
數(shù)量眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目和龐大的購房人群,構(gòu)成了市場層面的兩個(gè)樓市主體。隨著市場細(xì)分程度的提高,白領(lǐng)一族逐漸成為活躍于中高端市場的主力人群之一,同時(shí),絕大多數(shù)追求時(shí)尚、前衛(wèi)的中高端樓盤無不以所謂白領(lǐng)作為主要市場訴求對(duì)象,其項(xiàng)目定位及項(xiàng)目配置也多指向白領(lǐng)的需求。
時(shí)代在發(fā)展,當(dāng)代中國都市的白領(lǐng),從對(duì)自身價(jià)值和身份的認(rèn)同感、對(duì)所屬群體的歸屬感以及對(duì)社會(huì)資源的占有性來說,已經(jīng)成為相對(duì)成熟且數(shù)量龐大的特殊群體,并在消費(fèi)層面脫胎出一個(gè)社會(huì)的精英:中產(chǎn)或白領(lǐng)。
白領(lǐng)是一個(gè)不斷追求自我完善的,特殊的地位和教育背景使他們具有獨(dú)特的文化要求和生活趣味,在思想上則多給人一種溫和的個(gè)人主義群體的印象。時(shí)至今日,在新經(jīng)濟(jì)和全球化的洗禮下,新一代的白領(lǐng)在信息產(chǎn)業(yè)、傳媒、廣告、金融等新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造出商業(yè)奇跡,同時(shí)也創(chuàng)造了嶄新的文化形態(tài)。他們更強(qiáng)調(diào)開放、創(chuàng)造、溝通和嘗試,具有非凡的獨(dú)立精神,并對(duì)社會(huì)具有更多的責(zé)任感和憂患意識(shí)。
深具市場主流特征
作為新興的沈陽樓市主力購房人群之一,已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的年輕化傾向。新生代的都市白領(lǐng)們?cè)谥脴I(yè)的指導(dǎo)思想獨(dú)樹一幟:環(huán)境氛圍比戶型面積更重要,都市繁華比田園寧靜更重要,個(gè)性主張比豪華配置更重要。
年輕,就要守望都市、守望機(jī)會(huì)。年輕,選擇房子就不必貪大求全。年輕,就需要放飛心靈的個(gè)性平臺(tái),就會(huì)遠(yuǎn)離中庸之道,并且與安逸享樂無關(guān)。實(shí)際上,能夠博得白領(lǐng)垂青的住房大致應(yīng)該是這樣的:戶型不大,六七十平方米足矣;總價(jià)不高,二三十萬為佳;距離不遠(yuǎn),上班、購物方便;項(xiàng)目不俗,與卓爾不群的個(gè)性相匹配。
既然現(xiàn)代都市中的白領(lǐng)或者說是中產(chǎn)都在更加強(qiáng)調(diào)自我同時(shí)也關(guān)愛社會(huì),既追求物質(zhì)生活同時(shí)也在乎精神品位,這一切無疑給當(dāng)前彌漫樓市種種的豪宅主張予以不同的理解,也反對(duì)生搬硬套的歐陸風(fēng)勁吹的淺薄口號(hào)和符號(hào)。作為都市居住文化與白領(lǐng)文化對(duì)接的有益嘗試,類似于“行宮”這樣的項(xiàng)目已經(jīng)率先以個(gè)性與 相互糅合的特征沖擊市場?;蛘哒f,這些現(xiàn)代白領(lǐng)文化的公寓在精神層面上呼喚了房地產(chǎn)開發(fā)的人文精神,也為當(dāng)前沈陽房地產(chǎn)市場又尋找到了一種“很文化”的發(fā)展方案。(王之函/文)
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