2005年，近2萬套經(jīng)濟適用房將度過“五年”之限，可以獲得上市交易資格，但由于商品房價格的居高不下，以及繁瑣的轉按揭手續(xù)，再上市的經(jīng)濟適用房也許量不會太大。但房源畢竟會有所增加，所以本報請置業(yè)專家為有意購購或售出經(jīng)濟適用房的消費者詳細解釋經(jīng)濟適用房上市交易全過程以及注意事項。

　　什么房子能賣

　　據(jù)我愛我家置業(yè)專家介紹，目前，在售的已購經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

　　例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。

　　出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購購經(jīng)濟適用住房和其他保障性質的住房。

　　尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購購時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購購條件的家庭或由政府相關部門收購。

　　例如：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進行出售。

　　出售提醒：以原價出售給有購購資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購購他處的經(jīng)濟適用住房。

　　怎么購購

　　已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　購購此類經(jīng)濟適用房不需要符合購購經(jīng)濟適用房的特殊條件，任何購購人群都能購購。購購此類二手經(jīng)濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

　　例如：購購一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

　　尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房

　　購購此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，頭先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購購條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購購資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定較高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。

　　如何選購經(jīng)濟適用房

　　頭先，結合工作單位、居住習慣、生活方式等綜合因素，再決定購購哪個區(qū)域內的經(jīng)濟適用房項目。如上班單位離項目的遠近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

　　其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設施，并結合自身的需要進行購購。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應有所了解。

　　第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細了解經(jīng)濟適用房的戶型結構及面積大小，以及通風、采光、朝向等基礎資料。

　　第四，對房屋的權屬關系要有詳細調查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購購后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務必別購沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟適用房。（于楊/文）

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