●故事主角：上班一族周先生 
　　●購(gòu)房心聲：真是便宜沒好貨，難怪“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”房的價(jià)格那么低，原來有這么多風(fēng)險(xiǎn)在其中！ 

　　●專家提醒：購(gòu)房時(shí)一定要先查清發(fā)展商有沒有有效預(yù)售證；如果購(gòu)購(gòu)沒有預(yù)售證的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”房，出了問題，將得不到法律保護(hù)。 

　　南方網(wǎng)訊　一兩個(gè)星期前，周先生就被某樓盤的大幅廣告所吸引。發(fā)展商開發(fā)的大型樓盤，雖然位置有點(diǎn)遠(yuǎn)，但每平方米低至二千多元的價(jià)格實(shí)在太誘人了，七十多平方米的三房一廳總價(jià)才二十來萬(wàn)元。更誘人的是，因?yàn)槭切卤P，發(fā)展商還打出一系列的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期”優(yōu)惠，越早下定，越能享受更多的“折上折”優(yōu)惠，還能獲入伙費(fèi)、旅游等大禮包。 

　　周末，周先生就和女朋友一起到樓盤看個(gè)究竟。 

　　他們看中的一套71平方米的三房單位，加上各種折扣和優(yōu)惠，總價(jià)才二十一萬(wàn)多元，而且還是西南向的，樓層也不差。售樓小姐幫他們算出頭期支付二成才四萬(wàn)多元，還能分期在一年內(nèi)交付，每月的月供也就一千出頭，負(fù)擔(dān)不重。當(dāng)時(shí)售樓部人氣極旺，銷控表上一片飄紅，售樓小姐不停鼓動(dòng)：“這么‘抵’的房子，再不購(gòu)就被別人搶走啦！”周先生當(dāng)場(chǎng)就想下定，還是女朋友冷靜，悄悄把他拉到一邊：“怎么會(huì)這么便宜?。窟@樓盤不會(huì)有問題吧？還是馬上打個(gè)電話到96912吧?！?nbsp;

　　說來也是幸運(yùn)，那天有位購(gòu)房專家剛好有空檔，一聽周先生的求助，立馬趕到樓盤。一到現(xiàn)場(chǎng)，專家就帶著周先生到售樓部前臺(tái)：“請(qǐng)問你們的預(yù)售證放在哪里？能讓我們看看嗎？” 

　　售樓人員聞言，先是說預(yù)售證放在別處，后又稱：“反正我們現(xiàn)在是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期，有沒有預(yù)售證都無(wú)所謂。我們這么大的集團(tuán)，你還信不過？”周先生一聽，覺得也有道理，還想先下定。這時(shí)候，購(gòu)房專家提醒他，按《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度，不符合預(yù)售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不具備預(yù)售條件的房屋是不允許發(fā)售的。購(gòu)下這種房子，如果日后出現(xiàn)問題，消費(fèi)者將得不到法律的保護(hù)。專家解釋說，按有關(guān)規(guī)定，如果是開發(fā)商隱瞞真實(shí)情況擅自預(yù)售，使購(gòu)房者權(quán)益受到侵害，可以依據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法，由開發(fā)商予以賠償。但如果開發(fā)商已如實(shí)相告未取得預(yù)售證的實(shí)情，購(gòu)房人在已知情況下仍自愿交付定金，其交易行為就是購(gòu)賣雙方的純民事行為，政府不便強(qiáng)制防止。因此，購(gòu)“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”房，要有充分的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。因?yàn)椴痪邆漕A(yù)售條件的商品房，一定是某項(xiàng)手續(xù)未符合相關(guān)規(guī)定的，必然容易產(chǎn)生各種隱患，為保險(xiǎn)起見，還是盡量避免的好。 

　　聽完96912專家的分析，周先生和女友恍然大悟：怪不得樓價(jià)這么便宜呢。 

　　96912專家提醒他們，在廣州，雖然有些發(fā)展商推出的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”期完全只是試探市場(chǎng)反應(yīng)的銷售策略，預(yù)售證等房屋上市手續(xù)已齊備。但大部分打著“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”旗號(hào)的新樓盤，其實(shí)都未獲得預(yù)售證。這是企業(yè)在項(xiàng)目進(jìn)行到一定階段時(shí)，為提前回收資金，加速周轉(zhuǎn)，或檢驗(yàn)商品投放市場(chǎng)反應(yīng)的一貫做法。這種沒預(yù)售證的“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”，準(zhǔn)確講應(yīng)該叫“提前訂購(gòu)”，往往價(jià)格相對(duì)低廉，每平方米通常能便宜二三百元，一套100平方米的房子就能省下兩三萬(wàn)，對(duì)購(gòu)房者來說誘惑力不小，但相應(yīng)地風(fēng)險(xiǎn)也大，消費(fèi)者下定時(shí)一定要權(quán)衡利弊，以免日后后悔。 

　　編輯：歐陽(yáng)星

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