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關(guān)鍵時(shí)刻,該怎么購實(shí)惠房?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 527 次
從來沒有政策像現(xiàn)在出臺得這么猛,從來沒有政策像現(xiàn)在出臺得力度這么大。但這樣的情況下,并不是說不能購房。須知,越是調(diào)控厲害,方法得當(dāng),越是可以出手時(shí)。當(dāng)然,此話也不是完全的,關(guān)鍵是你要會淘。
1、面積不要太大。住別墅當(dāng)然好,氣派而舒適,但對于存款較少的人來說,較理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。具體說來,就是指房型緊湊,過道、陽臺等面積控制合理,廳的進(jìn)深不宜太大,沒有無謂的面積浪費(fèi)。
2、低樓層也不錯(cuò)。同一房型、同一建筑面積,每上一層樓,總價(jià)要提高幾十幾百元。雖說高一點(diǎn)樓層風(fēng)景、采光等條件較好,但如果棟距較大,低一點(diǎn)也無妨。還有,低樓層并非一無是處。節(jié)約上下樓時(shí)間,老人適合住低樓層,恐高癥患者適宜居住低樓層。因此,購房不必一味追求樓層高,從經(jīng)濟(jì)和健康角度出發(fā),有時(shí)低一點(diǎn)也不錯(cuò)。
3、期房毛坯房較便宜。一般來說,期房毛坯房比現(xiàn)房精 要便宜得多。
4、購頭期房。開發(fā)商銷售樓盤有一個(gè)不成文的法則,即“低價(jià)入市,高價(jià)走”,也就是說在銷售一期住宅時(shí),價(jià)格是較低的。而隨著社區(qū)的不斷完善,人氣的不斷提升,樓盤的價(jià)格將會持續(xù)攀升。
5、購內(nèi)部認(rèn)購房。有的房地產(chǎn)開發(fā)商在未獲得商品房預(yù)售許可證前,在小范圍內(nèi)推出樓盤的內(nèi)部認(rèn)購。這是開發(fā)商對市場接受度尚無足夠的把握情況下的投石問路,價(jià)格一般較低。但購這樣的房,有一定風(fēng)險(xiǎn),所以購之前一定要辨別開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)。
6、盡可能選品牌開發(fā)商。選擇了地段,看中了期房,可樓盤那么多,究竟該選擇哪一家呢?這就要以開發(fā)商的實(shí)力來決定了。有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的房子,暫時(shí)來看,其房價(jià)比一般開發(fā)商的要高,但其品質(zhì)有保證、售后服務(wù)好,注重自己的聲譽(yù)。長期相對來看,比購一般開發(fā)商的房子要劃算。
7、綠景房比水景房實(shí)惠。有的小區(qū)看起來地段一般、品質(zhì)也不高,但物業(yè)管理費(fèi)卻蠻高,究其原委,主要是小區(qū)內(nèi)有人工水景,甚至是人工湖,這類景觀的養(yǎng)護(hù)成本要比一般小區(qū)高很多。因此,建議購房者在同樣容積率的情況下,寧可選擇綠化多的小區(qū),不要選擇水景多的小區(qū)。因?yàn)槿斯に埃òㄈ斯ず?,并不是活水,要保持水質(zhì)優(yōu)良,就必須常換水,用水要花錢,再加上抽水的電費(fèi),肯定要比養(yǎng)護(hù)一般的綠化成本高。
8、面子工程也耗錢。所謂“面子工程”,是指小區(qū)內(nèi)的會所等設(shè)施。會所是要為業(yè)主服務(wù)的,但有的會所根本不開張營業(yè),即使開張的,基本上都處在虧損或微利的狀態(tài)。但是這個(gè)面子是有成本的,是計(jì)入開發(fā)商開發(fā)成本之中的。所以,一些務(wù)實(shí)的購房者,大都會選擇購購沒有會所的樓盤,價(jià)格相對會便宜一些。
9、郊區(qū)房便宜得多。相對城區(qū)房,郊區(qū)房每平方米便宜數(shù)千元。當(dāng)然,郊區(qū)目前交通、配套不便,但不便也不是長久的,購房者先可看政府規(guī)劃,然后再做決策。
10、團(tuán)購購房。一般來說,團(tuán)購的房子,會比零售的房子便宜得多。所以,可以多參加一些媒體和機(jī)構(gòu)舉辦的看房團(tuán),和大家合伙團(tuán)購。
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