我們小區(qū)的物業(yè)公司是發(fā)展商選定的，現(xiàn)在發(fā)展商已經(jīng)倒閉，但物業(yè)公司還在繼續(xù)管理。我們的管理費(fèi)比起周?chē)哪切┬^(qū)來(lái)講要高出很多，服務(wù)卻不見(jiàn)得好。因?yàn)閯e的小區(qū)都成立了業(yè)主委員會(huì)，我們小區(qū)沒(méi)有人牽頭。我們要求物業(yè)公司降價(jià)，物業(yè)公司不同意，于是我們拒交管理費(fèi)，現(xiàn)在物業(yè)公司揚(yáng)言要告我們。我們?cè)撛趺崔k？小區(qū)很多業(yè)主都想抄掉物業(yè)公司，但是，在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的情況下，該怎么做？
 

　　廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏答復(fù)：你們小區(qū)的物業(yè)公司雖然是由發(fā)展商選定的，但在業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)選聘新物業(yè)公司之前，該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間存在合同關(guān)系，如果沒(méi)有特別的理由(如物業(yè)公司不履行合同的主要義務(wù))，你們拒交物業(yè)管理費(fèi)是違約。如果小區(qū)內(nèi)希望抄掉原物業(yè)公司的業(yè)主所持投票權(quán)達(dá)到全體業(yè)主投票權(quán)的2/3，你們就可以召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，通過(guò)決議解聘原物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會(huì)的職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)只是代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此，沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)雖然可以通過(guò)解聘原物業(yè)公司的決議，但是這個(gè)決議卻沒(méi)有一個(gè)法律認(rèn)可的主體來(lái)執(zhí)行。建議你們?cè)谡匍_(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)一并解決成立業(yè)主委員會(huì)的問(wèn)題。(袁蓓)

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