我們小區(qū)的物業(yè)公司是發(fā)展商選定的，現(xiàn)在發(fā)展商已經(jīng)倒閉，但物業(yè)公司還在繼續(xù)管理。我們的管理費(fèi)比起周圍的那些小區(qū)來講要高出很多，服務(wù)卻不見得好。因?yàn)閯e的小區(qū)都成立了業(yè)主委員會，我們小區(qū)沒有人牽頭。我們要求物業(yè)公司降價，物業(yè)公司不同意，于是我們拒交管理費(fèi)，現(xiàn)在物業(yè)公司揚(yáng)言要告我們。我們該怎么辦？小區(qū)很多業(yè)主都想抄掉物業(yè)公司，但是，在沒有業(yè)主委員會的情況下，該怎么做？
 

　　廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏答復(fù)：你們小區(qū)的物業(yè)公司雖然是由發(fā)展商選定的，但在業(yè)主大會或業(yè)主委員會選聘新物業(yè)公司之前，該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間存在合同關(guān)系，如果沒有特別的理由(如物業(yè)公司不履行合同的主要義務(wù))，你們拒交物業(yè)管理費(fèi)是違約。如果小區(qū)內(nèi)希望抄掉原物業(yè)公司的業(yè)主所持投票權(quán)達(dá)到全體業(yè)主投票權(quán)的2/3，你們就可以召開業(yè)主大會，通過決議解聘原物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會的職責(zé)，業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)只是代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此，沒有業(yè)主委員會雖然可以通過解聘原物業(yè)公司的決議，但是這個決議卻沒有一個法律認(rèn)可的主體來執(zhí)行。建議你們在召開業(yè)主大會時一并解決成立業(yè)主委員會的問題。(袁蓓)

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！