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對物業(yè)不滿拒交物管費(fèi)物業(yè)公司告我們怎么辦

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 634 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

我們小區(qū)的物業(yè)公司是發(fā)展商選定的,現(xiàn)在發(fā)展商已經(jīng)倒閉,但物業(yè)公司還在繼續(xù)管理。我們的管理費(fèi)比起周圍的那些小區(qū)來講要高出很多,服務(wù)卻不見得好。因?yàn)閯e的小區(qū)都成立了業(yè)主委員會,我們小區(qū)沒有人牽頭。我們要求物業(yè)公司降價,物業(yè)公司不同意,于是我們拒交管理費(fèi),現(xiàn)在物業(yè)公司揚(yáng)言要告我們。我們該怎么辦?小區(qū)很多業(yè)主都想抄掉物業(yè)公司,但是,在沒有業(yè)主委員會的情況下,該怎么做?
 

  廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏答復(fù):你們小區(qū)的物業(yè)公司雖然是由發(fā)展商選定的,但在業(yè)主大會或業(yè)主委員會選聘新物業(yè)公司之前,該物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主之間存在合同關(guān)系,如果沒有特別的理由(如物業(yè)公司不履行合同的主要義務(wù)),你們拒交物業(yè)管理費(fèi)是違約。如果小區(qū)內(nèi)希望抄掉原物業(yè)公司的業(yè)主所持投票權(quán)達(dá)到全體業(yè)主投票權(quán)的2/3,你們就可以召開業(yè)主大會,通過決議解聘原物業(yè)公司。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是業(yè)主大會的職責(zé),業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)只是代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。因此,沒有業(yè)主委員會雖然可以通過解聘原物業(yè)公司的決議,但是這個決議卻沒有一個法律認(rèn)可的主體來執(zhí)行。建議你們在召開業(yè)主大會時一并解決成立業(yè)主委員會的問題。(袁蓓)

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