目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相對(duì)比較封閉的，跟金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大，是完全兩個(gè)分割的市場(chǎng)。現(xiàn)在銀行仍然在主導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)，一調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)就死。融資的渠道多元化的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)就成熟起來(lái)了，否則就經(jīng)不起顛簸。

　　“這次的宏觀調(diào)控其實(shí)有深層次的東西在里面，不僅僅是在調(diào)控房地產(chǎn)，深一點(diǎn)可能是對(duì)資源、金融、或者地產(chǎn)的其他行業(yè)的調(diào)控，房地產(chǎn)是個(gè)大的環(huán)節(jié)，和整個(gè)的國(guó)家發(fā)展方向息息相關(guān)，這是比較大的范圍，那么宏觀調(diào)控的表現(xiàn)點(diǎn)可能就是房地產(chǎn)?！鄙虾Ｊ⒋蠓康禺a(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳新華7月6日在參加上海搜房資訊有限公司的一個(gè)會(huì)議時(shí)發(fā)表了上述看法。

　　眾所周知，由于房地產(chǎn)行業(yè)輻射產(chǎn)業(yè)眾多，上游行業(yè)是水泥和鋼鐵等，從大的角度說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控將抑制這些行業(yè)的過(guò)快發(fā)展。而另外受到更大影響的就是金融。

　　調(diào)控的變化

　　雖然業(yè)內(nèi)認(rèn)同地產(chǎn)是一個(gè)資金運(yùn)作的過(guò)程，但是現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的金融狀態(tài)完全是靠銀行來(lái)支撐，這也被廣泛看作是目前的風(fēng)險(xiǎn)?！叭谫Y比較單一，不像國(guó)外可以信托、證券，甚至以基金的形式，我們基本上還是靠銀行。怎么把金融和地產(chǎn)找一個(gè)結(jié)合點(diǎn)?！标愋氯A提出了自己的疑惑。

　　目前對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控已經(jīng)被看作是對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)的控制，但是陳新華依然在調(diào)控之后表現(xiàn)出了迷茫。因?yàn)樗麄冊(cè)诓僮黜?xiàng)目的時(shí)候，仍然有很多人帶著資金找他們，而且到現(xiàn)在還有很多資金找上門來(lái)。陳新華認(rèn)為，其實(shí)這個(gè)市場(chǎng)的資金還很多，但是他們不知道怎么找出路?！拔铱床怀鰜?lái)他們的資金往什么地方流。怎么找到地產(chǎn)與金融的平衡點(diǎn)，能采用什么樣的形式?！标愋氯A繼續(xù)提出自己的問(wèn)題。

　　陳新華作為一個(gè)房地產(chǎn)公司的從業(yè)人員，仍然覺(jué)得目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還是相對(duì)比較封閉的，跟金融市場(chǎng)關(guān)聯(lián)不大，是完全兩個(gè)分割的市場(chǎng)。現(xiàn)在銀行仍然在主導(dǎo)這個(gè)市場(chǎng)，一調(diào)控地產(chǎn)市場(chǎng)就死，融資的渠道多元化的時(shí)候，這個(gè)市場(chǎng)就成熟起來(lái)了，否則就經(jīng)不起顛簸。

　　根據(jù)記者得到浙江的地產(chǎn)代理營(yíng)銷機(jī)構(gòu)———盛世偉業(yè)的一份內(nèi)部資料分析，1993年宏觀調(diào)控時(shí)主要是使用了行政手段，而且那時(shí)地產(chǎn)項(xiàng)目的購(gòu)購(gòu)者基本上都是非個(gè)人，資金方面也是得到國(guó)有銀行的支持；但是這次宏觀調(diào)控的背景已經(jīng)發(fā)生了重大變化，隨著個(gè)人住房按揭貸款在近十年的廣泛推廣，目前地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)購(gòu)者中90％以上都為個(gè)人，那么現(xiàn)在宏觀調(diào)控所觸動(dòng)的范圍比以前更加廣闊和深遠(yuǎn)。

　　上海瑞思房地產(chǎn)投資管理有限公司董事長(zhǎng)王世渝雖然也有一些疑問(wèn)，但他思索的更加清楚和深入，以至于有過(guò)兩次宏觀調(diào)控經(jīng)歷的他已經(jīng)將自己公司的發(fā)展從地產(chǎn)開發(fā)轉(zhuǎn)向到地產(chǎn)融資。根據(jù)他的回憶，在1993年的次宏觀調(diào)控時(shí)，海南的公司基本上沒(méi)有不做房地產(chǎn)的，幾天以前要賣房子，但一下子就賣不出去了，就像是擊鼓傳花，鼓停了花傳到誰(shuí)的手里就是誰(shuí)的。

　　“上次調(diào)控到了現(xiàn)在已經(jīng)12年了，今天的宏觀調(diào)控，對(duì)于整個(gè)金融的打擊是非常大的，”王世渝說(shuō)，12年前的時(shí)候我們公司雖然做房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但那個(gè)時(shí)候?qū)Ψ康禺a(chǎn)和金融，認(rèn)識(shí)是很模糊的，沒(méi)有什么理論。

　　王世渝比較這次宏觀調(diào)控與上次的差別時(shí)認(rèn)為，“從金融行業(yè)的本身來(lái)講，這次調(diào)控確實(shí)還有很多的深刻認(rèn)識(shí)，我感覺(jué)跟12年前的宏觀調(diào)控完全不一樣，差別非常大。”具體而言，他指出，這次宏觀調(diào)控和上一次的方法不一樣，用了很多市場(chǎng)的手段來(lái)調(diào)節(jié)，包括稅收、市場(chǎng)的方法，調(diào)節(jié)的方式也多了。

　　資本應(yīng)聲而動(dòng)

　　在對(duì)地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控進(jìn)行得如火如荼之時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中的各個(gè)環(huán)節(jié)都開始發(fā)生了變化。

　　王世渝透露，他本月5日晚上在深圳接受了一個(gè)來(lái)自國(guó)外一個(gè)大型機(jī)構(gòu)的授權(quán)，他的公司將代表該公司在中國(guó)進(jìn)行大肆收購(gòu)。王世渝說(shuō)，“我們的產(chǎn)業(yè)仍處于早期，也就是開發(fā)商主導(dǎo)的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，是整個(gè)運(yùn)作模式的核心。其實(shí)金融行業(yè)和開發(fā)商行業(yè)應(yīng)該是錯(cuò)位的關(guān)系。”

　　根據(jù)王世渝的分析，國(guó)外的房地產(chǎn)市場(chǎng)，是一個(gè)發(fā)展了幾百年的產(chǎn)業(yè)，因此地產(chǎn)和金融之間就錯(cuò)位了。而且這個(gè)錯(cuò)位導(dǎo)致了不管調(diào)控不調(diào)控，地產(chǎn)市場(chǎng)都有機(jī)會(huì)，“你不調(diào)控，房地產(chǎn)市場(chǎng)在瘋長(zhǎng)，投機(jī)很厲害的時(shí)候他也有機(jī)會(huì)，現(xiàn)在調(diào)控了之后，他更有機(jī)會(huì)。為什么呢？它的產(chǎn)業(yè)模式跟我們的產(chǎn)業(yè)模式是錯(cuò)位的，為什么講它們要投資，海外有很成熟的資本市場(chǎng)，我們沒(méi)有。我們中國(guó)的市場(chǎng)其實(shí)是股票市場(chǎng)，人家在投資的時(shí)候，資本市場(chǎng)的錢拿進(jìn)來(lái)投房地產(chǎn)市場(chǎng)，而我們的錢沒(méi)有釋放出來(lái)，沒(méi)有創(chuàng)造一個(gè)釋放的機(jī)會(huì)，所以這個(gè)時(shí)候，你越是調(diào)控，調(diào)控越厲害，他們的機(jī)會(huì)越大?！?/P>

　　事實(shí)上也正如王世渝所說(shuō)，目前已經(jīng)在漸漸開啟的中國(guó)金融市場(chǎng)大門正在為國(guó)外資金創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。大量的國(guó)外房產(chǎn)基金正在中國(guó)四處尋找投資的機(jī)會(huì)，這也成為了業(yè)界的共識(shí)，而王世渝更是認(rèn)為，“這個(gè)時(shí)候是他們大規(guī)模進(jìn)入中國(guó)大陸的時(shí)候，我們的宏觀調(diào)控是他們較好的投資機(jī)會(huì)，所以我們也參與到這個(gè)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)里面來(lái)，但是中國(guó)地產(chǎn)仍然是不成熟的市場(chǎng)，要和國(guó)外成熟的市場(chǎng)對(duì)接有很大的難度，所以我們只能眼看這么好的投資機(jī)會(huì)被他們拿去，我們不能為我們的企業(yè)和投資者來(lái)創(chuàng)造這么好的機(jī)會(huì)，這是我們感覺(jué)到很悲哀的?！崩钚?BR>

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！