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可以直接要求開發(fā)商辦理房產證

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 1089 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　鄭州胡先生來電咨詢：我所購購的商品房，開發(fā)商一直不辦證，去年我向仲裁委提出了仲裁請求，仲裁結果是裁定開發(fā)商向房管局備案。可是開發(fā)商仍然不予辦證，于是我申請法院強制執(zhí)行。法院下達了執(zhí)行書，要求開發(fā)商向房管局備案。但在規(guī)定的時間內，開發(fā)商仍然不理睬。于是我持判決書、強制執(zhí)行書到房管局要求辦證?？墒欠抗芫址Q，由于判決書上只說明要求備案，并沒有“辦證”這兩個字，因此不予辦證。請問，現(xiàn)在我該如何做，才能夠辦證？

　　答：你仲裁的目的是為了辦理房產證，但是你仲裁所確定的仲裁請求僅僅是要求開發(fā)商將有關手續(xù)向房管局備案，仲裁機關依法支持你的仲裁請求也只能裁決開發(fā)商履行備案的義務，這個裁決書作為法院的強制執(zhí)行的依據(jù)，法院在執(zhí)行過程中只能局限于開發(fā)商的備案義務。此事的救濟途徑是，你可以從開發(fā)商有義務為你辦理房產證的角度，以開發(fā)商拒絕履行辦證義務為由，直接要求開發(fā)商為你辦理房產證。如果開發(fā)商拒不辦理，你可向法院起訴。

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