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產(chǎn)權(quán)證上要注明房屋面積和施測單位
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 530 次
面積問題一直是房地產(chǎn)糾紛的焦點,特別是以前的房屋產(chǎn)權(quán)證上所能表現(xiàn)出的房屋情況太少,其中投訴較多的是產(chǎn)權(quán)證沒有明確標明分攤的公共部位或公攤面積的大小。開發(fā)商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小,而私自對已經(jīng)公攤過的公共部位再次出租或重復出售,從中牟取暴利。日前建設部頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》自5月1日開始實施,《通知》中明確規(guī)定,在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。
另外,《通知》規(guī)定房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量應當負責。因為隨著測量行為市場化以后,凡是具有相關(guān)資質(zhì)的測量單位都可以接受當事人的委托對房地產(chǎn)項目進行測量,出具測量報告。但由于目前市場上經(jīng)常出現(xiàn)一些房地產(chǎn)項目實測面積與預售面積不相符,而法院在判決時又找不到責任人,所以“測量該房屋的測繪單位,在房屋權(quán)屬證書附圖中應注明其名稱”的規(guī)定,明確該測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪結(jié)果的質(zhì)量負責,從而有效地保護了購房人的利益。
對《房產(chǎn)測量規(guī)范》進行補充
房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題,《房產(chǎn)測量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的,《通知》規(guī)定按下列執(zhí)行:
1.應計入房屋建筑面積?①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米,以下同)的房屋均應計算建筑面積;房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的,層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積;對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋,層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻,如果既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物,如:陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的,以底板水平投影計算建筑面積;而對房屋墻體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算建筑面積;④對于與室內(nèi)任意一邊相通,具備房屋的一般條件,并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。
2.不應計入房屋建筑面積的?①對于樓梯已計算建筑面積的,其下方空間不論是否利用,均不再計算建筑面積。②對公共通道,如:臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的,不論其是否有柱,是否有維護結(jié)構(gòu),均不計算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑,不計算建筑面積。
另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積,按其在各樓層水平投影面積之和計算;房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分,在房屋權(quán)屬登記中應明確其相應權(quán)利的歸屬。
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