面積問題一直是房地產糾紛的焦點，特別是以前的房屋產權證上所能表現(xiàn)出的房屋情況太少，其中投訴較多的是產權證沒有明確標明分攤的公共部位或公攤面積的大小。開發(fā)商抓住購房者不明其公攤面積部位計算方式及大小，而私自對已經公攤過的公共部位再次出租或重復出售，從中牟取暴利。日前建設部頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》自5月1日開始實施，《通知》中明確規(guī)定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積。

 
　　另外，《通知》規(guī)定房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量應當負責。因為隨著測量行為市場化以后，凡是具有相關資質的測量單位都可以接受當事人的委托對房地產項目進行測量，出具測量報告。但由于目前市場上經常出現(xiàn)一些房地產項目實測面積與預售面積不相符，而法院在判決時又找不到責任人，所以“測量該房屋的測繪單位，在房屋權屬證書附圖中應注明其名稱”的規(guī)定，明確該測繪單位對其完成的房產測繪結果的質量負責，從而有效地保護了購房人的利益。

　　對《房產測量規(guī)范》進行補充

　　房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產測量規(guī)范》未做規(guī)定或規(guī)定不明確的，《通知》規(guī)定按下列執(zhí)行：

　　1.應計入房屋建筑面積?①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應計算建筑面積；房屋屋頂為斜面結構(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計算建筑面積；對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應計算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，應分層分別計算。③對不規(guī)則圍護物，如：陽臺、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；而對房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；④對于與室內任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應計算建筑面積。

　　2.不應計入房屋建筑面積的?①對于樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計算建筑面積。②對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積。③與室內不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。

　　另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。

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