房屋權(quán)屬登記主要是為了確認(rèn)權(quán)利的權(quán)利狀態(tài)，而該權(quán)利是緊密的與房屋相關(guān)聯(lián)的，因此房屋的面積狀況是影響當(dāng)事人權(quán)利范圍的重要因素。建住房[2002]74號《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》中規(guī)定，在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測的房產(chǎn)測繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。房屋權(quán)屬登記中涉及面積測繪有關(guān)問題時一般遵循的原則包括：

　　（1）申請人申請房屋權(quán)屬登記時，應(yīng)提交房屋面積測繪成果。房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請人在申請房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測繪單位進(jìn)行房屋面積測量。根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測繪單位對其完成的房產(chǎn)測繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

　?。?）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請人持有經(jīng)測繪服務(wù)大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報批評，同時將指定有關(guān)登記部門受理申請人的登記申請。

　　（3）申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用語房屋權(quán)屬登記。測繪單位應(yīng)對其房產(chǎn)測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N（預(yù)）售合同約定的相一致等問題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測繪成果質(zhì)量引起的問題，由測繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

　?。?）房屋所有權(quán)人出售其購購的成套商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請房屋權(quán)屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由購房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表（表中房屋所有權(quán)人欄可不填），按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時也不再重新附圖、附表。

　?。?）房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：
A）房屋層高計算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。
B）外墻墻體同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。
C）斜面結(jié)構(gòu)房頂。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
D）不規(guī)則圍護(hù)物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。
E）變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。
F）非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。
G）樓梯下方空間。樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。
H）公共通道。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。
I）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
J）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積。
K）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算。

責(zé)任編輯：小平

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