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燕鳳小區(qū)“綠地保衛(wèi)戰(zhàn)”業(yè)主獲勝
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 738 次
安報(bào)訊(記者 張志鵬)位于鄭州市金水區(qū)沈北路的燕風(fēng)小區(qū)41號(hào)院,被開(kāi)發(fā)商強(qiáng)行施工毀綠地的事件終有結(jié)果。4月13日、14日本報(bào)曾以《燕鳳小區(qū)內(nèi)有人趁夜間毀綠》和《燕鳳小區(qū)業(yè)主維護(hù)綠地被毆》為題作了報(bào)道。
業(yè)主:權(quán)益遭到侵害
當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)行施工遭到了業(yè)主的強(qiáng)烈反對(duì)和抵制,為此引發(fā)了沖突,一些業(yè)主被打傷。鄭州市公安部門(mén)及時(shí)介入,政府有關(guān)部門(mén)及時(shí)責(zé)令開(kāi)發(fā)商停工才未造成嚴(yán)重后果。
業(yè)主們認(rèn)為,作為在1998年已經(jīng)建成的住宅小區(qū),這塊地作為小區(qū)綠地和配套用地,已經(jīng)作為房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本計(jì)入房?jī)r(jià),業(yè)主購(gòu)房后,該綠地使用權(quán)歸全體業(yè)主。城市規(guī)劃及土地部門(mén)為開(kāi)發(fā)商頒發(fā)此塊綠地的用地規(guī)劃許可證、土地使用證,已經(jīng)造成對(duì)業(yè)主土地使用權(quán)的侵害。為維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,小區(qū)居民代表向省建設(shè)廳提起行政復(fù)議,要求撤銷(xiāo)為開(kāi)發(fā)商頒發(fā)的該塊土地的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
維權(quán):規(guī)劃許可證被撤
近日,記者從省建設(shè)廳了解到,省建設(shè)廳經(jīng)過(guò)查證認(rèn)定:“該塊土地原批準(zhǔn)用地規(guī)劃為花園、托幼、公廁、垃圾站和熱交換站,鄭州市城市規(guī)劃局在變更該地塊用地規(guī)劃前沒(méi)有舉行聽(tīng)證,違反了2002年6月建設(shè)部等7部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》中‘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案一經(jīng)批準(zhǔn),任何單位和個(gè)人不得擅自變更。確需變更的,必須按原審批程序報(bào)批,城市規(guī)劃行政主管部門(mén)在批準(zhǔn)其變更前,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽(tīng)證’的規(guī)定?!?/P>
據(jù)建設(shè)廳一工作人員說(shuō),因?yàn)槌鞘幸?guī)劃審批程序上存在問(wèn)題,目前已經(jīng)決定撤銷(xiāo)鄭州市規(guī)劃部門(mén)為該塊土地頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
律師:公共用地歸業(yè)主
據(jù)記者了解,根據(jù)國(guó)家對(duì)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)要求,新建住宅小區(qū)綠地率不得低于30%,舊城改造住宅小區(qū)綠地率不得低于25%。有關(guān)部門(mén)允許開(kāi)發(fā)商將小區(qū)內(nèi)的部分綠地和有關(guān)配套用地“挖走”,用于插建商業(yè)住宅,小區(qū)內(nèi)綠地率將達(dá)不到國(guó)家規(guī)定的有關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),必然降低小區(qū)的綠地率。開(kāi)發(fā)商在該公共用地上進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè),顯屬違法。
河南振山律師事務(wù)所的秦律師認(rèn)為,業(yè)主購(gòu)房時(shí)房?jī)r(jià)已經(jīng)包含地價(jià)成本,附屬的公共用地作為住宅小區(qū)整體已經(jīng)賣(mài)給全體業(yè)主,小區(qū)公共用地權(quán)歸全體業(yè)主。
記者手記:是不是該作好源頭管理
一些小區(qū)的業(yè)主告訴記者,開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃,用“綠地變臉”的花花手段侵占住宅小區(qū)綠地的違法事件,已經(jīng)在鄭州市的多個(gè)小區(qū)發(fā)生。此問(wèn)題已經(jīng)成為影響社會(huì)和諧的嚴(yán)重隱患。為什么在鄭州市區(qū)的住宅小區(qū)內(nèi)屢屢發(fā)生此種事件,主管部門(mén)在作出審批之前作好調(diào)查了嗎?開(kāi)發(fā)商竟然可以拿到建設(shè)用地規(guī)劃許可證忽悠業(yè)主,他們用了什么手段?這些留給有關(guān)部門(mén)去深思和關(guān)注。
在近兩年的人大、政協(xié)會(huì)議上,人大、政協(xié)代表就此問(wèn)題提出過(guò)提案和意見(jiàn),但是好像收效甚微。有關(guān)法律人士稱,走行政復(fù)議之路,也是小區(qū)“綠地保衛(wèi)戰(zhàn)”的一線曙光。如果能在源頭上作好管理,是不是會(huì)給業(yè)主減少不必要的麻煩,減少流血事件的發(fā)生?
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