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驗(yàn)房師如何看待驗(yàn)房行業(yè)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 656 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1、驗(yàn)房師,我可以相信你們的專業(yè)水平嗎?

    我們“驗(yàn)房師”是由一些常年從事建筑業(yè)的工程師組成的.其中有房地產(chǎn)處理投訴的工程師.專門負(fù)責(zé)質(zhì)量的監(jiān)理工程師.施工企業(yè)的工程師.你可以在辦理委托驗(yàn)房手續(xù)時,要求查看我們的專業(yè)職稱證件。(現(xiàn)國家還沒有驗(yàn)房師證)我們現(xiàn)在的證件都是建筑類的證件:土建工程師證、電氣工程師證、水曖工程師證、設(shè)備工程師證、監(jiān)理工程師證等等

2、驗(yàn)房師,你們和開發(fā)商很熟悉,會不會欺騙或不真認(rèn)驗(yàn)房我們?

    我們雖然和房地產(chǎn)開發(fā)商很熟悉,那只是工作關(guān)系。建筑市場就這么大不熟悉很難。不過公正性很你放心。我們從您辦理委托時起就為您服務(wù),為您維權(quán)了! 你可以和我們簽委托驗(yàn)房合同。如果因?yàn)槲覜]按合同約定檢測所有項(xiàng)目,或檢測數(shù)據(jù)不正確。你可以不付驗(yàn)房款。如果你后期才發(fā)現(xiàn)我們沒按合同驗(yàn)房,可以要求雙倍返還驗(yàn)房款。

3、驗(yàn)房師出的報告有沒有法律效應(yīng)?

    很多人這樣問過我。在這里我就說說我個人的看法!

    我們的驗(yàn)房記錄只是你房子真實(shí)情況的數(shù)據(jù)反應(yīng)!它是克觀存在的。驗(yàn)房時不要求處我都會都標(biāo)記。這點(diǎn)不合格就是不合格,找任何人來檢測都是一樣的。我們的驗(yàn)房記錄上會根據(jù)問題附上相應(yīng)的國家建筑規(guī)范,拿驗(yàn)出來的質(zhì)量問題和國家規(guī)范做比較,結(jié)果一看便知。有誰敢說國家規(guī)范沒有法律效應(yīng)!
      
4、有人就會想了,我能直接拿驗(yàn)房報告去打官司嗎?

    如果驗(yàn)房是為了拿證據(jù)好上法院,那你就不要找我們驗(yàn)房了。因?yàn)槟阋呀?jīng)知道房屋的質(zhì)量問題了。你只要拿國家的建筑規(guī)范,就可以打官司去了。你要是想保險一點(diǎn)可以去找房屋質(zhì)量檢測站,讓他們來給你驗(yàn)房。(房屋質(zhì)量檢測站只做單項(xiàng)檢測,要是做全套檢測可能要5000元以上。)

    我們的驗(yàn)房好像就是初驗(yàn)一樣,收費(fèi)低的全套服務(wù)。只有當(dāng)我們驗(yàn)出的不合格項(xiàng)目,而開發(fā)商不愿意賠的時候你才要找房屋質(zhì)量檢測站做檢測,這時只要針對不合格的項(xiàng)目做專項(xiàng)的檢測就行了,錢少!

5、你們驗(yàn)房師出的報告開發(fā)商會認(rèn)可嗎?

    你可以直接找開發(fā)商要求改我們給你驗(yàn)出的問題(驗(yàn)房報告都不用拿,直接說就行)。正常情況下開發(fā)商都會認(rèn)可他們的質(zhì)量問題(有些問題他們心里有數(shù),就等你來發(fā)現(xiàn)問題了),開發(fā)商會很快要求施工單位來修的。我就見過有一次購房者收房時發(fā)現(xiàn)防盜門上有一個被撞凹的小坑,影響美觀要求換門。施工單位就把他的防盜門和樓上的防盜門互換了一下。嘿嘿!(這是你還沒收房的情況,要是你已收房就不一樣了,一是這個是不是你自己不小心撞的根本說不清。二是他到哪里給你換門去呀?。?/P>

    好多購房者不明白,收房前是什么事都較好辦的時候??傉J(rèn)為只要是房子質(zhì)量問題什么時候找開發(fā)商都一樣。     

    其實(shí)差很多:開發(fā)商出錢讓施工單位建的是合格的房子,不合格的修和賠都是施工單位出錢。錢這時候還在開發(fā)商手里,賠出的錢都會扣出來,開發(fā)商不心痛呀??!

    如果你入住后發(fā)現(xiàn)的問題,他們是能拖就拖!因?yàn)檫@時的施工單位已經(jīng)撤出小區(qū)。不會為你一個事就來修的,要等到問題足夠多了才來修一次!你想會到什么時候?

    你要是想向開發(fā)商索賠,那就更麻煩了。1、因?yàn)槟阋讶胱?,有些問題是說不清誰造成的。比如:你裝修時大改動過的衛(wèi)生間,要是漏水到樓下!一般開發(fā)商是不會認(rèn)的。2、這時候錢都給施工單位了。留下的那點(diǎn)保證金,要是索賠的購房戶多,不知道你能不能搶到!這時候是開發(fā)商自己往外掏錢,你說你能容易嗎?

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