在多數(shù)人看來(lái)，購(gòu)房是件很“麻煩”的事，而在法律專業(yè)人士眼中，購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證，不僅歷時(shí)較長(zhǎng)，事務(wù)繁多，而且涉及房地產(chǎn)法律的專業(yè)知識(shí)。那么在商品房購(gòu)賣過(guò)程中，律師能夠?yàn)橘?gòu)房者提供哪些幫助呢？

    類：個(gè)人委托代理

    一、非訴訟類

    1.購(gòu)房、收房法律事務(wù)代理：

    （1）咨詢顧問(wèn)：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題；（2）審查證件：審查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全、營(yíng)業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況；（3）簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)；（4）簽訂合同：同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補(bǔ)充合同；（5）預(yù)售登記：對(duì)于期房，協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù)；（6）辦理貸款：協(xié)助向銀行辦理按揭貸款；（7）辦理收房：查驗(yàn)交付的房屋是否合格，有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約情況；（8）辦理入?。恨k理入住的法律手續(xù)；（9）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。

    2.拆遷服務(wù)：

    （1）法務(wù)咨詢：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題；（2）證據(jù)收集：調(diào)取拆遷相關(guān)的所有證據(jù)；（3）證據(jù)分析：在現(xiàn)有的證據(jù)上，對(duì)取得的證據(jù)做一個(gè)分析意見(jiàn)；（4）分析意見(jiàn)：對(duì)于案件的情況，提出法律意見(jiàn)。

    3.二手房交易服務(wù)：

    （1）法務(wù)咨詢：提供關(guān)于二手房購(gòu)賣的相關(guān)政策、法律咨詢，審查購(gòu)賣房屋的有關(guān)法律文件；（2）簽訂合同：協(xié)助簽訂購(gòu)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：協(xié)助辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

    二、訴訟類

    1. 房屋面積訴訟；2.房屋質(zhì)量訴訟；3.違約訴訟。

    具體包括：（1）法務(wù)咨詢：提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題；（2）證據(jù)收集：調(diào)取相關(guān)的所有證據(jù)；（3）證據(jù)分析：在現(xiàn)有的證據(jù)上，對(duì)取得的證據(jù)做一個(gè)分析意見(jiàn)；(4）相關(guān)測(cè)定：對(duì)于面積做相關(guān)的計(jì)算或委托相關(guān)單位實(shí)測(cè)；（5）分析意見(jiàn)：對(duì)于本案的具體情況，出一份法律意見(jiàn)；（6）訴訟準(zhǔn)備：在訴訟前做相應(yīng)的調(diào)查、會(huì)見(jiàn)形成訴訟意見(jiàn)。

    類：集體（公司）委托代理

    集體（ 公司）委托代理包括：

    1.集體購(gòu)房、收房法律事務(wù)代理；2.集體拆遷服務(wù)；3.二手房交易服務(wù)；4.集體訴訟（房屋面積、房屋質(zhì)量、違約糾紛等）法律服務(wù)；5. 地產(chǎn)公司顧問(wèn)：提供法律咨詢，協(xié)助起草、審查、修改合同，出具律師函，取證、訴訟，辦理相關(guān)法律手續(xù)；6. 房地產(chǎn)公司合并、破產(chǎn)清算：出具破產(chǎn)意見(jiàn)及相關(guān)法律手續(xù)；7. 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓：協(xié)助起草、審查、修改合同，出具合并意見(jiàn)及相關(guān)法律手續(xù)；8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：出具項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)及辦理相關(guān)法律手續(xù)。今報(bào)記者 于海洋

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