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購(gòu)房子律師能幫什么忙?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 814 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    在多數(shù)人看來(lái),購(gòu)房是件很“麻煩”的事,而在法律專業(yè)人士眼中,購(gòu)房是一個(gè)復(fù)雜的民事法律行為。從看房、談判、正式簽合同、交房到辦理產(chǎn)權(quán)證,不僅歷時(shí)較長(zhǎng),事務(wù)繁多,而且涉及房地產(chǎn)法律的專業(yè)知識(shí)。那么在商品房購(gòu)賣過(guò)程中,律師能夠?yàn)橘?gòu)房者提供哪些幫助呢?

    類:個(gè)人委托代理

    一、非訴訟類

    1.購(gòu)房、收房法律事務(wù)代理:

    (1)咨詢顧問(wèn):提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題;(2)審查證件:審查開(kāi)發(fā)商五證是否齊全、營(yíng)業(yè)登記、執(zhí)照年檢情況、資質(zhì)情況;(3)簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū):同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū);(4)簽訂合同:同開(kāi)發(fā)商談判、協(xié)助簽訂主合同及補(bǔ)充合同;(5)預(yù)售登記:對(duì)于期房,協(xié)助辦理預(yù)售合同登記手續(xù);(6)辦理貸款:協(xié)助向銀行辦理按揭貸款;(7)辦理收房:查驗(yàn)交付的房屋是否合格,有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題及其他違約情況;(8)辦理入?。恨k理入住的法律手續(xù);(9)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:協(xié)助產(chǎn)權(quán)登記并辦理房產(chǎn)證。

    2.拆遷服務(wù):

    (1)法務(wù)咨詢:提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題;(2)證據(jù)收集:調(diào)取拆遷相關(guān)的所有證據(jù);(3)證據(jù)分析:在現(xiàn)有的證據(jù)上,對(duì)取得的證據(jù)做一個(gè)分析意見(jiàn);(4)分析意見(jiàn):對(duì)于案件的情況,提出法律意見(jiàn)。

    3.二手房交易服務(wù):

    (1)法務(wù)咨詢:提供關(guān)于二手房購(gòu)賣的相關(guān)政策、法律咨詢,審查購(gòu)賣房屋的有關(guān)法律文件;(2)簽訂合同:協(xié)助簽訂購(gòu)賣合同及補(bǔ)充協(xié)議;(3)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶:協(xié)助辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。

    二、訴訟類

    1. 房屋面積訴訟;2.房屋質(zhì)量訴訟;3.違約訴訟。

    具體包括:(1)法務(wù)咨詢:提供相關(guān)法律咨詢、解答各種疑難問(wèn)題;(2)證據(jù)收集:調(diào)取相關(guān)的所有證據(jù);(3)證據(jù)分析:在現(xiàn)有的證據(jù)上,對(duì)取得的證據(jù)做一個(gè)分析意見(jiàn);(4)相關(guān)測(cè)定:對(duì)于面積做相關(guān)的計(jì)算或委托相關(guān)單位實(shí)測(cè);(5)分析意見(jiàn):對(duì)于本案的具體情況,出一份法律意見(jiàn);(6)訴訟準(zhǔn)備:在訴訟前做相應(yīng)的調(diào)查、會(huì)見(jiàn)形成訴訟意見(jiàn)。

    類:集體(公司)委托代理

    集體( 公司)委托代理包括:

    1.集體購(gòu)房、收房法律事務(wù)代理;2.集體拆遷服務(wù);3.二手房交易服務(wù);4.集體訴訟(房屋面積、房屋質(zhì)量、違約糾紛等)法律服務(wù);5. 地產(chǎn)公司顧問(wèn):提供法律咨詢,協(xié)助起草、審查、修改合同,出具律師函,取證、訴訟,辦理相關(guān)法律手續(xù);6. 房地產(chǎn)公司合并、破產(chǎn)清算:出具破產(chǎn)意見(jiàn)及相關(guān)法律手續(xù);7. 房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓:協(xié)助起草、審查、修改合同,出具合并意見(jiàn)及相關(guān)法律手續(xù);8.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓:出具項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓意見(jiàn)及辦理相關(guān)法律手續(xù)。今報(bào)記者 于海洋

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