較近，工業(yè)南路一舊村改造項(xiàng)目正處在交房階段，因?yàn)椴糠址吭疵嫦蛏鐣?huì)銷售，因此在交房時(shí)引發(fā)了一系列的問(wèn)題。在該小區(qū)的ＱＱ群里，諸多業(yè)主們也在激烈討論著因延期交房而引發(fā)的違約賠償、電梯不到位、工程質(zhì)量以及停車位等等問(wèn)題。大家都在疑惑和忐忑，這種舊村改造房所出現(xiàn)的這些問(wèn)題，究竟有沒(méi)有法律上的保障，已經(jīng)購(gòu)購(gòu)的人們應(yīng)該如何維護(hù)自己的利益。

　　在調(diào)查中，筆者了解到，因?yàn)檎畬?duì)舊村改造房建設(shè)的整頓等等原因，該小區(qū)未能按照合同的約定期限交房，在賠償?shù)膯?wèn)題上，沒(méi)有按照合同約定的萬(wàn)份之三而是萬(wàn)分之二的比例賠償，他們的理由是，因合同中有一條，因政府行為等原因造成的不能按時(shí)交房，沒(méi)有責(zé)任，而實(shí)際上他們沒(méi)有提供出政府相關(guān)證明。此外，交房時(shí)電梯依然沒(méi)有安裝、暖氣煤氣開(kāi)戶費(fèi)等問(wèn)題始終困繞著大家。針對(duì)此類似問(wèn)題，筆者咨詢了山東豪才律師事務(wù)所的律師周長(zhǎng)鵬，周律師說(shuō)，舊村改造項(xiàng)目的購(gòu)房合同，如果各項(xiàng)規(guī)劃開(kāi)發(fā)手續(xù)齊全，應(yīng)該是有效的，但是，如果開(kāi)發(fā)方是居委會(huì)，居委會(huì)不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，因此，合同應(yīng)該是無(wú)效的，如果合同無(wú)效，購(gòu)購(gòu)者可以要求開(kāi)發(fā)方退還購(gòu)房款，并承擔(dān)違約金，或者賠償給購(gòu)房者造成的損失。即便合同有效，在交房時(shí)如果合同中沒(méi)有明確約定交齊暖氣及煤氣開(kāi)戶費(fèi)再交房，這種做法是不合理的，因?yàn)檫@不是交付（接收）房屋的必要條件。對(duì)于電梯的問(wèn)題，他說(shuō)，如果規(guī)劃中有電梯，并且規(guī)劃變更沒(méi)有告知購(gòu)房者，現(xiàn)在電梯沒(méi)有安裝就交房，是不合理的，開(kāi)發(fā)方要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　看來(lái)，不顧法律法規(guī)購(gòu)購(gòu)舊村改造房，這需要很大的“勇氣”，因銀行無(wú)法提供按揭，大部分業(yè)主都是一次性付款購(gòu)購(gòu)，對(duì)普通購(gòu)房者來(lái)講，不是個(gè)小數(shù)目。而如果是嚴(yán)重違法的舊村改造房，大家的維權(quán)問(wèn)題會(huì)很復(fù)雜，其他如個(gè)人產(chǎn)權(quán)證的問(wèn)題，更是無(wú)期，因?yàn)槟壳斑€沒(méi)有相關(guān)政策支持。因此，社會(huì)人士在購(gòu)購(gòu)舊村改造房的問(wèn)題上，一定要想清楚利害關(guān)系，以免吃了虧還沒(méi)處說(shuō)理。劉劍英

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